如果政策導(dǎo)向能夠提振房地產(chǎn)市場，那么長實未來在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資也會也會相應(yīng)地更活躍。

　　觀點網(wǎng) 2014，對于長江實業(yè)來說是個爭議之年。在香港和內(nèi)地出售資產(chǎn)的舉動讓長河系在過去的一年多來面臨著外界的種種猜測和討論。

　　9月16日，長實舉行廣州御湖名邸項目二期發(fā)布會。長江實業(yè)集團執(zhí)行董事趙國雄在現(xiàn)場對撤資、囤地、捂盤等疑問做出一一回應(yīng)。

　　再一次強調(diào)“撤資”解讀錯誤的同時，趙國雄重申集團對中國經(jīng)濟發(fā)展及房地產(chǎn)市場的看好和信心，當(dāng)前僅是放緩?fù)顿Y步伐，而“若房地產(chǎn)市場獲得政策提振，集團投資會更活躍。”

　　盡管投資減速，但長實銷售計劃仍在推進。據(jù)長江實業(yè)管理層透露，除廣州御湖名邸項目推出二期外，上海嘉定區(qū)湖畔天下及北京順義譽天下也預(yù)計在年內(nèi)推出別墅新品。

　　北上廣項目年內(nèi)推新

　　9月16日發(fā)布會上的推介主角御湖名邸，是長江實業(yè)進入廣州市場的首個住宅項目。據(jù)長實介紹，御湖名邸即將推出二期“瀛堤”組團，產(chǎn)品為266-650平方米大戶豪宅，總貨量共154套。

　　據(jù)長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文透露，御湖名邸二期首推84套，售價區(qū)間已定，其中300平方米以下的戶型總價612萬起，300平方米戶型總價798萬起，420平方米戶型總價約1100-1300萬，而520-650平方米戶型產(chǎn)品總價約1600-2400萬元。

　　劉啟文續(xù)稱，御湖名邸一期114套單位已經(jīng)悉數(shù)售完了，“瀛堤”價格也已經(jīng)明確，將即時啟動銷售，短期內(nèi)將率先向意向客戶進行推介。同時其亦指，御湖名邸的產(chǎn)品類型及景觀資源在蘿崗片區(qū)可謂稀缺，對項目銷售抱有信心。

　　資料顯示，“御湖名邸”位于廣州東部蘿崗金坑森林公園內(nèi)，是集山林、湖景為一體的湖畔大宅項目，項目占地23萬平方米，分4期發(fā)展，共有453戶別墅和300套小高層洋房。

　　針對為何在廣州樓市成交平淡時推新的疑問，劉氏回應(yīng)稱，長江實業(yè)在香港和內(nèi)地都會采用同樣的銷售策略，建好的樓只要獲得預(yù)售批準(zhǔn)就會馬上推出市場，“瀛堤”組團亦是預(yù)售獲批后一個月內(nèi)就著手啟動銷售工作。

　　此外，長實管理層向觀點新媒體透露，接下來其北京及上海項目也將繼續(xù)有新貨推出。其中，目前在售的嘉定區(qū)湖畔天下將推出別墅產(chǎn)品，而北京順義區(qū)別墅項目譽天下最后一期的400套產(chǎn)品也會在年內(nèi)推出部分。

　　今年2月初，長江實業(yè)集團執(zhí)行董事趙國雄曾表示，長實今年計劃在香港及內(nèi)地推出9個樓盤，香港銷售目標(biāo)為300億港元，而內(nèi)地項目若順利取得預(yù)售證，今年銷售目標(biāo)為100億港元。

　　盡管長實中報顯示上半年內(nèi)地物業(yè)銷售收益較預(yù)期為低，趙國雄仍持有相對信心，其對觀點媒體表示，近三個月北京和上海都有項目開盤，“現(xiàn)在來看還是有機會達到(目標(biāo))”，但其亦稱銷售需視乎預(yù)售批準(zhǔn)的進展。

　　市場活躍時將加大投資

　　除去對項目的推介，關(guān)于長江實業(yè)撤資、囤地捂盤的話題毫無意外地也成為了此次發(fā)布會的焦點。對于長實的投資、拿地及發(fā)展策略，趙國雄在現(xiàn)場也做出一一回應(yīng)與解釋。

　　2013年下半年，長實及和黃拋售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓、廣州西城都薈等物業(yè)的舉動引起部分外界人士對華人首富李嘉誠產(chǎn)生“撤資”猜測，在爭議聲中進入2014的長實，時至今日仍未擺脫外界對其投資動向的關(guān)注。

　　對此，趙國雄首先以正常的業(yè)務(wù)買賣作為回應(yīng)起點。其強調(diào)稱，長實為全球性的公司，在52個國家114個城市都有業(yè)務(wù)，每天都有買賣發(fā)生，且房地產(chǎn)業(yè)可能會因經(jīng)濟周期波動有放緩的時候，“不能只盯著出售業(yè)務(wù)看，撤資的說法是不對的。”

　　與此同時，趙國雄亦重申長實對中國經(jīng)濟發(fā)展的信心，“我們對中國經(jīng)濟發(fā)展是非?？春玫?，對房地產(chǎn)市場也充滿信心”，集團只是綜合宏觀調(diào)控、資本等因素放緩了投資步伐，“并不代表我們沒有拿地”，并稱長實和和黃去年在大連及成都均有地塊入手。

　　對于樓市的走向，趙國雄也持較為樂觀的看法。他表示，內(nèi)地樓市銷售從去年底已開始有放緩跡象，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下內(nèi)地房地產(chǎn)市場已不復(fù)過往火爆，但就近期銀行在按揭、首套房貸方面的松動跡象，政府同樣希望可以提振樓市，而“近兩個月的市場已有所復(fù)蘇。”

　　其指，如果“政策導(dǎo)向能夠提振房地產(chǎn)市場，那么長實未來在國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資也會也會相應(yīng)地更活躍。”而長實的拓展準(zhǔn)則將以項目個體的可行性而定，但“主要將專注在一二線城市發(fā)展。”

　　回應(yīng)投資方向的同時，關(guān)于長實是否囤地的疑問也再次被擺上臺面。對此，趙國雄同樣予以否認，“長實一貫的傳統(tǒng)就是拿到預(yù)售證就會進行銷售，要相信長實也是滾動式開發(fā)，不會捂地更不會捂盤。”

　　此外，其也指出，長實今年的定價策略不會選擇降價，“加推的新品定價并不會低于往期。”在今年中報中，長實亦稱，物業(yè)銷售的邊際利潤受到“所在的數(shù)個市場中均有發(fā)展商因流動資金緊絀所限與高融資成本而提供進取的折扣”，其選擇是“不在該等市場領(lǐng)先降價。”