房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，下半年會繼續(xù)發(fā)力銷售，力爭完成2014年銷售目標(biāo)。

　　7月11日，方興地產(chǎn)(中國)有限公司宣布，截至2014年6月30日止六個月，公司累計取得物業(yè)簽約銷售額64.58億元，累計簽約銷售建筑面積25.6萬平方米，分別同比下滑12%和2.4%。

　　今年2月底，方興地產(chǎn)管理層在業(yè)績會上曾宣布，預(yù)期設(shè)定的銷售增長目標(biāo)為30%，即2014年預(yù)計錄得合同銷售收入200億元左右。

　　據(jù)此推算，方興地產(chǎn)上半年僅完成年度目標(biāo)的32%。“公司對全年銷售還是比較有信心的。”方興地產(chǎn)有關(guān)人士對觀點新媒體表示，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，下半年會繼續(xù)發(fā)力銷售，力爭完成2014年銷售目標(biāo)。

　　根據(jù)方興地產(chǎn)的報告，2014年6月份取得物業(yè)簽約銷售額24.57億元，簽約銷售建筑面積11.42萬平方米。此外，長沙梅溪湖一級開發(fā)項目6月無新成交地塊。

　　經(jīng)推算，方興地產(chǎn)6月單月銷售占上半年銷售總額的38%，幾乎等同于第一季度的25.38億元銷售總額。有業(yè)內(nèi)人士指出，6月份各大房企為了沖刺半年業(yè)績，紛紛采取各種營銷措施，試圖讓利求量，方興地產(chǎn)也是一員。

　　5月份，方興地產(chǎn)在北京的“高端改善型”住宅項目亦莊·金茂悅便率先打折優(yōu)惠，由原來的3萬抵8萬變成5萬抵10萬，還推出首付僅需10%的優(yōu)惠。這樣的讓利似乎也取得了一定效果。據(jù)方興地產(chǎn)透露，截止至6月底，北京亦莊·金茂悅項目的總簽約套數(shù)是221套，簽約面積為30248平方米，簽約總金額達10.51億元，三個數(shù)據(jù)均為北京亦莊區(qū)域的第一名。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人此前接受媒體采訪時曾表示，公司實施“坐銷改行銷措施”，隨時根據(jù)客戶反饋的需求調(diào)整推盤節(jié)奏。

　　據(jù)悉，方興地產(chǎn)的項目從拿地簽合同到開盤，時間大約為10個月，從股東投入到收回資金，時間大約是20個月。方興地產(chǎn)對觀點新媒體透露，下半年公司將繼續(xù)加快全國推盤，去年拿下的南沙項目亦將于今年下半年面世。

　　“方興2013年9月取得廣州南沙南濱水角項目開發(fā)權(quán)后，同年12月正式動工，項目定名為南沙金茂灣。”南沙金茂灣項目作為方興地產(chǎn)進軍華南區(qū)域的開篇之作，項目總建筑面積56.8萬平方米，投資額達70億元，將建設(shè)成商業(yè)、購物為一體，具有粵港澳合作服務(wù)功能和城市綜合服務(wù)功能區(qū)。入市將首先推出西區(qū)Loft公寓、金街商鋪以及東區(qū)住宅。

　　在上海，方興地產(chǎn)今年年初以101億奪得的上海大寧地塊，將打造為“上海金茂府”，并于明年年初入市。上海金茂府是方興地產(chǎn)打造的第五個金茂府，將是繼陸家嘴金茂大廈、上海港國際客運中心、上海國際航運服務(wù)中心之后，方興地產(chǎn)金茂品牌在上海打造的第四座中心地標(biāo)。

　　布局“方興將持續(xù)堅持雙輪驅(qū)動和綠金戰(zhàn)略。”方興地產(chǎn)相關(guān)人士對觀點新媒體表示，在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，重點向一線城市及經(jīng)濟活躍二線城市的核心區(qū)域傾斜。

　　有熟悉方興的分析師曾指出，方興在北京等一線城市拿地成本比較高，而且土地及項目儲備也只夠開發(fā)到2015年，為了未來的發(fā)展，開拓新城市在所難免。

　　對此，方興地產(chǎn)表示，公司在一線城市投資的占比為50%，二線城市投資占比為20%；“同時積極關(guān)注擁有稀缺資源的旅游城市，通過多點并進、協(xié)同發(fā)展，繼續(xù)推進全國性布局”。

　　南京便是方興地產(chǎn)今年重點開拓的新市場。7月9日，方興地產(chǎn)于南京召開新聞發(fā)布會，推出南京玄武湖金茂廣場項目，這也標(biāo)志著其正式落地金陵。當(dāng)天的活動上，方興地產(chǎn)總裁、總經(jīng)理李叢瑞表示，南京玄武湖金茂廣場的部分商業(yè)、酒店已運營，南京金茂會正在吸收會員；同時項目二期即將啟動，將在玄武湖畔、明城墻邊，新建一幢70多層的超高層地標(biāo)。

　　李從瑞還透露，方興地產(chǎn)以綜合得分第一名的成績，成功鎖定總建筑體量達380萬平方米的南京江寧區(qū)上坊地區(qū)中心城的改造項目。

　　資料顯示，江寧上坊片區(qū)隸屬于江寧東山副城，是其8個功能分區(qū)之一，計劃以研發(fā)、汽車文化、專業(yè)商貿(mào)、居住功能為主，發(fā)展成為集研發(fā)、汽車主題商務(wù)服務(wù)等為一體的綜合性功能板塊，并在5-8年內(nèi)基本完成3.92平方公里核心區(qū)建設(shè)，折合392萬平方米。

　　但據(jù)了解，方興地產(chǎn)一直在主攻高端住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)購物中心等業(yè)態(tài)的開發(fā)，在此之前并未并未涉足過城市改造項目。

　　因此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，未來方興地產(chǎn)開發(fā)該項目的前景還有待觀察。“方興此前也在北京對王府井大飯店進行改造重建。”方興地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)表示，南京舊改項目還在商談階段，還沒有實際落地。

　　截至目前，方興地產(chǎn)已進駐包括上海、蘇州、南京、杭州等在內(nèi)的四個長三角經(jīng)濟圈城市，并完成五星級酒店、商業(yè)購物中心及城市綜合體等多業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略布局。至此，方興地產(chǎn)已完成全國14個城市的鋪線。

　　逆市今年以來，房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯，在“拐點和泡沫”的喧囂中，大多數(shù)房企或緊抓去化，或止步住宅，或謀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，更有直接退出地產(chǎn)業(yè)。

　　方興地產(chǎn)卻顯得有些特立獨行，仍斥資185億元收購?fù)恋?，在杭州、上海、北京頻頻拿地。在外界看來，這就與其77.24億元的總銷售金額有些不成比例。

　　標(biāo)普分析師符蓓曾分析指，方興地產(chǎn)較為激進，該公司今年前4個月斥資185億元收購?fù)恋?，而同期的銷售額僅為34億元。

　　對此，方興地產(chǎn)曾回應(yīng)稱，公司之所以在市場低谷期拿地，是看好行業(yè)的長遠發(fā)展，對自身高端產(chǎn)品有信心；“一塊地位置較好又有溢價，我們自然敢于出手”。

　　方興地產(chǎn)“敢于出手”的底氣，或許在于幾乎所有高價地都采取了合作開發(fā)的模式。方興地產(chǎn)回應(yīng)外界質(zhì)疑時曾指出，公司對拿地的要求是，一是地塊處于城市核心區(qū)，二是有溢價空間，“在地價較高的情況下，也采取與其他房企合作的方式分擔(dān)風(fēng)險”。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，方興地產(chǎn)已引進葛洲壩、黑石等集團，并成功引入60億元股權(quán)合作資金。在今年前四月185億元購地款中，約有40%由方興地產(chǎn)支付。

　　接近方興地產(chǎn)的相關(guān)分析師指出，方興之前規(guī)模比較小，每年住宅開發(fā)量不是很大，在短時間內(nèi)壯大規(guī)模需要資金；“單憑公司自身的力量，較難發(fā)展，這種合作的模式可能是方興未來發(fā)展的一種趨勢”。此外，分拆酒店業(yè)務(wù)上市又為方興地產(chǎn)打開了一個新的融資平臺，為其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血。

　　7月2日，方興地產(chǎn)宣布，分拆酒店業(yè)務(wù)股份合訂單位于2014年7月2日上午9時正式在香港聯(lián)交所主板買賣，收取的首次公開發(fā)售前股息金額已厘定為約63.34億港元。

　　據(jù)悉，金茂控股已于上市當(dāng)天提取的貸款融資總金額為40億港元。此前招股文件顯示，此次集資所得的79.9%會用于上市前分派予方興地產(chǎn)，19.1%會用于償還金茂控股內(nèi)部貸款。

　　穆迪表示，分拆上市會提高方興地產(chǎn)的流動性和財務(wù)靈活性，從而為地產(chǎn)發(fā)展提供資金，并進一步實現(xiàn)融資渠道多樣化，降低公司對債務(wù)融資的依賴性；同時，這也將提高方興地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)速度，進而實現(xiàn)更高的股東報酬比率。