廣州潭村改造補(bǔ)償方案已經(jīng)確定，國慶中秋節(jié)前已有86%村民同意改造。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日消息，廣州潭村改造補(bǔ)償方案已經(jīng)確定，國慶中秋節(jié)前已有86%村民同意改造。由于潭村是此前獲批改造的城中村，只要超過80%村民同意改造就可以啟動(dòng)。

　　公開資料顯示，潭村位于天河區(qū)珠江新城內(nèi)，是花城大道、華南快速干線與地鐵5號(hào)線等交通要道的交匯地。根據(jù)《關(guān)于廣州市推進(jìn)“城中村”整治改造的實(shí)施意見》，潭村屬于全面改造即整體拆除重建的52條城中村之一，按照自主改造模式實(shí)施改造。

　　根據(jù)《潭村城中村改造房屋補(bǔ)償安置方案》，被改造房屋在三層半以下（含三層半，下同）的部分（不含天臺(tái)棚架、陽臺(tái)），按照實(shí)際建筑面積，采取“拆一補(bǔ)一”的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償回遷安置面積，不作任何貨幣補(bǔ)償。陽臺(tái)面積按50%計(jì)算入實(shí)際建筑面積。房屋內(nèi)的梯間面積不納入回遷安置面積。

　　對(duì)于低于三層半的物業(yè)，其實(shí)際建筑面積（不含陽臺(tái)、飄樓、飄檐，下同）少于該房屋首層面積（不含陽臺(tái)、飄檐，下同）補(bǔ)平至三層半的部分（建筑面積），被改造房屋權(quán)屬人可以回遷安置房建筑成本價(jià)3500元/平方米（建筑面積）購買。購買增加回遷安置面積的權(quán)益具體計(jì)算公式為：房屋首層建筑面積×3.5-實(shí)際建筑面積。

　　如果被改造房屋權(quán)屬人放棄“購買增加回遷安置面積的權(quán)益”的，改造主體愿意以3500元/平方米（建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)向被改造房屋權(quán)屬人回購該權(quán)益?；刭彽奈飿I(yè)使用功能依然為住宅，由村集體持有。

　　被改造房屋在三層半以上的面積，若持有合法產(chǎn)權(quán)證明的，按建筑面積以2000元/平方米給予貨幣補(bǔ)償；無合法產(chǎn)權(quán)證明的框架、緩和結(jié)構(gòu)建筑，按照建筑面積以1000元/平方米給予補(bǔ)償；房屋天臺(tái)的棚架結(jié)構(gòu)按500元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。飄檐、水池、夾層、閣樓、私家巷等房屋附屬設(shè)施以及房屋內(nèi)的構(gòu)筑物、附著物不作任何補(bǔ)償安置。

　　據(jù)悉，與正在改造的幾個(gè)城中村相比，潭村改造提供的臨遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（包括臨遷補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)）不算高。其中，臨遷補(bǔ)償費(fèi)按照被改造房屋（含村民房屋和集體物業(yè)）少于或等于三層半以下部分的實(shí)際被改造房屋建筑面積（已作貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e不算在內(nèi)），以27元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含回遷）方面，村民房屋、集體物業(yè)每棟分別一次性補(bǔ)助2000元、5000元。

　　與以往城中村改造不同的是，潭村改造在方案中特別明確了一條：回遷安置面積可在村民之間流轉(zhuǎn)，但雙方必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，且只能流轉(zhuǎn)一次。