價(jià)格調(diào)整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%，必須在調(diào)整之前辦理備案變更，否則每一套處10萬罰款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月1日，深圳開始正式實(shí)施《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》。辦法規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價(jià)格調(diào)整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%的，必須在調(diào)整之前辦理商品房預(yù)售價(jià)格備案變更，否則每一套未備案的商品房處10萬元罰款。

　　此次辦法規(guī)定，商品房預(yù)售價(jià)格備案內(nèi)容包括：商品房預(yù)售價(jià)格備案申報(bào)日期；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、房地產(chǎn)預(yù)售許可證號碼、坐落位置，以及每一套商品房的房號、建筑面積、建筑面積單價(jià)、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)建筑面積單價(jià)、總售價(jià)、備注等。

　　根據(jù)辦法，如果發(fā)現(xiàn)2套房未按規(guī)定實(shí)行價(jià)格備案，則處20萬元罰款，發(fā)現(xiàn)更多未實(shí)行價(jià)格備案的，處罰依此類推，上不封頂。

　　另外，此次《辦法》還規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有價(jià)格違法行為。如以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價(jià)格的行為；通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格的行為；捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息，哄抬價(jià)格，引發(fā)市場恐慌，推動商品房價(jià)格過高上漲的行為；以及在提供相同等級、相同質(zhì)量的商品房時(shí)，無正當(dāng)理由，對不同的交易相對人實(shí)行不同的銷售價(jià)格的行為都將面臨調(diào)查和進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

　　除此之外，深圳從5月1日起還將正式施行《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》。該方案規(guī)定對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，首次在住宅房屋的貨幣補(bǔ)償中引入置業(yè)補(bǔ)助。

　　另外。今后房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。