觀點網(wǎng) 香港報道 受到發(fā)展物業(yè)減值撥備影響，嘉里建設(shè)截至去年底全年純利8.08億港元，按年跌75%。

嘉里建設(shè)董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗相信，目前樓市已經(jīng)跳出谷底，集團對今年樓市前景非常樂觀，未來亦會按照預(yù)定節(jié)奏推出新盤。

3月19日下午，嘉里建設(shè)舉行2024年全年業(yè)績發(fā)布會，鑒于內(nèi)地及香港房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境面臨的挑戰(zhàn)，該公司對發(fā)展物業(yè)及投資物業(yè)的估值采取了更為保守的取態(tài)。

根據(jù)業(yè)績報告，期內(nèi)，由于香港政府收回集團于古洞北新發(fā)展區(qū)持有的若干土地，嘉里建設(shè)因而錄得一次性撥備。此外，由于住宅市場狀況疲弱，集團位于內(nèi)地二三線城市的發(fā)展物業(yè)亦錄得減值撥備。

于年內(nèi)，上述非現(xiàn)金撥備應(yīng)占總額為13.97億港元，2023年則為6.71億港元。

若撇除特殊項目影響，基礎(chǔ)溢利按年增加25%至39.73億港元，增幅主要由于發(fā)展物業(yè)收入提升；末期息維持在每股95仙，與上年持平。

報告期內(nèi)，嘉里建設(shè)合約銷售按年跌逾10%至126億港元，主要由于內(nèi)地可銷售資源減少，但部分被香港貢獻增加所抵銷。

集團未有透露今年的合約銷售目標，惟湯耀宗相信，香港樓市已跳出谷底，將按集團自己節(jié)奏適時推盤。

“目前大環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，最主要受外圍經(jīng)濟環(huán)境影響，但事實上，去年起香港及內(nèi)地經(jīng)濟都逐步回穩(wěn)，同時配合政府早前撤辣、減息周期開始，以及專才來港提高住房需求，樓市回穩(wěn)比較顯著。去年一手成交量亦由往年的1.1萬宗升至1.6萬宗，而且有見發(fā)展商以貼市價推盤，銷售情況都比較良好。”

湯耀宗指，勢頭目前亦得到延續(xù)，在今年首兩個月嘉里所占的銷售份額中就已達33億港元。

首席財務(wù)官鄭慧善透露今年集團中港售樓貨源均較多，湯耀宗亦補充，其中于香港將主力銷售的包括緹外、海盈山及朗天峰HAVA三個項目，至于其他具備銷售條件的包括元朗十八鄉(xiāng)第二期，以及日出康城第三期亦已獲批預(yù)售樓花同意書，但土瓜灣項目仍未獲批預(yù)售證。

湯耀宗續(xù)指，假設(shè)上述項目可以全部在今年推出，新增單位數(shù)目近3600伙。

內(nèi)地方面，鄭慧善表示，位于上海的金陵華庭將于三月底錄得合約銷售，第二批單位亦計劃于今年第四季推出，另有深圳前海公寓、武漢江城府等推售，二三線城市亦會努力推盤。

如嘉里建設(shè)主席郭孔華于業(yè)績公告中提到，短期內(nèi)香港和內(nèi)地的營商及消費者信心何時能顯著恢復(fù)，仍存在不確定因素。貿(mào)易局勢緊張及地緣政治風(fēng)險進一步加劇市場挑戰(zhàn)，美國利率預(yù)期于可見未來將維持較高水平，因此集團將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，專注于減少負債及維持穩(wěn)定股息。

截至2024年末，嘉里建設(shè)負債率升7.4個百分點至41.5%，主要受支付上海黃浦項目最后土地款項后債務(wù)總額增加30%影響。

鄭慧善相信，隨著金陵華庭預(yù)售以及香港緹外等項目的資金回籠，將有助減少負債，目標可于兩年內(nèi)降至30%的水平。

她又指，集團現(xiàn)金及銀行存款加上未動用的銀行貸款信貸總額合共381億港元，可覆蓋借款總額的64%。

至于投地方面，湯耀宗指，集團一直都有審視研究政府推出的土地，而在近期政府所招標的土地亦有參與投標。

對于北都發(fā)展方面，他指出，北部都會區(qū)為香港未來一個重要的策略性發(fā)展地區(qū)，不過集團在豪宅發(fā)展方面比較有經(jīng)驗，如果在北都增加土地儲備亦會希望找到一些切合集團定位的地塊作發(fā)展。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。