大部分二線城市更多關(guān)心的不是規(guī)模，而是是要城市功能升級(jí)。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：城市功能升級(jí)會(huì)成為下一個(gè)時(shí)期城市化主旋律。上一個(gè)周期是工業(yè)化帶來(lái)了大量人口的遷移，實(shí)際上是產(chǎn)業(yè)集中帶來(lái)的，但是現(xiàn)在城市主要的問(wèn)題是要功能升級(jí)。

　　這是陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪在2009博鰲房地產(chǎn)論壇“復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)”的主旨演講中表述的觀點(diǎn)。

　　易小迪解釋稱，目前中國(guó)的城市，基本上省會(huì)城市500萬(wàn)人口，區(qū)域中心城市已經(jīng)快到1000萬(wàn)，除了直轄市之外，這樣的規(guī)模它已經(jīng)不可能再繼續(xù)翻番增長(zhǎng)下去，城市經(jīng)濟(jì)只能支撐這樣一個(gè)規(guī)模。所以它更多的是在這樣一個(gè)規(guī)模下，城市本身也在做定位。大部分二線城市更多關(guān)心的不是規(guī)模，而是是要城市功能升級(jí)。大家可以看到最近幾年來(lái)，尤其是現(xiàn)在城市更多的希望要做CBD、商業(yè)中心，他要做很多城市功能的變化。

　　“大家可以看到其實(shí)有些從不同的品牌企業(yè)，如果給一個(gè)城市的發(fā)展帶來(lái)功能需求相吻合的話，他最能夠獲得新的成功，而且盲目大規(guī)模圈地，其實(shí)不一定能夠成功。比如我們陽(yáng)光100在很多二線城市，只要為這些城市做一個(gè)新的時(shí)尚中心，基本就能夠成功。你盲目的供應(yīng)量，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市會(huì)開(kāi)始供大于求”，易小迪表示。