穩(wěn)定展望反映了其預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住房房地產(chǎn)銷(xiāo)售值同比增長(zhǎng)約10%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月8日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望依然穩(wěn)定，但銷(xiāo)售增長(zhǎng)將會(huì)放緩。

　　穆迪指，專(zhuān)注于大眾市場(chǎng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商將能實(shí)現(xiàn)最高的銷(xiāo)售水平，其中包括中國(guó)海外發(fā)展有限公司(Baa1/穩(wěn)定)、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(Baa2/穩(wěn)定)、龍湖地產(chǎn)有限公司(Ba1/穩(wěn)定)、碧桂園控股有限公司(Ba3/正面)和世茂房地產(chǎn)控股有限公司(Ba3/穩(wěn)定)。

　　穆迪副總裁曾啟賢表示，穩(wěn)定展望反映了其預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住房房地產(chǎn)銷(xiāo)售值同比增長(zhǎng)約10%，與2012年的平均增長(zhǎng)率一致，但低于2013年1月到3月的高水平。

　　曾啟賢認(rèn)為，城鎮(zhèn)化和首次購(gòu)房按揭貸款政策趨向?qū)捤傻纫蛩貢?huì)繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷(xiāo)售量，而2月份中央政府為進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性住房需求而出臺(tái)的更嚴(yán)厲調(diào)控措施將減緩房?jī)r(jià)上漲。

　　穆迪在此前的報(bào)告中還指出，豪宅庫(kù)存量較大的開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售增長(zhǎng)會(huì)較弱，因?yàn)樗麄兪沁@次調(diào)控政策的主要對(duì)象。這些開(kāi)發(fā)商包括仁恒置地集團(tuán)有限公司(Ba3/穩(wěn)定)、眾安房產(chǎn)有限公司(B2/負(fù)面)和盛高置地(控股)有限公司(B3/負(fù)面)，他們需要時(shí)間和新資金為產(chǎn)品戰(zhàn)略重新定位。

　　該報(bào)告同時(shí)指出，多數(shù)受評(píng)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性依然充足。庫(kù)存管理的改善、持續(xù)獲得境外債券市場(chǎng)融資渠道和銷(xiāo)售增長(zhǎng)穩(wěn)定等因素，均有助于大部分受評(píng)開(kāi)發(fā)商在展望期維持充足的流動(dòng)性。

　　穆迪認(rèn)為，由于存在房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)，中央政府不會(huì)放松限購(gòu)。另一方面，如果政府實(shí)施進(jìn)一步限購(gòu)措施，會(huì)導(dǎo)致未來(lái)6個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售量同比下跌10%-15%。