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　　以廣州為主的華南市場(chǎng)，外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的門檻不高，但能立住腳跟并占有較大市場(chǎng)份額的卻很少。

　　近日，龍湖集團(tuán)新聞發(fā)言人顧偉稱，龍湖擬進(jìn)入以廣州為主的華南市場(chǎng)。在完成中西部、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角三大區(qū)域的布局后，龍湖地產(chǎn)下一個(gè)擴(kuò)張目標(biāo)已經(jīng)投向了以廣州為主導(dǎo)的華南市場(chǎng)。

　　向南

　　今年受宏觀政策、信貸緊縮的影響，廣深樓市成交額同比萎縮五成以上，這或許對(duì)龍湖地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)遇。“市況不好，龍湖勝算的機(jī)會(huì)也大一些。”韓桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，“然而龍湖能否在廣州立住腳，則要看他自己的實(shí)力和決心。”

　　其認(rèn)為，雖然外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入廣州市場(chǎng)的門檻不高，但是廣州對(duì)住宅的品質(zhì)要求很高，因此龍湖一定要熟悉和了解這個(gè)市場(chǎng)，建造出符合廣州市場(chǎng)的產(chǎn)品。

　　在廣州，雖然外地房地產(chǎn)商進(jìn)入的門檻不高，然而能在以廣州為主的華南市場(chǎng)扎根并占有較大市場(chǎng)份額的卻很少。

　　有分析人士稱，能夠在廣州占有較大市場(chǎng)份額的開(kāi)發(fā)商，都相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力。擴(kuò)張到其他城市都比較容易，然而外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入廣州成功的案例卻并不多。龍湖擬進(jìn)入廣州，看來(lái)是對(duì)自己所建的樓盤(pán)相當(dāng)有信心了。

　　分析人士認(rèn)為，外來(lái)地產(chǎn)商首次進(jìn)駐廣州市場(chǎng)，多見(jiàn)的方式是收購(gòu)有地塊的項(xiàng)目公司。但龍湖可能是一個(gè)例外，因?yàn)樵谕恋厥袌?chǎng)低迷的時(shí)候，龍湖極有可能在招牌掛市場(chǎng)上拿到物美價(jià)廉的土地。

龍湖·睿城

　　“龍湖擬近期進(jìn)入的話，正是時(shí)候，抓住了招拍掛拿地的機(jī)遇。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)。他在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，9月中旬廣州有4塊地將進(jìn)行招拍掛，由于市況不好，底價(jià)成交也有可能。然而對(duì)于其進(jìn)入廣州市場(chǎng)后的狀況，黎文江卻表示：“這樣的形勢(shì)有點(diǎn)難說(shuō)，雖然廣州市場(chǎng)門檻低，但像萬(wàn)科當(dāng)年進(jìn)來(lái)都經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間的適應(yīng)期，龍湖能否度過(guò)這個(gè)適應(yīng)期，則要看它的操作方式。”

　　黎文江補(bǔ)充道，所謂“強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇”，萬(wàn)科當(dāng)年進(jìn)入廣州拿地的時(shí)候就遭遇當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商圍攻，龍湖將會(huì)遭遇什么樣的困境目前還不知道。但廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)格是一種南派的風(fēng)格，細(xì)膩、精益求精，經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)投其所好，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)。

　　造勢(shì)

　　從去年4月就傳出龍湖擬香港上市的消息，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆為龍湖透露的時(shí)間表是當(dāng)年年底。隨后，龍湖不斷傳出上市的利好消息。去年8月底，有消息稱龍湖地產(chǎn)已委托瑞銀及摩根士丹利為上市保薦人，并展開(kāi)一系列上市準(zhǔn)備工作，擬籌資10億美元。今年5月龍湖通過(guò)了港交所的聆訊，6月，龍湖攜盤(pán)到香港推售，8月開(kāi)始上市路演。但由于房市股市持續(xù)低迷，地產(chǎn)形勢(shì)尚不明朗，以及日前河南建業(yè)在港上市首日跌破發(fā)行價(jià)的等因素的影響，龍湖上市的時(shí)間也不斷被延期。

　　因上市備受關(guān)注的龍湖，近日卻一反低調(diào)的常態(tài)，高調(diào)宣傳自己的銷售業(yè)績(jī)及擴(kuò)張華南市場(chǎng)的計(jì)劃。此前業(yè)內(nèi)曾有關(guān)于龍湖將于年底赴港上市的傳聞，因此有分析人士指出，此番龍湖對(duì)七月份銷售業(yè)績(jī)的高調(diào)宣揚(yáng)或許是為上市造勢(shì)。美國(guó)萬(wàn)通投資銀行控股集團(tuán)執(zhí)行董事孫飛在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)亦表示，龍湖高調(diào)宣傳自己的銷售業(yè)績(jī)，是在塑造品牌，也不排除在為其上市造勢(shì)。

　　然而對(duì)于其上市的前景，孫飛似乎并不看好，他認(rèn)為，“股市持續(xù)低迷，如果龍湖堅(jiān)持年內(nèi)上市，其也必將遭遇大幅縮水。”其在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，由于龍湖上市同時(shí)遭遇樓市和股市的不景氣，肯定不會(huì)很順利，就比如目前就已經(jīng)遭遇了延期和波折。

　　韓世同也持相同觀點(diǎn)，他表示，由于市道不景氣，內(nèi)地房企在香港并不被看好，因此龍湖上市必然會(huì)遭遇縮水。盡管如此，他還是很理解龍湖擬上市的行為。他表示，龍湖從去年開(kāi)始就大規(guī)模擴(kuò)張，資金需求強(qiáng)烈，僅靠銀行借貸和銷售回款，還是不夠的。雖說(shuō)上市融資必然遭遇縮水，但即便是融資十幾個(gè)億也比在銀行借貸好。這或許是龍湖急于赴港上市的原因。