8月26日，五礦地產(chǎn)有限公司（0230.HK，下稱“五礦地產(chǎn)”或“公司”）公布2021年上半年綜合業(yè)績(jī)。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額125億元人民幣，同比大幅增長(zhǎng)123%，完成全年銷售目標(biāo)250億元人民幣的50%；實(shí)現(xiàn)綜合收入49.3億港元，同比增長(zhǎng)84.3%；實(shí)現(xiàn)毛利10.7億港元，整體毛利率為21.7%，同比提升4.4個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約4億港元，同比增長(zhǎng)58%。

硬核產(chǎn)品加持  銷售創(chuàng)下新高 

五礦地產(chǎn)上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飄紅，主要得益于公司產(chǎn)品力提升和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量持續(xù)改善。公司堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，匠心打磨產(chǎn)品，上半年啟動(dòng)5M智能健康體系（園林景觀篇）研發(fā)工作，持續(xù)提升產(chǎn)品力。公司應(yīng)用5M智能健康體系的成都西棠項(xiàng)目銷售火爆，上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額10.68億元人民幣，簽約完成率達(dá)214%。公司研發(fā)的5M智能健康體系（機(jī)電設(shè)備篇）榮獲“2021年度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)”，并且是唯一獲獎(jiǎng)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

上半年，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控趨嚴(yán)及疫情反復(fù)的背景下，五礦地產(chǎn)緊盯目標(biāo)不放松，一方面狠抓新品銷售，加快庫(kù)存去化，另一方面提高回款效率，加快資金回籠，取得了突出成效。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額125億元人民幣，創(chuàng)下歷史新高，公司11個(gè)位于一線和核心二線城市的項(xiàng)目超額完成半年簽約目標(biāo)；公司實(shí)現(xiàn)銷售回款123.4億元人民幣，總回款率同比提升14個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健  新增土地五幅

房地產(chǎn)資管新規(guī)“三道紅線”出臺(tái)，對(duì)房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)提出更為嚴(yán)格的要求。五礦地產(chǎn)在大力拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)，繼續(xù)保持審慎的財(cái)務(wù)策略，加快資金回籠，強(qiáng)化費(fèi)用管控，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，維持資金鏈平穩(wěn)健康，全面滿足“三道紅線”要求，公司剔除預(yù)收款后負(fù)債率為64.5%，凈負(fù)債率為44.8%，現(xiàn)金短債比為1.5倍，三者皆為“綠檔”。

截至今年6月30日，公司合約負(fù)債167億港元，比去年底增加28%，潛在收入可觀；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入47.9億港元，持有現(xiàn)金140.9億港元，可動(dòng)用財(cái)務(wù)資源197.7億港元，運(yùn)營(yíng)資金充足；加權(quán)平均融資成本僅為3.7%，融資成本在行業(yè)內(nèi)處于較低水平，充分顯示了銀行和債務(wù)投資人對(duì)公司的高度信任。

針對(duì)住宅用地“兩集中”的新政，五礦地產(chǎn)繼續(xù)采取精準(zhǔn)投資、優(yōu)中選優(yōu)的策略，盡可能降低拿地的風(fēng)險(xiǎn)。上半年，公司以底價(jià)在成都大邑成功競(jìng)得4宗地塊，這是公司產(chǎn)城3.0模式下實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)由資本驅(qū)動(dòng)向模式驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型的重大成果；與合作伙伴以54.5億元人民幣競(jìng)得位于北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)的一宗地塊，為五礦地產(chǎn)拓疆京城、深耕京城再續(xù)新篇。這5宗地塊總建筑面積約61.1萬(wàn)平米，總地價(jià)60.7億元人民幣，平均地價(jià)約1萬(wàn)元/平米。截至今年6月30日，公司的土地儲(chǔ)備增至857.5萬(wàn)平米。

上半年，五礦地產(chǎn)憑借強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)能、卓越的產(chǎn)品力和品牌力，榮登“2021中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜”，并被評(píng)為“2021中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力標(biāo)桿品牌企業(yè)”。

五礦地產(chǎn)董事會(huì)主席何劍波表示：2021下半年，我們將加快推進(jìn)由“地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略升級(jí)。同時(shí)，五礦地產(chǎn)將繼續(xù)提升產(chǎn)品質(zhì)量，在深化5M智能健康體系的同時(shí)，大力推動(dòng)綠色建筑以實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。在疫情持續(xù)而房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控的環(huán)境下，公司堅(jiān)持以高質(zhì)量為發(fā)展根本，秉持謹(jǐn)慎的投資及財(cái)務(wù)策略，嚴(yán)格把控項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)，不斷提升公司的競(jìng)爭(zhēng)力，為股東帶來(lái)更豐厚的價(jià)值。