觀點(diǎn)網(wǎng) 在2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，卓越商企服務(wù)首席執(zhí)行官楊志東曾表示，2024年公司全年新簽的第三方合同總額首次突破18.8億元，創(chuàng)下歷史新高。在高端制造、算力和數(shù)據(jù)中心等重點(diǎn)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提升，與戰(zhàn)略客戶(hù)的合作持續(xù)深化。

進(jìn)入2025年后，卓越商企服務(wù)將外拓步伐邁向了廣東江門(mén)。

5月15日，卓越商企服務(wù)在官方微信公眾號(hào)發(fā)布，近日正式與麥克韋爾達(dá)成合作，為其位于江門(mén)的電子科技產(chǎn)業(yè)園提供全委物業(yè)服務(wù)，管理面積超33萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，麥克韋爾是中國(guó)“電子煙第一股”思摩爾國(guó)際旗下全資子公司，成立于2006年，總部位于深圳，致力于研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售電子霧化器及相關(guān)產(chǎn)品。

2020年，思摩爾國(guó)際在上市招股書(shū)中披露，未來(lái)會(huì)在廣東江門(mén)及深圳兩地建立新的生產(chǎn)基地。

實(shí)際上，位于江門(mén)的生產(chǎn)基地在這之前就已經(jīng)破土動(dòng)工。

2019年9月，麥克韋爾江門(mén)電子科技產(chǎn)業(yè)園在江門(mén)江海區(qū)會(huì)場(chǎng)舉行了奠基動(dòng)工儀式，該項(xiàng)目是江門(mén)當(dāng)年第三季度動(dòng)工項(xiàng)目中投資額最大項(xiàng)目，計(jì)劃總投資30億元，擬打造集生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售高端電子科技設(shè)備及健康醫(yī)療霧化產(chǎn)品于一體的總部基地。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目占地面積約10萬(wàn)平方米，建筑面積約32.78萬(wàn)平方米，承建單位為中建七局南方公司廣州分公司，共分為兩期建設(shè)。其中，一期項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間在2022年6月，二期項(xiàng)目大概在2023年前后投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目整體投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超100億元，年稅收貢獻(xiàn)超2億元。

項(xiàng)目建成后，麥克韋爾江門(mén)電子科技產(chǎn)業(yè)園成為了區(qū)域工業(yè)新地標(biāo)，當(dāng)?shù)赜忻襟w稱(chēng)之為江海區(qū)“最美工廠”之一。該基地實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)一次性電子煙約1.83億支、開(kāi)放式電子煙4573.8萬(wàn)支、煙彈5544萬(wàn)件、煙具1801.8萬(wàn)件、加熱卷煙煙具332.64萬(wàn)件。

如今，麥克韋爾與卓越商企服務(wù)合作，將上述江門(mén)電子科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目交予后者提供全委托物業(yè)服務(wù)。

對(duì)于卓越商企服務(wù)而言，麥克韋爾屬于新客戶(hù)，因此公司對(duì)該項(xiàng)目十分重視，并表示此次合作標(biāo)志著公司在電子科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)版圖再度拓展，并為粵港澳大灣區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)注入專(zhuān)業(yè)服務(wù)能量。

據(jù)透露，卓越商企服務(wù)將組建超百人專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為項(xiàng)目提供包括物業(yè)工程、環(huán)境運(yùn)維及綜合服務(wù)在內(nèi)的全方位支持。

此次落子江門(mén)也是卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)2025目標(biāo)的重要一步。

早前，卓越商企服務(wù)管理層在展望2025年時(shí)曾表示，預(yù)計(jì)未來(lái)一到三年的收入和業(yè)績(jī)能夠保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)趨勢(shì)，特別是在第三方物管業(yè)務(wù)，保持兩位數(shù)以上的百分比增速。

2024年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為42.3億元，同比增長(zhǎng)7.8%，最主要的營(yíng)收來(lái)源為基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，年內(nèi)該業(yè)務(wù)收入為36.2億元，其中來(lái)自第三方的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入為22.2億元，同比增長(zhǎng)16%，占基本物業(yè)總收入的61%。

第三方物業(yè)營(yíng)收的增長(zhǎng)與項(xiàng)目外拓密切相關(guān)。去年全年，卓越商企服務(wù)新增128個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目，新拓第三方合同總額達(dá)18.8億元，創(chuàng)下公司歷史記錄，新拓第三方項(xiàng)目年化合同金額超7億元。

截止2024年末，卓越商企服務(wù)錄得總合約面積為8332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.6%；在管面積約7220萬(wàn)平方米，同比擴(kuò)張12.7%，其中來(lái)自第三方的在管物業(yè)面積占比超過(guò)60%，達(dá)4452萬(wàn)平方米。

以最低10%的兩位數(shù)增長(zhǎng)目標(biāo)來(lái)算，卓越商企服務(wù)2025年?duì)I收要達(dá)到46.5億元才“合格”，而第三方物管業(yè)務(wù)收入要達(dá)到24.4億元才行，要想實(shí)現(xiàn)則離不開(kāi)外拓市場(chǎng)的助力。

根據(jù)目前公司披露的信息，卓越商企服務(wù)今年至少中標(biāo)了三個(gè)大項(xiàng)目，分別為3月份中標(biāo)的杭州PingPong全球總部大樓、4月份中標(biāo)的灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈以及最近中標(biāo)的麥克韋爾江門(mén)電子科技產(chǎn)業(yè)園。

除了在項(xiàng)目層面發(fā)力，卓越商企服務(wù)在方向上似乎也做出了一定的調(diào)整。

3月14日，公司發(fā)布了住宅物業(yè)子品牌“卓越生活服務(wù)”，以加速住宅業(yè)務(wù)的獨(dú)立品牌化的發(fā)展方向。此舉被外界解讀為通過(guò)業(yè)務(wù)多元化平衡收入結(jié)構(gòu)，降低對(duì)商務(wù)物業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

截止到2024年，卓越商企服務(wù)旗下基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)中，來(lái)自商務(wù)物業(yè)的收入占比達(dá)64.0%，住宅物業(yè)收入占比僅18.9%，剩余17.1%則來(lái)自公共及工業(yè)物業(yè)。因此對(duì)卓越商企服務(wù)而言，發(fā)力住宅賽道無(wú)疑也是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的重要方式之一。

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