觀點(diǎn)網(wǎng) 2024年，上海臨港實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)雙增的表現(xiàn)。

年度報(bào)告顯示，上海臨港報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.03億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.97億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)9.96億元。

截至報(bào)告期末，總資產(chǎn)833.89億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)191.36億元。

雖然并未直接標(biāo)注相較2023年同期的對(duì)比數(shù)據(jù)，但觀點(diǎn)新媒體查閱年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與2023年相比，上海臨港營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)57.17%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)3.07%，但略低于2023年的增長(zhǎng)速度；扣非歸母凈利潤(rùn)則實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)，上升32.25%至9.96億元。

主業(yè)發(fā)力

“主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)了經(jīng)營(yíng)效益提升。”提及扣非歸母凈利潤(rùn)的由逆轉(zhuǎn)正的數(shù)據(jù)，上海臨港于年報(bào)中總結(jié)其中原因。

事實(shí)上，2023年上海臨港扣非歸母凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)不算好看，盡管獲得7.53億元的利潤(rùn)數(shù)據(jù)，但較2022年超過(guò)10億的成績(jī)來(lái)說(shuō)差距甚大，下滑34.8%。

彼時(shí)上海臨港解釋稱，數(shù)據(jù)下滑是由于報(bào)告期內(nèi)“圍繞主責(zé)主業(yè)處置部分公司股權(quán)，同時(shí)公司產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)推進(jìn)，持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)公允價(jià)值增加。”

據(jù)了解，2023年上海臨港所謂“以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”在期末達(dá)到16.57億元，期初則約合18.35億元。

來(lái)到2024年，這一數(shù)據(jù)幾乎直線下降，目前期末剩余僅11.67億元，或許間接解釋了上海臨港今年扣非歸母凈利潤(rùn)上升的部分原因。再加上營(yíng)收與凈利潤(rùn)同步上漲的數(shù)據(jù)，似乎足以窺見(jiàn)上海臨港今年在主業(yè)上的發(fā)力程度。

首先是此前提出的“長(zhǎng)三角一體化”策略，據(jù)上海臨港介紹，報(bào)告期內(nèi)主要推進(jìn)臨港松江科技城作為長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊“技術(shù)創(chuàng)新策源區(qū)”與“成果轉(zhuǎn)化承載區(qū)”的功能深化，“著力強(qiáng)化格思航天、?？怂箍怠⒂⑦~中國(guó)等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域世界500強(qiáng)、獨(dú)角獸等園區(qū)企業(yè)的鏈主地位，加速集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)。”

事實(shí)上，上海臨港于長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)發(fā)展所涉及的企業(yè)與科技市場(chǎng)環(huán)境強(qiáng)相關(guān)，例如格思航天為國(guó)內(nèi)中科院微小衛(wèi)星創(chuàng)新研究院（上海微小衛(wèi)星工程中心）與上海聯(lián)和投資有限公司（上海國(guó)資委100%持股）的共同投資發(fā)起設(shè)立的通信互聯(lián)網(wǎng)衛(wèi)星研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)。

企業(yè)工廠位于上海臨港松江科技城核心園區(qū)的G60衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，據(jù)資料顯示該工廠生產(chǎn)1顆衛(wèi)星需約1.5天，年產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到300顆衛(wèi)星。到2026年，預(yù)計(jì)可達(dá)到每年500-600顆衛(wèi)星的產(chǎn)量。目前，格思航天已經(jīng)完成6億元的A輪融資，資方包括中科院資本、松江國(guó)投、中科辰新、新鼎資本、厚紀(jì)資本等。

與格思航天不同，?？怂箍悼偛课挥谌鸬?，早在1992年完成借殼上市，3月初這家全球500強(qiáng)公司還宣布了最新的分拆上市計(jì)劃；而?？怂箍瞪虾ｋp智賦能中心同樣位于上海臨港松江科技城。

據(jù)了解，?？怂箍涤?025年一季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)趨勢(shì)，營(yíng)收13.22億歐元，較2024年同期12.99億歐元小幅增長(zhǎng)2%，但有機(jī)增長(zhǎng)率為0%，低于2024年同期的3%。此外，面臨產(chǎn)品銷量下滑及匯率波動(dòng)帶來(lái)的600萬(wàn)歐元損失，導(dǎo)致調(diào)整后EBIT從上年同期的3.76億歐元降至3.45億歐元，調(diào)整后運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)率從29%下降至26.1%。

收益波動(dòng)

與此同時(shí)，觀點(diǎn)新媒體海注意到，在?？怂箍等腭v松江園區(qū)的2024年，上海臨港出租房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入達(dá)到3.14億元，較2023年2.17億元上升近50%。

雖然從數(shù)據(jù)上可以看到，上海臨港主要租金收入集中在漕河涇園區(qū)這一項(xiàng)目中（2024年該項(xiàng)目帶來(lái)18.97億元的收入，略低于2023年），但從增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，松江園區(qū)、浦江園區(qū)、南橋園區(qū)、康橋園區(qū)的租金數(shù)據(jù)正向變化更為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，上海臨港新開(kāi)工面積約76.8萬(wàn)平方米；竣工面積約86.5萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，各類物業(yè)載體總在建面積達(dá)490.3萬(wàn)平方米，園區(qū)物業(yè)總在租面積269.9萬(wàn)平方米，而上文所提及的物業(yè)及園區(qū)開(kāi)工情況均位于長(zhǎng)三角區(qū)域。

在園區(qū)經(jīng)濟(jì)方面，下屬園區(qū)企業(yè)營(yíng)收規(guī)模超過(guò)9832.03億元，同比增長(zhǎng)約13.25%，下屬園區(qū)企業(yè)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到205.89億元。

事實(shí)上，在租賃產(chǎn)生的租金之外，上海臨港公司的營(yíng)業(yè)收入還主要來(lái)自房屋銷售。其中，2024年房屋銷售業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為人民幣74.78億元，占營(yíng)業(yè)收入的67.3%，這一數(shù)據(jù)明顯高于2023年37.21億元的數(shù)據(jù)，但上海臨港并未在年報(bào)中重點(diǎn)提及這一金額增長(zhǎng)情況。

此外，天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所在年報(bào)審計(jì)報(bào)告中提及，實(shí)現(xiàn)房屋銷售除需要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交土地增值稅外，尚需要根據(jù)稅法及相關(guān)規(guī)定預(yù)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金。上海臨港管理層對(duì)土地增值稅清算準(zhǔn)備金的預(yù)提或存在主觀判斷及后續(xù)清算結(jié)果的不確定性。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2024年內(nèi)，上海臨港房屋銷售成本約合46.73億元，且年報(bào)中其他應(yīng)付款中還出現(xiàn)了待退房屋銷售款金額這一欄，涉及金額約合6359萬(wàn)元；土地增值稅清算準(zhǔn)備金達(dá)到11.23億元。

“公司將不斷提高投資收益在利潤(rùn)結(jié)構(gòu)中的占比，改善公司估值邏輯。”2024年，上海臨港也在著力尋找改善投資收益的解法。

此前于2023年，上海臨港實(shí)現(xiàn)了投資凈收益1.73億元的成績(jī)，同比增長(zhǎng)15.4%。2024年這一數(shù)據(jù)則有所下滑，降至1.02億元，主要原因在于金融工具持有期間的投資收益及處置長(zhǎng)期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益金額收縮所致。

“2025年，公司將緊緊圍繞主責(zé)主業(yè)，專注于投資收益和項(xiàng)目質(zhì)量。”上海臨港表示，2025年將通過(guò)臨港策源基金賦能上市平臺(tái)園區(qū)內(nèi)企業(yè)，尋求投融資工作進(jìn)展。

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