男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　造成當前外資及港資蜂擁表象的主要原因是以前可能港資及外資在內(nèi)地購入商業(yè)地產(chǎn)機會比較少，而現(xiàn)時的機會則相對較多。　　

　　有跡象顯示外資在近期表現(xiàn)出了對內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的濃厚興趣，其中黑石連續(xù)在上海購入商業(yè)項目。而睿富旗下睿富中國房托基金管理執(zhí)行董事兼基金經(jīng)理Paul Keogh表示現(xiàn)時投資環(huán)境較6個月前更富挑戰(zhàn)性，未來會積極于內(nèi)地一、二線城市及澳門尋覓合適的并購。

　　部分外資房地產(chǎn)基金乃至外資房地產(chǎn)公司似乎已經(jīng)在開始在囤積資金，意圖在未來的內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)布局當中搶占有利的地形。

　　謹慎

　　仲量聯(lián)行華南投資董事總經(jīng)理鐘德堯與世邦魏理仕華南區(qū)投資部董事總經(jīng)理伍德才卻并不認為當前港資及外資對當前商業(yè)地產(chǎn)市場有所圖。

　　鐘德堯認為當前市場交易抑或是有意交易的案例有所增加的主要原因是當前內(nèi)地開發(fā)商在遇到資金困難的時候，內(nèi)地部分握有商業(yè)項目的開發(fā)商急于套現(xiàn)的心里造成了供應量的增加。其對觀點網(wǎng)表示：“因為內(nèi)地開發(fā)商不得不將手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賣出去，所以突然之間供應量開始上升，因此達成買賣交易相對容易，造成的結(jié)果好像是港資及外資蜂擁去買商業(yè)地產(chǎn)項目。”

　　其認為造成當前外資及港資蜂擁表象的主要原因是以前可能港資及外資在內(nèi)地購入商業(yè)地產(chǎn)機會比較少，而現(xiàn)時的機會則相對較多。

　　但鐘德堯依然認為當前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)對投資回報率的要求依然相當高，其認為上海、北京等一線城市出租回報率要達到10%，二線城市的出租回報率要達到12%以上的項目是港資及外資的主要考慮對象。

　　“這種考慮不是單一的，可能項目的母公司是境外公司，或是由境外公司控制的，這樣的公司結(jié)構(gòu)可能會便于交易，另外一方面投資機構(gòu)往往會考慮自身的融資成本，因為他們在購買項目的時候也會有一部分貸款。同時他們可能會著重考慮項目產(chǎn)權(quán)問題是不是一個公司主體擁有的。”鐘德堯?qū)τ^點網(wǎng)說。

　　事實上，盡管外資對內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)表示了濃厚興趣，但是鑒于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)流通受限等方面的原因，當前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的流通依然存在種種的困難。

　　大多數(shù)分析人士對當前外資大規(guī)模進入內(nèi)地購買商業(yè)地產(chǎn)項目抱謹慎的態(tài)度。鐘德堯則認為，住宅地產(chǎn)可能依然是港資的首選，因為資金回流速度相對較快，操作相對容易。

　　周期

　　世邦魏理仕華南區(qū)投資部董事總經(jīng)理伍德才則認為，從目前的數(shù)據(jù)來看商業(yè)地產(chǎn)的交易并未比往年有所增加。因為商業(yè)地產(chǎn)項目的談判往往有一個時間差，大多數(shù)現(xiàn)在成功交易的項目往往是半年前、一年前甚至是兩年前便有交易意向的。因而可能要等到明年方能看出今年商業(yè)地產(chǎn)交易的實際數(shù)據(jù)。

　　“從我了解到的情況來看，今年的成交可能還比去年少，因為難度高了。無論從國家的融資成本還是從海外資金的狀況來講都是這樣的。因此從成交案例上來說可能比去年少，”伍德才對觀點網(wǎng)說。

　　此外伍德才認為，當前進入中國商業(yè)地產(chǎn)市場外資對投資周期會有所調(diào)整。

　　“原來肯能是三五年，現(xiàn)在可能要叫周期調(diào)整到10年左右。”伍德才說，“此外外資在炒作商業(yè)地產(chǎn)的過程當中會有一個調(diào)整過程，需要一個本地化的過程，因為未必能夠判斷外資對待內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的炒作有多大的自信。”