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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文中原報(bào)告：7月上海寫字樓市場(chǎng)分析
從環(huán)線來(lái)看，7月寫字樓成交面積排名依次為外郊環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)、中外環(huán)占據(jù)三甲，其面積分別為為3.05萬(wàn)平米、1.67萬(wàn)平米、1.23萬(wàn)平米。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)代表樓盤為黃浦區(qū)的淮海源商務(wù)大廈，本月成交0.22萬(wàn)平米（26套）。另外，徐匯區(qū)的明申中心大廈以0.21萬(wàn)平米（11套）取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。其他如外郊環(huán)松江區(qū)的松林水苑以6807元左右的超低價(jià)格取得了1.07萬(wàn)平方米的銷售業(yè)績(jī)。另外外郊環(huán)間的商務(wù)園區(qū)上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園以環(huán)境優(yōu)美、企業(yè)總部大樓等優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)良好，本月去劃0.52萬(wàn)平方米。
7月浦東、楊浦仍然延續(xù)6月良好成交態(tài)勢(shì)，占據(jù)本月銷售面積的前兩名。其中浦東新區(qū)取代上月的普陀區(qū)登上本月冠軍寶座，7月去化0.85萬(wàn)平米，黃浦和閘北分別緊跟在第三和第四位。
銷售個(gè)案典型
銷售面積TOP10
區(qū)域物業(yè)名稱銷售套數(shù)銷售面積（ M2）松江區(qū)松云水苑12410661嘉定區(qū)上海西郊現(xiàn)代服務(wù)園185244寶山區(qū)上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心204604楊浦區(qū)綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)293973浦東新區(qū)中惠廣場(chǎng)492969閔行區(qū)華商時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)232562嘉定區(qū)利富商貿(mào)大廈462189黃浦區(qū)淮海源商務(wù)大廈（原展中商業(yè)大廈）262183徐匯區(qū)明申中心大廈112149楊浦區(qū)怡富商務(wù)廣場(chǎng)161965銷售價(jià)格TOP10
區(qū)域樓盤名稱環(huán)線板塊成交均價(jià)（元/ M2）黃浦區(qū)淮海源商務(wù)大廈（原展中商業(yè)大廈）內(nèi)環(huán)以內(nèi)老西門板塊37372徐匯區(qū)匯寧花園內(nèi)環(huán)以內(nèi)徐家匯板塊35850普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)2號(hào)（西）地塊中內(nèi)環(huán)間長(zhǎng)風(fēng)板塊30951黃浦區(qū)海怡大廈內(nèi)環(huán)以內(nèi)人民廣場(chǎng)板塊30102徐匯區(qū)飛洲國(guó)際廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)以內(nèi)徐家匯板塊30093閘北區(qū)銘德國(guó)際廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)以內(nèi)不夜城板塊28617浦東新區(qū)金博尚品苑內(nèi)環(huán)以內(nèi)洋涇板塊27128長(zhǎng)寧區(qū)宣化路300號(hào)內(nèi)環(huán)以內(nèi)中山公園板塊26763長(zhǎng)寧區(qū)人民日?qǐng)?bào)上海國(guó)際新聞大廈內(nèi)環(huán)以內(nèi)新華路板塊26515寶山區(qū)住友寶蓮府邸郊環(huán)以外淞寶板塊265007月部分甲級(jí)寫字樓租金及入住率7月上海甲級(jí)寫字樓租金及入住率表1板塊物業(yè)名稱最新租金（人民幣/平方米/天）入住率（%）淮海中路板塊中環(huán)廣場(chǎng)12.494%香港新世界大廈10.693%力寶廣場(chǎng)11.495%上海廣場(chǎng)7.394%大上海時(shí)代廣場(chǎng)11.395%瑞安廣場(chǎng)9.995%嘉華中心13.596%企業(yè)天地13.296%永銀大廈6.592%永新大廈7.493%蘭生大廈6.894%南京西路板塊中信泰富廣場(chǎng)11.895%嘉里中心11.796%梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)10.594%恒隆廣場(chǎng)14.291%上海商城14.296%中欣大廈11.294%越洋廣場(chǎng)17.782%靜安中華大廈6.394%東方眾鑫大廈6.294%招商局廣場(chǎng)5.392%南證大廈5.592%虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)板塊國(guó)際貿(mào)易中心11.898%萬(wàn)都中心7.887%上海城7.195%遠(yuǎn)東國(guó)際廣場(chǎng)6.794%新虹橋中心694%嘉麒大廈7.194%盛高國(guó)際大廈6.496%·上海欲調(diào)整政策刺激投資 08/08/25
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