廣州是全國(guó)城市更新改造活動(dòng)最活躍的城市之一。

從第一個(gè)完成整村改造的城中村琶洲、到萬(wàn)眾矚目的獵德村、徘徊十年的冼村，再到目前251個(gè)已批未完工的城市更新項(xiàng)目。

廣州愈來(lái)愈加強(qiáng)對(duì)城市更新的推進(jìn)力度，啟動(dòng)“三舊”改造十年后，這座城市進(jìn)入了新一輪提速發(fā)展期。

一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)自于去年末，廣州市政府陸續(xù)發(fā)布《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》等舊改政策，對(duì)舊村改造補(bǔ)償方式、合作企業(yè)選擇、地價(jià)評(píng)估、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、改造成本計(jì)算方式等方面進(jìn)行了明確，鼓勵(lì)舊村、舊廠積極改造。

今年初，《廣州市2019年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》發(fā)布，在城市更新與土地儲(chǔ)備項(xiàng)目方面，廣州今年將投入313億元推進(jìn)52個(gè)項(xiàng)目，涉及11個(gè)區(qū)。

在更細(xì)致的層面，廣州出臺(tái)了南沙區(qū)舊改新規(guī)，提出舊村莊全面改造項(xiàng)目可開展建設(shè)用地置換，并預(yù)留獨(dú)立用地作產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間；7月末番禺舊改新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布，待簽訂舊改補(bǔ)償協(xié)議后，被補(bǔ)償人可一次性獲得18個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

往更高的層面看，廣東省在最近9月發(fā)布新規(guī)促進(jìn)舊改發(fā)展，提出2/3業(yè)主同意可申請(qǐng)政府裁決拆遷，允許以建筑物分成或公益用地替代土地款等等新規(guī)，從8大方面深化改革。

而近年來(lái)在政策的大力支持下，拿地成本較低的舊改模式受房企的青睞，新舊玩家陸續(xù)進(jìn)入廣州舊改市場(chǎng)。

“舊改大戶”富力完成廣州第一個(gè)城市更新項(xiàng)目，獵德村舊村改造亦出自富力之手。目前，富力是廣州市范圍內(nèi)舊村改造項(xiàng)目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)，陳田村、茅崗村、筆村項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。

保利則是廣州第一個(gè)主導(dǎo)城中村改造的企業(yè)。“摸著石頭過(guò)河”的保利將琶洲村打造為廣州城市更新的典范；萬(wàn)科主導(dǎo)的荔灣區(qū)“永慶坊”成為廣州第一個(gè)舊城微改造項(xiàng)目，新舊結(jié)合為恩寧路注入新生命。

除此之外，越秀集團(tuán)、奧園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)、凱德中國(guó)、珠江投資、世聯(lián)行和星河控股、碧桂園集團(tuán)等更多各具豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商或機(jī)構(gòu)的加入，讓羊城城市更新日增活力與豐富性。

尋源起點(diǎn)，共探未來(lái)。9月26日，以“迭代 城市更新”為主題的“2019城市觀點(diǎn)論壇廣州圓桌”將在廣州舉行。上午就將走進(jìn)楊箕村、陳田村舊改項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探訪，并與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人面對(duì)面交流；下午的閉門論壇，華南乃至全國(guó)知名城市更新開發(fā)企業(yè)高層齊聚，以城市更新為焦點(diǎn)話題，進(jìn)行深度的專題演講及對(duì)話分享，為當(dāng)下火熱的城市更新找尋出更有希望的發(fā)展之路。

更具體的日程及精彩的議題如下：

企業(yè)課堂

09:00-12:30 探訪陳田村、楊箕村，解密富力“舊改之王”的心路歷程

12:30-13:30 自助午宴

城市觀點(diǎn)論壇廣州圓桌

13:00-13:45 簽到入場(chǎng)

14:00-15:00 第一環(huán)節(jié)：存量時(shí)代來(lái)臨 城市更新與地產(chǎn)下半場(chǎng)

房地產(chǎn)開發(fā)迎來(lái)存量時(shí)代，舊改浪潮席卷而來(lái)，在政策與制度的日漸完善之際，城市更新如何繼往開來(lái)？

分議題一：存量時(shí)代的城市更新

分議題二：政策松綁與舊改提速

15:00-16:00 第二環(huán)節(jié)：利益平衡難題 博弈中的多方共贏

城市更新不是“閉門造車”，開發(fā)商如何在各方參與的利益格局中走好平衡木？

分議題一：城市更新中 開發(fā)商如何走好平衡木？

分議題二：多方博弈下 城市公眾利益與企業(yè)盈利之間如何協(xié)調(diào)？

16:00-17:00 第三環(huán)節(jié)：房企舊村爭(zhēng)奪 納儲(chǔ)新賽道背后的賬簿

房企們爭(zhēng)相搶灘城市更新試圖尋求納儲(chǔ)新賽道，然而，模式及收益的難題始終考驗(yàn)著房企的能力與意愿。

分議題一：土地和拆遷 舊改中房企的成本計(jì)算題

分議題二：舊改熱度 過(guò)江龍和本地房企合作與共贏

17:00-17:30 交流茶歇

17:30-20:00 招待晚宴