觀點(diǎn)指數(shù) 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商辦資產(chǎn)的運(yùn)營水平不僅是衡量其市場(chǎng)價(jià)值的核心標(biāo)準(zhǔn)，更是預(yù)判行業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾L(fēng)向標(biāo)。

為精準(zhǔn)錨定行業(yè)標(biāo)桿，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對(duì)商辦市場(chǎng)趨勢(shì)、標(biāo)桿項(xiàng)目案例、頭部品牌動(dòng)態(tài)及金融資本等的長期跟蹤與深度研究，構(gòu)建起涵蓋營運(yùn)效率、盈利能力、品牌價(jià)值、管理水平、創(chuàng)新能力等多維度的評(píng)估體系，系統(tǒng)挖掘并甄選出行業(yè)內(nèi)的卓越典范，旨在表彰那些在商辦領(lǐng)域銳意創(chuàng)新、運(yùn)營卓越、積極探索的先鋒項(xiàng)目，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供可復(fù)制的實(shí)踐樣本。

“2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)30”聚焦全國重點(diǎn)城市，涵蓋北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都、武漢、南京、重慶等新一線城市及強(qiáng)二線的核心商辦市場(chǎng)，從中嚴(yán)格篩選出30個(gè)表現(xiàn)突出的寫字樓項(xiàng)目，匯聚成研究成果。

最終中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環(huán)球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個(gè)寫字樓項(xiàng)目成功入選。

前灘中心等30個(gè)寫字樓項(xiàng)目脫穎而出，主要是綜合了各自卓越運(yùn)營策略、高效的資產(chǎn)效能和強(qiáng)大的市場(chǎng)影響力等多要素，成功入選，成為行業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿案例。

作為北京CBD核心區(qū)的超甲級(jí)寫字樓，北京環(huán)球金融中心以“高端金融聚集地”為定位，吸引眾多國際投行、律所及世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部入駐。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)非常出挑，智能樓宇系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)能耗優(yōu)化與安防升級(jí)，成為目前北京CBD商辦資產(chǎn)運(yùn)營的典型范本。

中國人壽金融中心，這個(gè)項(xiàng)目位于上海小陸家嘴核心區(qū)位，租戶結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)高度專業(yè)化特征，金融機(jī)構(gòu)入駐占比高達(dá)85%，涵蓋銀行、證券、保險(xiǎn)等領(lǐng)域頭部企業(yè)。在項(xiàng)目區(qū)位選址、高端配置及自身品牌加持下，吸引大批行業(yè)頭部企業(yè)入駐，使得在租金收益與出租率方面表現(xiàn)突出，實(shí)踐了金融生態(tài)圈構(gòu)建+數(shù)字化運(yùn)營”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，使得資產(chǎn)價(jià)值得到高效轉(zhuǎn)化，成為商辦資產(chǎn)運(yùn)營的一個(gè)優(yōu)質(zhì)范本。

前灘中心，區(qū)別于入選的其他幾個(gè)上海項(xiàng)目，它聚焦新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)集聚為導(dǎo)向，精準(zhǔn)定位為“新經(jīng)濟(jì)總部基地”。作為陸家嘴集團(tuán)布局前灘國際商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，前灘中心以“城市融合空間”為定位，項(xiàng)目自入市以來已成功簽約多家全球知名跨國企業(yè)總部、行業(yè)龍頭企業(yè)等，僅用三年時(shí)間實(shí)現(xiàn)從竣工到出租率超90%的運(yùn)營成果，基本詮釋了商辦資產(chǎn)的“地段+生態(tài)”價(jià)值邏輯。

上海金茂大廈作為老牌的陸家嘴地標(biāo)性建筑。在項(xiàng)目運(yùn)營上不斷創(chuàng)新，憑借優(yōu)質(zhì)的辦公空間、高端酒店服務(wù)以及著名的觀光景點(diǎn)，吸引大量企業(yè)、游客，實(shí)現(xiàn)辦公、酒店、旅游等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，資產(chǎn)運(yùn)營收益穩(wěn)定且多元，堅(jiān)定維持了“陸家嘴“三件套”的牢固江湖地位。

聚焦廣州寫字樓市場(chǎng)，過去一年里，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)面臨需求疲軟與供應(yīng)激增的雙重壓力，在此嚴(yán)峻形勢(shì)下，廣州國際金融中心屬于逆勢(shì)破局的一個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目，以精細(xì)化運(yùn)營鞏固地標(biāo)優(yōu)勢(shì)，推行“一客一策”定制化服務(wù)。作為珠江新城核心地段的地標(biāo)性建筑，租戶結(jié)構(gòu)非常優(yōu)質(zhì)，租戶粘性很強(qiáng)，2024全年續(xù)約率超80%，續(xù)約面積超4.2萬平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力非常突出，并展現(xiàn)了極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

深圳寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)上，深圳中信國際大廈、中國華潤大廈、金地威新中心、深圳平安金融中心、時(shí)間廣場(chǎng)以及卓越世紀(jì)中心一號(hào)樓6個(gè)標(biāo)桿寫字樓項(xiàng)目成功入選。

深圳中信國際大廈在運(yùn)營過程中，注重模式不斷創(chuàng)新，擅長整合產(chǎn)業(yè)資源。大廈同時(shí)通過引入智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備的高效運(yùn)維，辦公空間的靈活調(diào)配以及便捷的客戶服務(wù)體驗(yàn)。

研究成果中既包含一線城市核心地標(biāo)，也納入新興城市標(biāo)桿項(xiàng)目，如武漢北辰光谷里，它以“科技+產(chǎn)業(yè)”為導(dǎo)向，吸引到華為武漢研究所等科創(chuàng)企業(yè)入駐。

入選“2025商辦資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)30”的這些項(xiàng)目，無論是憑借核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)與高端硬件配置奠定運(yùn)營基礎(chǔ)，精細(xì)化運(yùn)營的同時(shí)不斷創(chuàng)新，還是外延到與產(chǎn)業(yè)融合激發(fā)資產(chǎn)活力，都為商辦資產(chǎn)運(yùn)營提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、行業(yè)變革加速的當(dāng)下，它們的成功實(shí)踐將引領(lǐng)更多商辦項(xiàng)目探索可持續(xù)發(fā)展路徑，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)向更高質(zhì)量的運(yùn)營方向邁進(jìn)。

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