就是這么兩個月廣州的均價從8000多元已經(jīng)漲到1萬元了。是不是合理呢？我覺得在短期內(nèi)都算是合理。

　　在廣州的幾個國際地產(chǎn)服務公司中，戴德梁行的業(yè)務范圍最廣，其與廣州多家房地產(chǎn)企業(yè)都有過或正有著深入的合作。

　　從項目前期的調(diào)查規(guī)劃到后期的招商出售，甚至是資產(chǎn)估價、物業(yè)服務、投資中介等業(yè)務，戴德梁行都有涉及。因此，08年的金融危機對廣州房地產(chǎn)造成的沖擊，戴德梁行在房地產(chǎn)行業(yè)的各個領域都有著不同的感受。

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇即將開幕之際，觀點新媒體與戴德梁行廣州董事總經(jīng)理彭蔭喧進行了深入的溝通。

　　觀點新媒體：您怎么看待從08年到09年的中國房地產(chǎn)市場？您認為這一年中印象最深刻的是什么？

　　戴德梁行：08年7、8月我覺得都還沒有很大的問題的。因為08年是從07年的高峰期跌下來的，有很多人都覺得房地產(chǎn)不會有很大的問題。實際上國內(nèi)的房地產(chǎn)在08年年底的時候是受到外國金融海嘯的影響才受到了一些沖擊。

　　比如說07、08年有很多國內(nèi)的房地產(chǎn)公司去香港上市，為了完成上市很多開發(fā)商都去拿地，特別是一些在中心城區(qū)、CBD位置的地塊。這些發(fā)展商為什么愿意用這么高的價格拿這些地塊呢？實際上是希望像外國的一些成熟的地產(chǎn)巨頭、開發(fā)商一樣，在城市的重點區(qū)域都一些代表性的房地產(chǎn)開發(fā)。所以，盡管他們覺得當時的地價比較貴，但是他們也愿意去把這些拿下來，然后到股票市場里面去上市，就有資金繼續(xù)去開發(fā)。

　　后來因為金融海嘯，很多原來幫他們?nèi)プ錾鲜械墓咀约憾疾恍辛耍椭荒芊艞夁@個安排。但是很多開發(fā)商因為有財務上的安排等等，就只能推遲，有些是他們?yōu)榱四玫厝ジ恍┗鸸具M行融資，然后基金公司不行了，就要他們還錢。在08年第四季度，很多本來沒有資金壓力的公司突然間有了資金壓力。

　　所以在市場上最深刻的是很多以前我們覺得很健康的房地產(chǎn)開發(fā)商，人們都覺得不行了。因為要還錢給別人，買了地塊又沒錢給政府，各個方面的原因都有。

　　實際上我認為金融海嘯真正的影響只有4個月。08年的10月、11月、12月及09年1月。因為1月本來就是過年了，傳統(tǒng)來說，房地產(chǎn)向來過年都比較平淡。所以一般人都能接受過年不去看房子、買房子，開發(fā)商也停下來。

　　然后在市場上被人說不行的企業(yè)要怎么去過這些最難的時候？政府也幫了很多忙，比如地價可以推遲交款期限，或者是銀行有一些特殊的安排又不催他們還錢了。所以最困難的這幾個月其實很容易就過去了——實際上也不容易，但是這些企業(yè)已經(jīng)過了。因為要支付很多費用，還要把房價調(diào)到一個真的和市場比較搭配的幅度。

　　很多人說房地產(chǎn)企業(yè)好像越大越危險，但是我覺得在中國大陸，這些大的開發(fā)商應該來說不會像外國的一些公司那么容易垮掉。首先很多大的房地產(chǎn)開發(fā)商也還沒到香港去上市，像恒大還沒上市，那么有很多安排都是可以做的。像富力地產(chǎn)這種已經(jīng)到香港去上市的，都可以通過房價的調(diào)整吸收一些現(xiàn)金過這個難關。

　　我記得，富力在香港的股票曾經(jīng)跌到3塊多，但是今年4月已經(jīng)是8塊多錢了。這代表這些開發(fā)商首先就很有信心過這一關；二是很有決心把本來就很高的房價很快速地調(diào)到一個符合市場的要求水平，要不然這些企業(yè)就拿不到現(xiàn)金了。

　　過完年以后，因為房價已經(jīng)調(diào)了，市場上需要買房的人突然覺得價錢合理了，就會去買房子。而且銷售速度也很驚人，過去幾個月已經(jīng)達到07年的高峰期。銷售的面積也很大，反映了現(xiàn)在這個市場已經(jīng)到了最低點，應該是買房子的時候。

　　廣州新的房子越來越少了，加上開發(fā)速度這么快，需求又越來越大，可以看見房價又回來了，而且回來的速度比上升的速度還要快。就是這么兩個月廣州的均價從8000多元已經(jīng)漲到1萬元了。是不是合理呢？我覺得在短期內(nèi)都算是合理。因為沒房子賣了，開發(fā)商的建設速度很慢。在廣州來說，人們也不愿意跑到很遠的地方去，我覺得還是對房地產(chǎn)開發(fā)商來說是一個好的反應。