2009博鰲房地產(chǎn)論壇即將舉行業(yè)內(nèi)人士熱議地產(chǎn)形勢

　　在通貨膨脹預(yù)期下的中國房地產(chǎn)業(yè)到底將向何處去？2009博鰲房地產(chǎn)論壇尚未開始，爭議已經(jīng)驟起。

　　一種普遍的觀點是在2008年中國寬松的貨幣政策及稅收之下，中國房地產(chǎn)業(yè)正成為支撐經(jīng)濟指標的重要行業(yè)。著名財經(jīng)評論人葉檀就認為在第一輪固定資產(chǎn)投資熱潮之后，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)拉動固定資產(chǎn)投資，資金與資本將偏向房地產(chǎn)業(yè)。

　　但大多數(shù)觀察人士卻認為在當前實體經(jīng)濟缺乏足夠支撐的情形之下，房地產(chǎn)投資的加速本身意味著房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的產(chǎn)生。一種普遍的理解是近期土地成交的價格高于預(yù)期，大多數(shù)開發(fā)商并未達到通過重置土地拉低2007年高價土地成本的目的。業(yè)內(nèi)人士擔憂這將為中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的負荷。

　　房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)的巨大預(yù)期的重要原因是當前學(xué)術(shù)界及房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對于通貨膨脹的擔憂。房地產(chǎn)投資的增長將成為通貨膨脹的號角。

　　此前世界銀行副行長林毅夫先生認為經(jīng)濟危機對實體經(jīng)濟的影響并未過去，國內(nèi)就業(yè)形勢仍未樂觀，而城市白領(lǐng)則在不穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境中不得不通過各類方式來獲取工資外收入，以保證其償還住房貸款的能力。林毅夫先生認為當前言談通貨膨脹過早，其鼓勵國家擴張性的貨幣政策，房地產(chǎn)市場長期下跌的局面并未得到改變，市場仍需要大量資金投入。

　　但一種擔憂是在實體經(jīng)濟的衰落本身與市場高漲的流動性之間的差距，諸多經(jīng)濟學(xué)者認為擴張性的貨幣政策所發(fā)放的貨幣并未刺激實體經(jīng)濟的復(fù)蘇，相反，市場上的資金更多地導(dǎo)入到股市及房地產(chǎn)等投資性行業(yè)當中成為投機資本。這使得實體經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)之間投資增長形成劇烈的反差，各國央行的貨幣政策并未對實體經(jīng)濟的復(fù)蘇產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

　　此種擔憂在中國則體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場及證券市場的回暖，大量資金借此機會在分享房地產(chǎn)行業(yè)因為寬松的信貸政策及稅收政策的紅利上，成為投機資本。著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在多篇文章中表達了對當前市場中的流動性資金成為投機資本的擔憂。

　　通貨膨脹的另一種擔憂則在于：在通貨膨脹的預(yù)期當中，人們購置資產(chǎn)的欲望增強，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等投資性市場成為逃避通貨膨脹的避難所。此種投資預(yù)期可能會使得經(jīng)濟陷入房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資帶動投機市場興旺的惡性循環(huán)，因為大多數(shù)學(xué)者認為這樣可能造成資本市場和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更大泡沫、一旦泡沫破裂其將給中國房地產(chǎn)、金融等行業(yè)帶來巨大的災(zāi)難。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱認為，當前市場的流動性有可能導(dǎo)致通貨膨脹，但各國政府有調(diào)整貨幣政策的能力。其認為，面對可能出現(xiàn)的通貨膨脹貨幣政策是控制的關(guān)鍵。

　　而著名分析師高善文則認為中央政府可能會在明年年初啟動正?；呢泿懦绦蜻M行連續(xù)加息，適當控制信用總量，并在房地產(chǎn)等行業(yè)推動結(jié)構(gòu)改革。

　　誠然，已有部分學(xué)者對當前的經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)形勢保持樂觀，有學(xué)者在某場合表達出房地產(chǎn)行業(yè)將成為拯救中國經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟的驚人觀點。同樣有學(xué)者認為當前中國經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟已經(jīng)進入復(fù)蘇通道，房地產(chǎn)形勢看好。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤女士則認為：2009年無論對于中國經(jīng)濟還是中國房地產(chǎn)而言都處于關(guān)鍵時期，因此行業(yè)需要更為理性的思考與辨析。陳詩濤女士表示，今年8月，博鰲房地產(chǎn)論壇必將為中國房地產(chǎn)行業(yè)搭建一個思想平臺，并在各種思想的碰撞中理清其未來發(fā)展的方向。

　　首屆中原房地產(chǎn)策劃師高峰論壇將舉行

　　6月28日，首屆中原房地產(chǎn)策劃師高峰論壇將在鄭州舉行，屆時中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰等業(yè)內(nèi)知名專家將出席本次論壇并做精彩演講，同時還將有國內(nèi)知名媒體及中原地產(chǎn)界知名企業(yè)家參加此次論壇。

　　據(jù)悉，此次論壇由中國房地產(chǎn)及住宅研究會主辦，鄭州易迪教育、中原房地產(chǎn)教育網(wǎng)承辦。這是中原房地產(chǎn)策劃師的第一次大型業(yè)界盛會，標志著“中國房地產(chǎn)智業(yè)”這一國際化概念的本土化落地，也標志著“房地產(chǎn)策劃師”這一中國地產(chǎn)精英進一步職業(yè)化、規(guī)范化和國際化。此次論壇將對中原房地產(chǎn)界帶來全新的策劃理念，同時也對經(jīng)濟危機下的房地產(chǎn)營銷帶來新銳的思想。