深耕一二線的戰(zhàn)略之外，舊改開發(fā)也將成為保利地產(chǎn)拓展模式之一。

　　在今年稍顯冷清的土地市場中，保利地產(chǎn)的布局進(jìn)一步集中于一二線城市。

　　7月11日，保利地產(chǎn)以總價33.88億元摘得廈門同安一宗商住地塊，溢價率31.42%，樓面地價10381.5元/平方米，刷新同安區(qū)地塊單價新高。

　　2014年上半年，保利地產(chǎn)共新增土地儲備19宗，新增土地建面602萬平方米，同比增加6.6%，權(quán)益地價159.6億，同比增長22.1%。

　　從區(qū)域來看，今年保利新增土儲分布在廣州、東莞、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、天津、長春、沈陽、福州、石家莊等城市，其中廣東為布局主力，新增項目共9個。

　　2013年，保利地產(chǎn)全年新增54個房地產(chǎn)項目，并進(jìn)一步擴大布局，進(jìn)入了太原、遂寧、清遠(yuǎn)、湛江、韶關(guān)、肇慶等6個二三線城市。相較于去年對三線城市的擴張，今年保利地產(chǎn)的拿地更集中于一二線城市，上半年新進(jìn)入城市僅有莆田和洛陽。

　　以等量拓展的原則完善和深耕一二線主流城市是保利地產(chǎn)對戰(zhàn)略的重點闡釋。而在2013年股東大會上，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊也曾表示，基于深耕一線城市和重點二線城市的戰(zhàn)略把控，保利具備抗波動和風(fēng)險的能力。

　　2013年保利地產(chǎn)全年銷售1252.89億元，同比增長23.15%。對于千億后的發(fā)展目標(biāo)，宋廣菊曾強調(diào)，保利地產(chǎn)仍將自己定位成一個成長型企業(yè)，保持每年經(jīng)營業(yè)績20%-30%的增長。

　　業(yè)績增長的支撐將依靠保利地產(chǎn)的“3+2+X”的戰(zhàn)略格局。據(jù)保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新解釋，三個300億元數(shù)量級的銷售區(qū)域是珠三角、長三角和京津冀，兩個200億元數(shù)量級的銷售區(qū)域是成渝和中部地區(qū)，還有若干個100億級的銷售區(qū)域。

　　2013年是保利地產(chǎn)推行“3+2+X”戰(zhàn)略的第一年，珠三角全年實現(xiàn)銷售金額341億元，長三角實現(xiàn)234億元，京津冀地區(qū)則實現(xiàn)236億元；另外，在2個200億元城市群中，成渝地區(qū)實現(xiàn)172億元，中部地區(qū)則實現(xiàn)144億元。

　　從深耕程度來看，保利地產(chǎn)在上述區(qū)域還有進(jìn)一步增長的空間。在2013年業(yè)績說明會上，朱銘新表示，今年保利地產(chǎn)仍將堅持等量拓展的原則，以一線城市和省會城市為主，并且向操盤能力強的公司傾斜，全年安排土地投資款400億元。

　　今年房地產(chǎn)市場下行也讓保利地產(chǎn)的拿地策略進(jìn)一步向一二線城市收縮，相關(guān)券商研報分析指出，保利自今年二季度起拿地正在轉(zhuǎn)向市場相對景氣且熟悉的區(qū)域，如在集團區(qū)域去化排名領(lǐng)先、以廣州為中心的華南地區(qū)。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點新媒體表示，下半年集團仍將延續(xù)以一二線城市為主的策略繼續(xù)補充土儲，“當(dāng)前土地市場有不錯的拓展機會，土地溢價正在走低，很多開發(fā)商的資金狀況不如過往理想，集團手頭現(xiàn)金較為充足，下半年還會繼續(xù)關(guān)注土地市場。”

　　與此同時，保利地產(chǎn)正在加大舊城改造投資力度。5月20日，作為保利地產(chǎn)旗下城市改造平臺公司的保利城改投資有限公司在項目推介會上首次亮相。

　　保利城改投資有限公司定位為保利地產(chǎn)集團具有戰(zhàn)略布局意義的拳頭公司，在組織結(jié)構(gòu)上為集團全資直屬公司，與總部合署辦公且由保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新兼任城投公司董事長。

　　5月29日，廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體以28.6億底價獲得廣州科學(xué)城一宗宅地，占地面積170861平方米，折合樓面地價僅5980元/平方米。

　　保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點新媒體表示，保利城投公司在廣州正開發(fā)運作四大項目，分別是琶洲地塊三項目、琶洲108項目、冼村項目以及蘿崗大塱村，而科學(xué)城地塊即為公司此前經(jīng)過長期跟蹤的蘿崗大塱村項目，城投公司通過招拍掛正式摘牌。

　　公開資料顯示，保利城投在廣州、武漢、珠海、青島、大連、西安、鄭州等城市跟蹤了20個多舊改項目，總建面3000萬方，未來3至5年將舊改項目年銷售額比重提升至15%至20%。深耕一二線的戰(zhàn)略之外，舊改開發(fā)也將成為保利地產(chǎn)拓展模式之一。