雖然此次是溢價(jià)成交，但由于調(diào)控的不放松與市場(chǎng)的低迷，今年的土地市場(chǎng)前途仍然艱難。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 2月23日，廣州南站核心區(qū)商業(yè)金融地塊BA0501025地塊正式出讓，經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)，最終由廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司以1.8億摘得。

　　出讓公告顯示，BA0501025地塊位于廣州市番禺區(qū)，土地用途為商業(yè)金融用地，宗地面積為4220平方米，建筑面積33759平方米，容積率不超8%，掛牌起始價(jià)16880萬元，折合樓面均價(jià)5000元/平方米。

　　溢價(jià)成交

　　早在在網(wǎng)上競(jìng)拍階段時(shí)，已有兩家開發(fā)商競(jìng)拍。其中6號(hào)競(jìng)拍人給出底價(jià)，3號(hào)競(jìng)拍人出價(jià)16980萬元，溢價(jià)5%。這也就意味著該地塊將打破近期廣州拍地零舉牌和底價(jià)成交的常態(tài)局面，自然引得廣州業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

　　土地正式出讓當(dāng)天，還未正式進(jìn)入拍賣，廣州土地交易中心拍賣現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)聚集了不少的人群，這是自南站拍地以來少見的熱鬧場(chǎng)面。

　　當(dāng)日下午三點(diǎn)整，隨著兩宗黃埔工業(yè)用地底價(jià)成交直接簽約儀式的結(jié)束，南站土地今年的首次競(jìng)拍在所有人期待中開始了。

　　然而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍并沒有想象中的激烈，每次的競(jìng)價(jià)階梯只有100萬，經(jīng)過15分鐘的10輪競(jìng)拍，該地塊最終被3號(hào)開發(fā)商廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司以1.8億元競(jìng)得，折合樓面均價(jià)5332元/平方米，溢價(jià)6.6%。

　　截至目前，廣州南站核心區(qū)共成交8宗用地，而此塊宗地是近期唯一一塊經(jīng)過競(jìng)價(jià)且溢價(jià)出讓的的地塊。

　　據(jù)了解，廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司于2010年在順德成立，著力打造“美學(xué)地產(chǎn)”，其旗下有一家名為肇慶市奧利華園房地產(chǎn)有限公司的子公司。

　　目前其已于肇慶高新區(qū)開發(fā)了一個(gè)大型的商業(yè)及住宅社區(qū)——“發(fā)現(xiàn)·美院”，這是該公司的第一個(gè)項(xiàng)目。

　　“公司研究了南站的規(guī)劃方面，覺得南站區(qū)域非常有前途，因此公司考慮進(jìn)駐，同時(shí)，這也是此次拿地也是我們進(jìn)入廣州的一個(gè)窗口?！睆V東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司法律顧問楊陽對(duì)媒體如是表示。

　　借道南站

　　從目前來看，不少外地房企都有借機(jī)進(jìn)入廣州市場(chǎng)之意。

　　早在2012年春節(jié)后，廣州南站BA0501077商業(yè)用地由珠海路福工程實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)2.17億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)5000元/平方米。

　　珠海市路福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，這是公司首次通過公開市場(chǎng)拿地進(jìn)入廣州南站板塊，計(jì)劃將在該項(xiàng)目開建寫字樓項(xiàng)目。

　　“上次的珠海公司和這次的肇慶公司到南站拿地，都是想通過拿地這條途徑進(jìn)入廣州市場(chǎng)。但其對(duì)廣州整體的建設(shè)并無大幫助，所以還是希望大開發(fā)商來開發(fā)廣州南站?！焙细惠x煌首席分析師黎文江直言。

　　但黎文江也坦言，目前大開發(fā)商參與廣州南站地塊的競(jìng)拍可能性較小?！艾F(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力迫使它們?cè)谝痪€城市的拿地積極性陷入低谷，所以預(yù)計(jì)一線城市的土地市場(chǎng)接下來還是依然保持冷清的局面?！?/p>

　　不過，由于此次地塊最終溢價(jià)出讓，還是讓不少人士認(rèn)為土地市場(chǎng)可能開始回暖。廣州社科院研究員彭澎指出，總體上這可以認(rèn)為是土地市場(chǎng)回暖的跡象，但并非標(biāo)志。

　　他表示，以目前市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀，對(duì)于小開發(fā)商而言，是一個(gè)選擇進(jìn)入廣州的時(shí)機(jī)。因?yàn)楝F(xiàn)在大開發(fā)商都是謹(jǐn)慎拿地、按兵不動(dòng)，如果市場(chǎng)火爆，小開發(fā)商不可能有拿地的機(jī)會(huì)。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授、城市與房地產(chǎn)學(xué)者胡剛亦有相似的看法。他表示，宏觀調(diào)控對(duì)于大型開發(fā)商的影響比較深遠(yuǎn)，使得其拿地更為謹(jǐn)慎，有利于小開發(fā)商的積極拿地。

　　不過，胡剛也表示，雖然此次是溢價(jià)成交，但由于調(diào)控的不放松與市場(chǎng)的低迷，今年的土地市場(chǎng)前途仍然艱難。