在過(guò)去的一段時(shí)間，我覺得房地產(chǎn)政策，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)國(guó)有企業(yè)照顧太多，私營(yíng)企業(yè)的生存環(huán)境是非常困難的。

　　8月13日，由觀點(diǎn)新媒體主辦，上海證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇正式開幕。在會(huì)上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹先生發(fā)表了“澄清”演講。以下為潘石屹先生演講的全文實(shí)錄：

　　潘石屹：謝謝大家！我想利用這個(gè)機(jī)會(huì)，澄清一下大家的一些誤解。可能是一件事情引起的，就是北京的廣渠門15號(hào)地，這塊地是CBD東擴(kuò)的一部分，我們公司對(duì)CBD情有獨(dú)鐘，就想在CBD發(fā)展，所以招拍掛的時(shí)候我去參加了。

　　去參加的時(shí)候正好是一個(gè)月前，土地市場(chǎng)比較熱。我進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)大的開發(fā)商全都在，而且我都認(rèn)識(shí)。所以互相之間打打招呼，有一家不認(rèn)識(shí)的是方興地產(chǎn)，我也去打了打招呼，他們很含蓄的說(shuō)是是一家小公司，結(jié)果舉牌舉成了地王。媒體很關(guān)注這件事，就問我，我發(fā)表了意見。結(jié)果我一看所有報(bào)道都歪曲了，都認(rèn)為國(guó)有企業(yè)如何、國(guó)有企業(yè)如何。

　　從我心里面對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)公司和民營(yíng)房地產(chǎn)公司的看法，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，最重要的是公平。就是民營(yíng)的也好，私營(yíng)的也好，國(guó)有的也好，中外合資的也好，政府的政策各方面都應(yīng)該在同一個(gè)起跑線上。既然可以讓民營(yíng)的去開發(fā)房地產(chǎn)公司，國(guó)有的也應(yīng)該有這個(gè)權(quán)利去拿地。這個(gè)東西不應(yīng)該有太多限制。在過(guò)去常常是我們民營(yíng)企業(yè)在市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)比不上這些國(guó)有的行業(yè)，他們?nèi)〉觅J款容易，他們發(fā)債的話，利率也要比我們低。所以最重要的是呼吁，不同類型的企業(yè)，應(yīng)該在同一個(gè)起跑線上，而不是排除一些行業(yè)，不讓別的行業(yè)發(fā)展。如果說(shuō)有一些照顧的話，為了讓市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序建立起來(lái)，真正照顧的話，是照顧中小型企業(yè)，因?yàn)榇笃髽I(yè)從資金、品牌、競(jìng)爭(zhēng)力是非常強(qiáng)的，如果只是讓大企業(yè)發(fā)展，小的企業(yè)就會(huì)失去發(fā)展機(jī)會(huì)。如果只有一個(gè)大的企業(yè)，行業(yè)就變成壟斷行業(yè)，對(duì)真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不利的。在過(guò)去一段時(shí)間，我覺得房地產(chǎn)政策，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)國(guó)有企業(yè)照顧太多，私營(yíng)企業(yè)的生存環(huán)境是非常困難的。

　　到了發(fā)展到今天這一步，我確實(shí)是特別困惑的，就是看到了中國(guó)的市場(chǎng)去年的時(shí)候，我記得我們還在呼吁讓解放軍來(lái)救我們，就像陳先生說(shuō)的，房地產(chǎn)企業(yè)從技術(shù)角度來(lái)看，有很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)了。結(jié)果到了今年1月份，我就覺得這個(gè)政策有點(diǎn)蒙了。我是1月末的一天看到北京市政府出臺(tái)的一個(gè)紅頭文件，一共15條，其中1條就是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)商欠政府的出讓金可以緩交，我覺得這樣的政策一出臺(tái)的話，就把整個(gè)秩序有一點(diǎn)點(diǎn)破壞吧。當(dāng)我看到這個(gè)政策的時(shí)候，對(duì)我來(lái)說(shuō)，我覺得有點(diǎn)不公平。別人欠了政府出讓金，我沒有欠，他們都可以免交，我沒有需要免交的。緊接著廣州也出了這樣的政策。接二連三的，從我們貨幣政策、利率下調(diào)、存款準(zhǔn)備金下調(diào)，緊接著到了自有資金比例，我記得國(guó)務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)議只是定了一個(gè)原則，說(shuō)要把房地產(chǎn)自有資金比例調(diào)下去，因?yàn)樵瓉?lái)是35%，大概有不止一個(gè)媒體記者問我，他說(shuō)你認(rèn)為會(huì)從自有資金35%調(diào)到多少。我給他們很堅(jiān)定地說(shuō)，我說(shuō)調(diào)到25%。他說(shuō)理由是什么？我說(shuō)原來(lái)自有資金比例是35%，就意味著這個(gè)杠桿基本上是三倍的杠桿，如果是調(diào)到25%，是四倍的杠桿，就跟開汽車一樣，我換檔，從三擋先換到四擋，一般駕駛開車，從三擋開到四擋，然后條到五擋，結(jié)果出乎意料把房地產(chǎn)自有資金比例一下子從35%調(diào)到20%。我跟一個(gè)朋友說(shuō)的時(shí)候，按照開車原理，應(yīng)該先調(diào)到25%，結(jié)果我這個(gè)朋友說(shuō)溫總理開的是無(wú)級(jí)變速的車，就調(diào)的比較快一點(diǎn)。到今年4月份，該出臺(tái)的政策已經(jīng)出臺(tái)了，也在博鰲論壇上談各自觀點(diǎn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)政策支持已經(jīng)到位了，任志強(qiáng)第一句話就說(shuō)，政府后面的子彈還會(huì)非常多。到了7、8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身我覺得已經(jīng)是非?；鸨耍搅诉@個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該是居安思危。太要火爆的話，有可能犧牲這個(gè)行業(yè)。謝謝大家！