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　　中國北京奧運經(jīng)濟(jì)研究會執(zhí)行會長陳劍周四稱，奧運會之後建筑業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)在可能會出現(xiàn)一些調(diào)整，因建筑投資規(guī)模將有所減少；但北京房價經(jīng)歷一段時間調(diào)整之後，將在巨大需求支撐下繼續(xù)往前推進(jìn)。

　　陳劍在北京舉行的新聞發(fā)布會上則稱，北京房價的支撐點是在全國，因為很多人把買到北京的住房作為身份的體現(xiàn)，同時作為現(xiàn)代化、國際化大都市，北京的國際化交流程度不斷提升，擴(kuò)大了房產(chǎn)需求。

　　“很多人把進(jìn)住到北京是身份和地位的象征，所以有強(qiáng)烈的支撐.僅去年一年，北京就凈增52萬常住人口，這些都是支撐北京房價的重要因素，”他稱。

　　中國國家發(fā)展和改革委員會與國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，7月份北京房屋銷售價格同比上漲10.2%，高于全國70個大中城市平均7.0%.北京房價走勢是否會隨著奧運會結(jié)束而開始下跌，早已成為很多人關(guān)心的問題。

　　有悲觀者認(rèn)為，奧運會的結(jié)束將成為房價下跌導(dǎo)火索，北京要花相當(dāng)長的時間來消化申奧成功之後透支的固定資產(chǎn)投入和由此引發(fā)的房價暴漲.而陳劍也承認(rèn)，從去年底到今年上半年，北京房價已進(jìn)入相對的調(diào)整階段。

　　而陳劍指出，奧運籌辦的七年間，北京凈增常住人口達(dá)210萬左右，對房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大的需求，與此同時，奧運會極大提升了北京城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，比如軌道交通，因此奧運會對房價的積極推進(jìn)意義是很顯然的，軌道交通開通到哪里，房價就會有所上揚。

　　戴德梁行此前發(fā)布的報告亦稱，雖然北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，整體住宅價格上升速度將放緩，但因宏觀經(jīng)濟(jì)總體形勢良好，居民需求增加及城市化進(jìn)程加快，將進(jìn)一步刺激北京房地產(chǎn)市場需求，8月份的奧運會之後北京房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　自去年底央行加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，以及嚴(yán)格控制信貸規(guī)模以來，中國房地產(chǎn)市場熱度明顯降溫.全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比漲幅自去年10月以來逐步放緩，6月甚至出現(xiàn)零增長.最新的7月數(shù)據(jù)顯示，已有近20個大中城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　房價降溫以及資金短缺重創(chuàng)了資本市場上的房地產(chǎn)股票.大型開發(fā)商萬科000002.SZ、保利地產(chǎn)(600048.SS：Quote，Profile，Research，StockBuzz)、金地集團(tuán)(600383.SS：Quote，Profile，Research，StockBuzz)股價較去年底高點跌幅達(dá)70-80%。

　　**看好北京後奧運經(jīng)濟(jì)**

　　北京奧運經(jīng)濟(jì)研究會是由北京市政府研究室參與發(fā)起的社團(tuán)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)北京市政府、北京奧組委及各方面與奧運相關(guān)的課題研究，同時也為企業(yè)和政府提供奧運商機(jī)相關(guān)咨詢。

　　針對人們普遍擔(dān)心奧運後經(jīng)濟(jì)下滑的問題，陳劍表示，奧運會以後北京經(jīng)濟(jì)不會產(chǎn)生劇烈的振動現(xiàn)象，因為奧運會以後北京還有很多新的投資熱點.比如跟隨奧運軌道交通建設(shè)，北京在今後幾年每年大概還能增加50公里的軌道交通。

　　投資者一度擔(dān)心中國可能會步加拿大蒙特利爾和希臘雅典的後塵：主辦國在奧運後經(jīng)濟(jì)一蹶不振，投資巨大的場館長期閑置.北京奧運尚未舉行，經(jīng)濟(jì)和旅游酒店業(yè)就已出現(xiàn)走下坡的情況，有人歸咎于是奧運收緊簽證和安檢繁復(fù)所帶來的反效果。

　　陳劍表示，北京奧運會從籌辦開始就有意識進(jìn)行引導(dǎo)和謀劃，以降低後奧運的風(fēng)險，比如在場館利用方面，北京在籌辦奧運會之初在場館的選址、規(guī)劃和設(shè)計等方面，就考慮到賽後利用問題等。

　　他稱，北京在整個奧運籌辦七年間，大力促進(jìn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有著巨大的潛力，在奧運會之後這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有很多新的增長點。