“佳兆業(yè)不去猜測(cè)政策，希望市場(chǎng)、政策平穩(wěn)發(fā)展，會(huì)做好自己，練好內(nèi)功。”

　　不甚明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無礙于佳兆業(yè)在土地市場(chǎng)上風(fēng)生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佳兆業(yè)上半年已分別在蘇州、南京、惠州、成都、深圳等地大手筆斥資逾百億元增儲(chǔ)，最為市場(chǎng)關(guān)注的莫過于深圳大鵬地塊的競(jìng)拍以及山海美域項(xiàng)目的收購(gòu)。

　　4月9日，深圳史上最大“巨無霸”地塊公開出讓現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過20余輪的舉牌競(jìng)價(jià)，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體以54億元成功競(jìng)得。

　　近期，佳兆業(yè)又以總價(jià)6.732億收購(gòu)現(xiàn)已更名為“佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)”的原山海美域項(xiàng)目。上述項(xiàng)目的獲取雖然只是佳兆業(yè)上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)縮影，但這正符合佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成于2013年業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)。郭英成當(dāng)時(shí)稱，對(duì)于獲取一線城市的土地，將加大力度尋找合適的合作伙伴，加強(qiáng)收購(gòu)合并，盡量避開高地價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，佳兆業(yè)方面亦強(qiáng)調(diào)，在淡市下沒有放慢拿地的原因是公司始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿信心，且所取地塊大都在一二線城市，一線城市土地供應(yīng)少，但需求強(qiáng)勁，消化速度很快，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較小，符合集團(tuán)回歸一二線城市的拿地戰(zhàn)略。

　　不過，在寸土寸金的深圳土地市場(chǎng)，除了傳統(tǒng)的拿地獲取項(xiàng)目，城市更新亦成為主流。據(jù)佳兆業(yè)透露，公司已擁有多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總占地面積超過1227百萬平方米。對(duì)于深圳最火熱的前海，佳兆業(yè)也表示，長(zhǎng)期看好前海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，會(huì)在適合的時(shí)機(jī)選擇合適的項(xiàng)目。

　　對(duì)于后市，佳兆業(yè)亦認(rèn)為，未來市場(chǎng)還是會(huì)平穩(wěn)為主、穩(wěn)健發(fā)展。佳兆業(yè)不去猜測(cè)政策，希望市場(chǎng)、政策平穩(wěn)發(fā)展，會(huì)做好自己，練好內(nèi)功。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：公司收購(gòu)深圳冠洋地產(chǎn)事宜進(jìn)展如何？今年是否有通過收購(gòu)或者合作的方式進(jìn)入前海的計(jì)劃？

　　佳兆業(yè)：根據(jù)公司公告，佳兆業(yè)(深圳)正式收購(gòu)深圳市創(chuàng)展酒店發(fā)展有限公司51%股權(quán)，該公司全資擁有深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司。佳兆業(yè)長(zhǎng)期看好前海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，會(huì)在適合的時(shí)機(jī)選擇合適的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，沒有放慢拿地的原因是什么？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展充滿信心，且所取地塊大都在一二線城市。一線城市土地供應(yīng)少，但需求強(qiáng)勁，消化速度佳兆業(yè)的內(nèi)功“佳兆業(yè)不去猜測(cè)政策，希望市場(chǎng)、政策平穩(wěn)發(fā)展，會(huì)做好自己，練好內(nèi)功。”很快，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較小，符合集團(tuán)回歸一二線城市的拿地戰(zhàn)略。

　　觀點(diǎn)新媒體：公司舊改總體量達(dá)到多少？在深圳有沒有新的洽談項(xiàng)目？

　　佳兆業(yè)：公司已擁有多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總占地面積超過1227百萬平方米，在舊城改造方面獲得足夠的認(rèn)可。自2013年佳兆業(yè)入市的城市更新項(xiàng)目開始對(duì)公司年度銷售額產(chǎn)生重大貢獻(xiàn)，舊城改造項(xiàng)目開始盈利，未來，佳兆業(yè)舊改項(xiàng)目也將產(chǎn)生充沛的現(xiàn)金流，持續(xù)提高公司的營(yíng)運(yùn)能力。

　　觀點(diǎn)新媒體：佳兆業(yè)的銷售業(yè)績(jī)是否在預(yù)期之內(nèi)？對(duì)300億目標(biāo)有什么計(jì)劃？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)今年仍將繼續(xù)保持積極的推貨策略，主打剛需產(chǎn)品。今年會(huì)在多個(gè)城市集中推售新盤，銷售額方面的業(yè)績(jī)將在下半年有所體現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：今年佳兆業(yè)主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)會(huì)在哪個(gè)區(qū)域，重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目有哪些？

　　佳兆業(yè)：今年主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)還是會(huì)以一二線城市為主。2013年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成就曾表示，預(yù)計(jì)未來來自一二線城市的銷售貢獻(xiàn)率將占約60%-70%(2013年該比例為58%)，而過往這些城市已錄得超過70%的去化率。

　　觀點(diǎn)新媒體：下半年在資本市場(chǎng)方面是否會(huì)有更多動(dòng)作？

　　佳兆業(yè)：今年，公司成功發(fā)行了4億美元的優(yōu)先票據(jù)，獲得了發(fā)行機(jī)構(gòu)投資者的踴躍支持，有逾13倍的超額認(rèn)購(gòu)。標(biāo)準(zhǔn)普爾和穆迪于集團(tuán)公布建議發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)后，分別給予該票據(jù)“BB-”和“Ba3”評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

　　新優(yōu)先票據(jù)將有助于集團(tuán)延長(zhǎng)其債務(wù)期限，并為其進(jìn)一步的業(yè)務(wù)拓展和未來債務(wù)管理奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。希望通過規(guī)模的擴(kuò)張，債務(wù)成本可以相應(yīng)下降，同時(shí)提高利潤(rùn)。佳兆業(yè)將會(huì)實(shí)行積極主動(dòng)的參與資本市場(chǎng)的運(yùn)作。

　　觀點(diǎn)新媒體：如何在保持財(cái)務(wù)平衡、產(chǎn)品品質(zhì)同時(shí)尋求更快的規(guī)模增長(zhǎng)？

　　佳兆業(yè)：在新的市場(chǎng)環(huán)境和政策調(diào)控之下，佳兆業(yè)積極調(diào)整公司戰(zhàn)略，以回歸一二線城市為主，同時(shí)持續(xù)提升舊改項(xiàng)目的貢獻(xiàn)比例，在保持財(cái)務(wù)平衡、產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，保證在現(xiàn)有城市的開發(fā)量和供貨量，實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展規(guī)模更快更好地增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體：銀行流動(dòng)性收緊造成市場(chǎng)購(gòu)買力不足，出現(xiàn)這種情況的原因是什么？流動(dòng)性緊縮還將持續(xù)多久？

　　佳兆業(yè)：我們現(xiàn)在正在努力適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，做好自己，在今年的政策環(huán)境下，要練好自己的內(nèi)功，做好自己的成本控制、內(nèi)部管控和保證品質(zhì)，再攀高峰。

　　觀點(diǎn)新媒體：今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂與拐點(diǎn)、崩盤的觀點(diǎn)越來越多，怎樣看這樣的說法？對(duì)未來市場(chǎng)情況有怎樣的預(yù)期？

　　佳兆業(yè)：董事局主席郭英成在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上，也曾表示看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是在一二線城市?？傮w來看，未來市場(chǎng)還是會(huì)平穩(wěn)為主、穩(wěn)健發(fā)展。

　　觀點(diǎn)新媒體：一二線城市和三四線城市樓市出現(xiàn)了分化的情況，您認(rèn)為造成這種分化的原因是什么？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在2013年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，公司會(huì)針對(duì)本身在每個(gè)區(qū)域的城市發(fā)展情況、儲(chǔ)備量情況和銷售情況配合擴(kuò)張步伐，對(duì)于不同的城市會(huì)根據(jù)資金和壓力情況來調(diào)整發(fā)展策略，我們看好一二線城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　觀點(diǎn)新媒體：在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，政府該不該救市？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)不去猜測(cè)政策，希望市場(chǎng)、政策平穩(wěn)發(fā)展，會(huì)做好自己，練好內(nèi)功。