作為開發(fā)商，中銳將會謹(jǐn)慎應(yīng)對整個(gè)市場變革。

　　近年來，尋求多元化發(fā)展已成為整個(gè)行業(yè)的大勢所趨，而在“地產(chǎn)+x”模式上，中銳地產(chǎn)可謂早有洞見。從最初的教育到地產(chǎn)行業(yè)，注定了中銳在多元化發(fā)展的道路上已占得先機(jī)。

　　2003年時(shí)，蘇州市政府為了本地教育事業(yè)發(fā)展，出臺了一些政策，并將3.5平方公里的教育園區(qū)委托中銳開發(fā)。中銳“地產(chǎn)+教育”的模式就此鋪開，并成為其特色之一。

　　2013年，中銳首進(jìn)徐州，在新城區(qū)投建集國際學(xué)校、雙語學(xué)校和國際幼兒園等高端教育品牌為一體，涵蓋教育產(chǎn)業(yè)孵化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、兒童主題商業(yè)、高端商務(wù)辦公、國際生活社區(qū)等項(xiàng)目的國際科教產(chǎn)業(yè)園。

　　此外，徐州新城區(qū)還引進(jìn)了中銳星尚城項(xiàng)目，該項(xiàng)目為集住宅、商業(yè)、辦公、教育產(chǎn)業(yè)園于一體的80萬方大型城市綜合體，由中銳集團(tuán)旗下中銳地產(chǎn)、中銳教育、中銳文化聯(lián)合打造，項(xiàng)目已于去年12月1日開盤。

　　在中銳的版圖上，蘇州亦是重點(diǎn)戰(zhàn)略城市，多年來先后建設(shè)開發(fā)了3.5平方公里的蘇州國際教園(北區(qū))、湖畔翠庭、山水映象、尚城國際及和潤家園、和泰家園、和美家園三個(gè)定銷房項(xiàng)目。

　　隨著2013年11月28日獲得蘇州工業(yè)園區(qū)新地塊，中銳在蘇州形成多個(gè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)的態(tài)勢。

　　彼時(shí)，中銳地產(chǎn)力壓中海、九龍倉、金地、景瑞、天地源等13家房企，以總價(jià)14.77億元摘得蘇州園區(qū)湖東城鎮(zhèn)住宅用地，折合樓面價(jià)8898.6元/平方米。對此，中銳方面也表示，不斷增長的開發(fā)規(guī)模給公司帶來了新一輪發(fā)展契機(jī)。該項(xiàng)目已經(jīng)定名為“中銳星公元名邸”，按照規(guī)劃，項(xiàng)目共包含30棟住宅，其中10棟18層住宅、3棟11層住宅、17棟8層住宅。

　　進(jìn)入2014年以來，中銳在拿地方面明顯收住了步伐，這與整體市場下行也不無關(guān)系。據(jù)介紹，中銳拿地方式多樣化，包括通過“舉牌”和發(fā)展教育項(xiàng)目的機(jī)會拿地，在項(xiàng)目規(guī)模上大中小結(jié)合，產(chǎn)品形式上則是長中短期結(jié)合。

　　中銳方面透露，未來仍將深耕長三角地區(qū)，并適時(shí)進(jìn)入一些新的區(qū)域。在城市布局上，會立足于一二線核心城市，對三四線城市保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　在市場下行背景下，通過合作尋求優(yōu)勢互補(bǔ)成為不少房企的選擇，中銳亦不例外。2014年1月18日，中銳集團(tuán)與沙鋼集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方約定將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、海外項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)私募基金、教育產(chǎn)業(yè)等方面進(jìn)行深度合作，借助于雙方的客戶資源，相互支持拓展市場。

　　此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，也標(biāo)志著雙方建立穩(wěn)固的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，有助于雙方資源整合，實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

　　就中國房地產(chǎn)形勢而言，中銳控股集團(tuán)董事長錢建蓉認(rèn)為是非常嚴(yán)峻，尤其是3、4月份，全國銷量已經(jīng)出現(xiàn)了下降，之前是少有的。

　　錢建蓉指出，這輪的情況跟2008年是不一樣的，2008年是外部金融危機(jī)帶來的心理沖擊和經(jīng)濟(jì)下行大趨勢，這一次是市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，現(xiàn)在庫存量還是非常大的。因而，去庫存可能是很多開發(fā)商為了保銷量的舉措，估計(jì)會是一個(gè)主流的動(dòng)作。

　　錢建蓉補(bǔ)充表示：“鑒于銷量和價(jià)格都出現(xiàn)了類似的拐點(diǎn)，資本市場運(yùn)作可能不是最好的時(shí)機(jī)，但應(yīng)該是在海外進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。”

　　另外，在錢建蓉看來，價(jià)格是供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在價(jià)格分化非常厲害，一線城市價(jià)格還是緊緊咬住，沒有明顯往下的趨勢，但是有些一線半的城市已經(jīng)有所松動(dòng)。而中國房地產(chǎn)市場的難以把控，主要還是在于“另一只手”。

　　“到底這另外一個(gè)手后面怎么做，我們真的不知道。”所以，作為開發(fā)商，中銳將會謹(jǐn)慎應(yīng)對整個(gè)市場變革。