方興地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)王者加冕禮

　文/高麗霞

　　方興地產(chǎn)無疑是2008年不多見的活躍地產(chǎn)企業(yè)之一。由于天生便具有大股東中化集團(tuán)的資本優(yōu)勢(shì)，再加上通暢的融資渠道，因此在2008年的地產(chǎn)困局中，方興地產(chǎn)可謂一路高歌，安枕無憂地進(jìn)行擴(kuò)張。

　　方興地產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)中化集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)“旗艦公司”，于07年8月17日在香港聯(lián)交所上市。在招股書上，方興地產(chǎn)就底氣十足地表示，將在2007年12月31日之前完成對(duì)中化大廈、王府井大飯店、北京凱晨世貿(mào)中心的剩余全部股權(quán)的收購(gòu)。當(dāng)時(shí)，方興地產(chǎn)分別持有其25%、25%和50%股權(quán)。

　　2007年8月28日，也就是方興地產(chǎn)登陸港交所的第11天，便開始其第一筆收購(gòu)生意。以320萬元人民幣從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手中收購(gòu)凱晨物業(yè)管理的60%權(quán)益。至此，方興地產(chǎn)直接和間接持有凱晨物業(yè)管理公司的股權(quán)達(dá)92.5%。凱晨置業(yè)(方興地產(chǎn)和中化香港各占50%股權(quán))不僅持有北京凱晨世貿(mào)中心100%股權(quán)，還占其物業(yè)管理方凱晨物業(yè)管理15%股權(quán)。緊接著，方興地產(chǎn)又收購(gòu)了中化大廈和王府井大飯店100%的股份。

　　進(jìn)入2008年，雖然房市低迷，但方興在上海布局商業(yè)物業(yè)的勁頭卻相當(dāng)勁猛。3月，方興地產(chǎn)以底價(jià)11.23億元拿下上海北外灘商業(yè)地塊后；4月22日，方興又發(fā)布公告稱，公司將收購(gòu)母公司中化集團(tuán)所持中國(guó)金茂(集團(tuán))股份有限公司54.87%的權(quán)益，同時(shí)置入的還有中化集團(tuán)所持上海銀匯50%間接權(quán)益。此外，方興地產(chǎn)還與其他股東訂立了收購(gòu)協(xié)議，以49.64億元收購(gòu)了金茂剩余45%的權(quán)益，總收購(gòu)代價(jià)近110億元。

　　在2009年1月5日，方興地產(chǎn)終于完成了對(duì)金茂集團(tuán)的收購(gòu)。至此，金茂集團(tuán)成為方興地產(chǎn)的全資附屬公司，方興也將因此將原來的上海第一高樓金茂大廈收入囊中。

　　與此同時(shí)，方興在上海的商業(yè)布局也迅速地拉開了。目前其在上海的開發(fā)項(xiàng)目包括位于小陸家嘴濱江的7棟“財(cái)富小樓”——上海財(cái)富廣場(chǎng)、張江濱江苑、在建的上海港國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目以及即將開工的匯山碼頭項(xiàng)目等。

　　在完成對(duì)金茂集團(tuán)的收購(gòu)后，方興持有商業(yè)物業(yè)面積由約40萬平方米，增至90萬平方米，其間擁有6家酒店，房間數(shù)量由405間，增至3000間；另有兩家在建的酒店，成為內(nèi)地最大商業(yè)地產(chǎn)上市公司。

　　同時(shí)，方興擁有100萬平方米開發(fā)面積，其中在上海便擁有近90萬平方米，足夠未來五年發(fā)展。同時(shí)間，方興正在青島、南京及天津等地洽新項(xiàng)目。

　　方興地產(chǎn)專注于開發(fā)投資商用房地產(chǎn)，其最大的競(jìng)爭(zhēng)力無疑是在于有大股東中化集團(tuán)的支持和優(yōu)良資產(chǎn)的注入。因此，在2008年的地產(chǎn)困局中，方興可以無憂地進(jìn)行高速擴(kuò)張，也有十足的底氣表明自己的目標(biāo)：即收購(gòu)黃金地段土地和高品質(zhì)投資物業(yè)，與不同城市建地標(biāo)性建筑。