觀點指數(shù) 觀點指數(shù)統(tǒng)計顯示，2024年內(nèi)地發(fā)生57宗辦公資產(chǎn)交易，總金額566億元，較2023年實現(xiàn)量價齊升；2025年1-4月雖交易單數(shù)微降，但因上海百億級項目落地，總交易額超200億元。

在5月20日觀點指數(shù)研究院發(fā)布的《表現(xiàn)力指數(shù) • 2025商辦資產(chǎn)運營報告》中，觀點指數(shù)發(fā)現(xiàn)，小額高頻交易與大宗資產(chǎn)處置并存，房企通過出售商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等資產(chǎn)，有效緩解流動性壓力并推動輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計

注：統(tǒng)計項目包含辦公樓、在建中辦公物業(yè)、含辦公物業(yè)在內(nèi)的商業(yè)綜合體

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2024年內(nèi)地共計發(fā)生57宗辦公資產(chǎn)交易事件，總交易金額約為566億元。對比2023年，交易單數(shù)和交易總金額均實現(xiàn)上漲。

平均單筆交易單價有所下滑，小額高頻的商辦資產(chǎn)交易是過去一年商辦資產(chǎn)交易市場的重要特點之一。

另外，2025年1-4月期間，觀點指數(shù)統(tǒng)計到的內(nèi)地商辦資產(chǎn)交易案例共計13單，對比上年同期出現(xiàn)輕微下滑，總交易金額大幅增長至超200億元，主要是2025年開年上海落地首單百億商辦資產(chǎn)交易。

值得一提的是，大宗資產(chǎn)交易已成為房企回籠資金的重要渠道。通過處置旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目、寫字樓、酒店以及部分開發(fā)項目股權(quán)等資產(chǎn)，房企能夠迅速回籠大量現(xiàn)金，有效緩解資金緊張局面，保障企業(yè)在債務(wù)償還、項目建設(shè)推進(jìn)等方面的資金需求，穩(wěn)固財務(wù)狀況。

與此同時，大宗交易也為房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。隨著行業(yè)發(fā)展趨勢轉(zhuǎn)變，一些房企借助大宗交易實現(xiàn)重資產(chǎn)出清，逐步向輕資產(chǎn)運營模式過渡，集中資源發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，謀求新的利潤增長點與可持續(xù)發(fā)展路徑。

其中，據(jù)陸家嘴集團(tuán)2024年業(yè)績報告披露，，得益于2024年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)了富匯大廈B棟及C棟辦公樓項目，本年度陸家嘴集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)總收入143.44億元，同比增長30.33%。盡管營業(yè)利潤比上年度調(diào)整后減少15.93%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年度調(diào)整后增加了5.26%。這表明辦公樓資產(chǎn)處置帶來的收入增長，在一定程度上支撐了凈利潤的提升，對公司整體業(yè)績提升和財務(wù)狀況改善都有積極意義。

同期金融街旗下北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實現(xiàn)整售，通過資產(chǎn)處置優(yōu)化資源配置，加速資金回籠，進(jìn)一步提升資產(chǎn)運營效率與流動性管理能力。

與此同時，2024年4月底，萬科集團(tuán)公開表示，為緩解流動性壓力，持續(xù)推動實施“瘦身健體”一攬子方案，明確將綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓確定為三大核心主業(yè)，未來資源將向這些板塊傾斜。除上述三項主業(yè)外，萬科計劃逐步退出其他業(yè)務(wù)，并清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。其中在大宗資產(chǎn)交易方面，萬科提出堅決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元的交易額。

據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，過去一年里包括萬科集團(tuán)、新世界發(fā)展、陸家嘴集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、凱德集團(tuán)、綠城中國、金融街等多家房企及資管機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)旗下寫字樓資產(chǎn)處置，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與回籠資金。

舉例來說，2024年到2025年4月期間，房企出售商辦資產(chǎn)典型案例包括萬科集團(tuán)出售上海濱江萬科中心、新世界發(fā)展出售深圳前海辦公樓30%股權(quán)、凱德集團(tuán)出售北京凱德星貿(mào)項目、綠城中國出售杭州濱綠大廈、遠(yuǎn)洋集團(tuán)先后處置北京頤堤港二期和遠(yuǎn)洋國際中心二期項目、陸家嘴集團(tuán)出售上海富匯大廈A棟、瑞安房地產(chǎn)處置上海兩個商辦項目等。

聚焦買方角度，據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，過去一年里，自用型買家持續(xù)活躍，如光線傳媒、長江商學(xué)院、片仔癀、南京醫(yī)藥等眾多企業(yè)為滿足自身辦公需求，購置寫字樓物業(yè)。

除此之外，險資作為商辦資產(chǎn)交易市場的重要買方，2024年至2025年4月期間繼續(xù)參與投資內(nèi)地商辦市場。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，包括中郵保險、友邦人壽、長城人壽、新華保險、中國人壽、眾安保險等在內(nèi)的多家險資，積極從商辦資產(chǎn)股東身份轉(zhuǎn)換為房東身份。商辦資產(chǎn)憑借長期穩(wěn)定的租金收入，吸引險資等資方頻頻布局。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。