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　　成都市本月共有14個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為7499元/平米，整體均價(jià)比上月高出了959元/平米。

　　成都市本月商品房成交總量為5340套，比上個(gè)月多成交了196套房源。本月成交面積約為45.23萬平方米，比上月減少了35216.21平方米。本月的成交套數(shù)和環(huán)比上升了3.8%，成交面積環(huán)比下降了7.2%。受到5月份地震的影響，成都市商品房成交套數(shù)在6月份出現(xiàn)了大幅下滑，本月成交套數(shù)有近200套的上升，但是總體來說還是沒有大的變化。地震后的兩個(gè)月時(shí)間里，成交套數(shù)保持著5100-5400套之間，成交情況較為穩(wěn)定。

　　7月份，成都市新增商品房新增可售套數(shù)為8097套，可售套數(shù)比6月份增加了4207套。

　　本月，新增供應(yīng)量和成交量最大的區(qū)域都為成華區(qū)，新增供應(yīng)量為2812套，成交了1586套。

　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量為近4個(gè)月的最大值。本月金牛區(qū)二手房成交量最大，為774套，占整個(gè)成都市二手房成交量的25.87%。

　　本月成都市的崇州、大邑等9個(gè)郊縣共成交了4183套。在統(tǒng)計(jì)的9個(gè)郊縣中，成交量最大的區(qū)域是溫江，成交了1290套，成交套數(shù)占到了郊縣總成交套數(shù)的近31%。

　　本月成都市主城區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目開盤，14個(gè)項(xiàng)目中中海國(guó)際社區(qū)、金域西嶺和三千城都推出了別墅房源。14個(gè)樓盤一共推出住宅3154套。

　　成都市本月共有14個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為7499元/平米，整體均價(jià)比上月高出了959元/平米。

　　本月廣告投放數(shù)量共711次，本月各樓盤廣告投放金額總共約為9451余萬元。

　　7月3日，成都公積金中心正式下發(fā)了《〈關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中對(duì)使用公積金貸款額度、成數(shù)、年限以及異地貸款等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　7月12日，在中國(guó)（重慶）民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆公開披露，重慶市政府將投入百億資金收購(gòu)市面上的中低價(jià)商品房用于拆遷戶安置，拆遷居民購(gòu)買安置用房每平米只要2000多元。

　　7月16日，成都市政府宣布，成都市新行政辦公中心將拍賣，未遷入單位暫停搬遷，拍賣所得款項(xiàng)全部捐給地震災(zāi)區(qū)。但政府也表示繼續(xù)保持南部新區(qū)新行政中心的地位不變，逐步創(chuàng)造條件擇時(shí)安排機(jī)關(guān)整體南遷。

　　簽約項(xiàng)目總額達(dá)220億元，郫縣簽下震后最大單

　　本月主城區(qū)有三宗土地成交，都位于城南。三宗土地共有276余畝，三宗土地的成交金額共70574萬元。

　　雙流、郫縣、青白江三個(gè)郊縣有土地交易。三個(gè)郊縣中，成都西南石材城有限公司成交的一宗郫縣地塊面積最大，達(dá)到了451.4畝。

　　一、成都市七月份商品房交易情況分析

　　1.1本月成都市商品房交易情況

　　成都市本月商品房成交總量為5340套，比上個(gè)月多成交了196套房源。本月成交面積約為45.23萬平方米，比上月減少了35216.21平方米。本月的成交套數(shù)和環(huán)比上升了3.8%，成交面積環(huán)比下降了7.2%。受到5月份地震的影響，成都市商品房成交套數(shù)在6月份出現(xiàn)了大幅下滑，本月成交套數(shù)有近200套的上升，但是總體來說還是沒有大的變化。地震后的兩個(gè)月時(shí)間里，成交套數(shù)保持著5100-5400套之間，成交情況較為穩(wěn)定。

　　7月份，成都市新增商品房新增可售套數(shù)為8097套，可售套數(shù)比6月份增加了4207套。7月份以來，地震的影響逐漸消褪，政府出臺(tái)的新政策逐漸落實(shí)。隨著開發(fā)商信心的回升以及時(shí)間、資金等因素的影響，開發(fā)商開始正常推盤。7月的推盤量是6月份的2倍多。7月份的成交套數(shù)跟6月份相比有輕微的上升，雖然從數(shù)據(jù)上來看，地震后的6月份成交套數(shù)雖然有很大的下跌，但是由于政策的促進(jìn)及地震不良影響的消褪，7月份的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖的跡象。

　?。ū静糠炙袛?shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于7月1日-7月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）

　　1.2本月各行政區(qū)商品房成交情況

　　對(duì)成都五城區(qū)和高新區(qū)的本月成交情況統(tǒng)計(jì)來看，本月除金牛區(qū)和高新區(qū)成交套數(shù)環(huán)比有所下降外，其他4個(gè)區(qū)域的成交量都有所增加。高新區(qū)環(huán)比降幅達(dá)到了60%。市政府南遷工程的變更可能對(duì)高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。

　　本月，新增供應(yīng)量和成交量最大的區(qū)域都為成華區(qū)，新增供應(yīng)量為2812套，成交了1586套。同時(shí)，該區(qū)域也是本月環(huán)比增幅最大的區(qū)域，本月的成交套數(shù)是上月的1.6倍。

　?。ū静糠炙袛?shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于7月1日-7月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）

　　1.3本月二手房成交情況

　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量為近4個(gè)月的最大值。本月金牛區(qū)二手房成交量最大，為774套，占整個(gè)成都市二手房成交量的25.87%。

　?。ū静糠炙袛?shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于7月1日-7月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）

　　1.4本月各郊縣成交情況

　　本月成都市的崇州、大邑等9個(gè)郊縣共成交了4183套。在統(tǒng)計(jì)的9個(gè)郊縣中，成交量最大的區(qū)域是溫江，成交了1290套，成交套數(shù)占到了郊縣總成交套數(shù)的近31%。

　?。ū静糠炙袛?shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站，由世家機(jī)構(gòu)于7月1日-7月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）

　　二、成都市七月新開樓盤統(tǒng)計(jì)

　　2.1新推項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

　　本月成都市主城區(qū)共有14個(gè)項(xiàng)目開盤，14個(gè)項(xiàng)目中中海國(guó)際社區(qū)、金域西嶺和三千城都推出了別墅房源。14個(gè)樓盤一共推出住宅3154套。

　　2.2新推住宅數(shù)量統(tǒng)計(jì)

　　本月，成都市新開樓盤共推出住宅3154套，新增住宅面積約為35.7萬平方米。

　　從行政區(qū)來看，本月推出房源最多的是成華區(qū)，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的57%。從方位來看，推出房源最多的方位是城東，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的62.6%。從環(huán)域上來看，本月2-3環(huán)房源供應(yīng)較為集中，供應(yīng)套數(shù)占到了總供應(yīng)套數(shù)的78%。

　　2.3新推房源樓盤均價(jià)分析

　　成都市本月共有14個(gè)樓盤推出新房源，新開房源的整體均價(jià)為7499元/平米，整體均價(jià)比上月高出了959元/平米。

　　從行政區(qū)來看，本月金牛區(qū)金域西嶺和中海國(guó)際社區(qū)2個(gè)樓盤推出了別墅房源，拉高了該區(qū)域的新開房源均價(jià)，使得該區(qū)域新開樓盤均價(jià)高達(dá)15010元/平米。由于金域西嶺和中海國(guó)際社區(qū)2各樓盤也處于城西和3環(huán)外，所以本月從方位和環(huán)域上來看，城西和和3環(huán)外的開盤均價(jià)非常高，分別為10702元/平米和11209元/平米。

　　（本部分所有數(shù)據(jù)均來源于房管局網(wǎng)站與彩盤數(shù)據(jù)，由世家機(jī)構(gòu)于7月1日-7月31日每日18：00統(tǒng)計(jì)整理）

　　三、本月廣告信息統(tǒng)計(jì)

　　本月廣告投放數(shù)量共711次，本月各樓盤廣告投放金額總共約為9451余萬元。

　　本月廣告投放前十名：

　?。ū静糠?jǐn)?shù)據(jù)來源于7月1日-7月31日對(duì)華西都市報(bào)、成都商報(bào)、成都晚報(bào)及居周刊的統(tǒng)計(jì)）

　　四、本月熱點(diǎn)信息

　　4.1新出臺(tái)政策

　　7月3日，成都公積金中心正式下發(fā)了《〈關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中對(duì)使用公積金貸款額度、成數(shù)、年限以及異地貸款等內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　分析：職工不僅可以享受到首付兩成、貸款期限30年的政策，在外地繳存公積金的職工，也可以在成都使用公積金貸款購(gòu)房了。這些臨時(shí)政策調(diào)整截止日期到2009年12月31日為止?！锻ㄖ愤m用的范圍包括錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）及鐵路分中心、14個(gè)管理部。

　　7月12日，在中國(guó)（重慶）民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆公開披露，重慶市政府將投入百億資金收購(gòu)市面上的中低價(jià)商品房用于拆遷戶安置，拆遷居民購(gòu)買安置用房每平米只要2000多元。

　　分析：這個(gè)消息看起來是一個(gè)很讓市場(chǎng)激動(dòng)的消息，但是從實(shí)際分析，救市其實(shí)是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)相關(guān)的利益集團(tuán)希望跟國(guó)家有一個(gè)博弈的過程，開發(fā)商應(yīng)清楚看到目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)的下滑，都還沒有從根本上去動(dòng)搖中國(guó)經(jīng)濟(jì)，因此中央政府不會(huì)救市。而如果中央政府不采取措施拯救樓市，地方政府是沒有辦法救市的，因?yàn)楦鞯胤秸茈y對(duì)銀行發(fā)號(hào)施令。

　　4.2規(guī)劃動(dòng)向

　　7月16日，成都市政府宣布，成都市新行政辦公中心將拍賣，未遷入單位暫停搬遷，拍賣所得款項(xiàng)全部捐給地震災(zāi)區(qū)。但政府也表示繼續(xù)保持南部新區(qū)新行政中心的地位不變，逐步創(chuàng)造條件擇時(shí)安排機(jī)關(guān)整體南遷。

　　分析：自成都市行政中心南遷起，其周邊的土地及房產(chǎn)大幅增值，大家都看中了南遷后房地產(chǎn)的增值空間，和相關(guān)配套設(shè)施的改善。行政中心的拍賣，將短時(shí)期的影響著城南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們多會(huì)抱著觀望的心態(tài)等待。但是政府表示城市向南發(fā)展的大方向不變，這樣看來，從長(zhǎng)時(shí)期的城南市場(chǎng)來講，它還是隱藏著巨大的投資，升值空間。

　　4.3動(dòng)態(tài)信息

　　簽約項(xiàng)目總額達(dá)220億元，郫縣簽下震后最大單

　　分析：7月9日，郫縣一口氣簽下41個(gè)重大項(xiàng)目，涵蓋了總部經(jīng)濟(jì)、文化旅游、高新研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。此次集中簽約項(xiàng)目總額達(dá)220.16億元，再次刷新成都震后集中簽約投資紀(jì)錄。高達(dá)220多億的項(xiàng)目的簽約，將會(huì)極大帶動(dòng)郫縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為郫縣帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而為郫縣吸引更多的人流，增大該區(qū)域的購(gòu)房需求，促進(jìn)該區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。

　　五、本月土地交易結(jié)果

　　本月主城區(qū)有三宗土地成交，都位于城南。三宗土地共有276余畝，三宗土地的成交金額共70574萬元。

　　雙流、郫縣、青白江三個(gè)郊縣有土地交易。三個(gè)郊縣中，成都西南石材城有限公司成交的一宗郫縣地塊面積最大，達(dá)到了451.4畝。

　　本周成交土地詳情

　　注：因雙流國(guó)土局尚未公布7月23日掛牌土地結(jié)果，因此交易結(jié)果暫缺。