觀點指數(shù) 2025年，提振消費成為商業(yè)市場的主旋律，持續(xù)發(fā)力的商業(yè)促進政策與不斷崛起的新消費群體，持續(xù)為商業(yè)市場提供消費新動能。

新消費時代的激烈競爭中，如何成功打造商業(yè)項目尤為不易。想要在市場中占據(jù)一席之地，不僅需要具備優(yōu)秀的商業(yè)運營能力，還要對市場趨勢作出準(zhǔn)確研判，不斷順勢而為，改革、創(chuàng)新。

基于此，觀點指數(shù)通過對國內(nèi)商業(yè)市場上的購物中心項目進行研究，發(fā)布"表現(xiàn)力指數(shù)·2025購物中心綜合實力卓越表現(xiàn)50"研究成果，以單個項目的發(fā)展成果為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供樣本。

樣本方面，觀點指數(shù)選取了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、長沙等數(shù)10個核心商業(yè)城市的超100個購物中心項目，以營運、品牌、管理、創(chuàng)新等綜合實力指標(biāo)進行綜合評估，最終包括上海恒隆廣場、深業(yè)上城、深圳萬象城等50個購物中心入選“表現(xiàn)力指數(shù)·2025購物中心綜合實力卓越表現(xiàn)50"研究成果。

上述商業(yè)城市中，北京、上海、廣州、深圳代表的一線城市，具備優(yōu)越的商業(yè)發(fā)展條件，孕育出一批優(yōu)秀的購物中心。

二線城市的商業(yè)潛力也不容忽視，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)健增長之下，消費力也在不斷提升，個別城市逐漸具備能比肩一線城市的商業(yè)活力，同樣有不少表現(xiàn)出色的購物中心脫穎而出。

高端商場方面，作為北京乃至全國著名的高端商場，北京SKP引進了數(shù)量龐大的品牌，其中涵蓋愛馬仕、香奈兒、迪奧、古馳、LV等奢侈品牌，是國內(nèi)高奢集中度最高的商場之一。

在最新的2025年，該項目還受到投資機構(gòu)青睞，博裕五期美元基金通過其關(guān)聯(lián)方擬收購北京SKP42%-45%的股權(quán)，代價為40億-50億，展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的強大變現(xiàn)能力。

上海恒隆廣場作為高端消費的風(fēng)向標(biāo)，在高端消費疲軟的2024年，其收入和出租率依然處于行業(yè)較高水平，2024年租金收入約16.48億元，出租率則維持在99%，是內(nèi)地坪效最高的高端商場。

2024年，其還不斷升級品牌矩陣，并通過會員計劃提升顧客忠誠度。數(shù)據(jù)顯示，上海恒隆廣場 2024年引入超30家品牌，包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中國首店、意大利頂級男裝Ermenegildo Zegna等高能級店鋪。

廣州太古匯一直是國際奢侈品牌進入廣州市場的首選，其在維持高端定位的同時，還緊跟潮流，引入適合商場的小眾或獨家品牌。資料顯示，該項目2024年引入了包括Breguet、CREED、Loewe、MIKIMOTO、Salomon、The North Face 等在內(nèi)的新品牌，截止2024年底出租率高達(dá)100%。

此外，廣州太古匯在日常運營上極具創(chuàng)意，舉辦了一系列如實驗先鋒舞蹈演出等活動，成功將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為情感聯(lián)結(jié)的載體。

深圳萬象城2024年則通過一期、二期的全面改造和三期擴容，實現(xiàn)了新一輪升級，重奢地位進一步鞏固。

業(yè)態(tài)組合上，品牌數(shù)量提升至400余家，零售業(yè)態(tài)占比保持在70%以上，品牌豐富度大幅提升。在上述積極改變之下，深圳萬象城的客流持續(xù)提升。截至2024年11月的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳萬象城客流超過2800萬人次，同比增長超過160%，日均超過8萬人次。

作為近年來深受消費者青睞的項目，深業(yè)上城采取“公園+商業(yè)”戰(zhàn)略，以豐富的文化活動及首店引進，持續(xù)為消費者帶來新鮮、獨特的體驗，并充分利用豐富的空間結(jié)構(gòu)，強化業(yè)態(tài)品牌的差異化競爭力，不斷夯實商業(yè)基本盤。

2023年7月該項目開出了老佛爺華南首店等新店，2024年新開Wilson、Salomon、MASON PRINCE等，2024年其銷售額達(dá)60億元，全年客流量突破4600萬人次，展現(xiàn)其作為城市級標(biāo)桿的強大商業(yè)能力。

中高端商場方面，朝陽大悅城2024年瞄準(zhǔn)精品零售、潮流運動、多元餐飲等業(yè)態(tài)的升級方向，吸引多個重量級新品牌入駐。此外，其還通過精細(xì)化運營將會員資源轉(zhuǎn)化為消費動能，2024全年客流突破2500萬人次，銷售額突破50億元，會員消費占比達(dá)48%。

廣州天河城目前仍是廣州人氣最高的購物中心之一，且出租率較高，提袋率表現(xiàn)突出。如今，其還通過多元促銷、首店引入及會員體系升級，持續(xù)鞏固其作為廣州核心商業(yè)地標(biāo)的地位。最新的五一假期期間，項目客流日均接近30萬人次，最高34萬人次。

美林M·LIVE天地則通過滿足消費剛需與潛在需求，輔以精準(zhǔn)的市場定位和豐富的業(yè)態(tài)組合，持續(xù)實現(xiàn)客流雙位數(shù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，該項目2024年項目年度客流量超4250萬人次，同比增長21%，年度銷售額超58億元，其中新能源汽車的全年銷售突破18億，業(yè)績穩(wěn)居廣州商業(yè)體第一。

龍湖重慶北城天街作為觀音橋商圈的商業(yè)標(biāo)桿，引領(lǐng)重慶商業(yè)市場多年，持續(xù)升級煥新。

該項目通過引入網(wǎng)紅流量新銳首進品牌，打造極具辨識度和差異性的商業(yè)場景。于今年4月改造完成的北城天街B館，就瞄準(zhǔn)國際潮流先鋒與本土消費趨勢，引入了超100家頭部品牌矩陣，并通過空間設(shè)計為消費者打造多元化的沉浸式體驗。

如今，購物中心為了吸引核心客群，帶動商業(yè)消費，正在通過打造別具一格的空間、構(gòu)建多元品牌矩陣、提升精細(xì)化運營服務(wù)等方式，強化商業(yè)競爭力。

在這一過程中，軟硬件提升成為購物中心發(fā)展的必然方向，除資產(chǎn)改造升級和業(yè)態(tài)組合提升兩大核心方向外，智能化工具的應(yīng)用和人性化服務(wù)優(yōu)化也不斷助力著運營服務(wù)的提升。

樣本商業(yè)城市中，那些脫穎而出的購物中心無一不具備獨特競爭力，并不斷進行自我革新，持續(xù)探索新的商業(yè)發(fā)展可能，以適應(yīng)日新月異的市場變化。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。