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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文上海7月土地和一手住宅市場(chǎng)報(bào)告
本月上海土地市場(chǎng)共有七個(gè)公告合計(jì)39幅土地出讓，涉及十個(gè)區(qū)，是本年度迄今為止單月出讓土地區(qū)域最為廣泛的一次。
土地市場(chǎng)
土地新聞
l 地價(jià)漲幅“摔”得比房?jī)r(jià)更快
國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站本月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)今年二季度房?jī)r(jià)同比上漲9.2％，漲幅比一季度下降近兩個(gè)百分點(diǎn)，今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅不斷下降，顯示房?jī)r(jià)正出現(xiàn)平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。此外，土地價(jià)格漲幅回調(diào)則更加明顯，相比第一季度漲幅下降了5.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，與去年同期相比，2008年二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲9.2%，房屋租賃價(jià)格上漲2.2%，土地交易價(jià)格上漲10.8%，物業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲0.5%。
相較房?jī)r(jià)漲幅，土地價(jià)格漲幅回落速度更快。數(shù)據(jù)顯示，二季度土地交易價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上季度低5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地、工業(yè)用地和商業(yè)營(yíng)業(yè)用地交易價(jià)格分別上漲12.2%、4.7%和14.9%。從今年年初開(kāi)始，受到資金鏈緊張的限制，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@降低，不少土地都以低價(jià)成交。但是，盡管漲幅回落，今年土地價(jià)格依然高于去年水平，以上海情況為例，盡管市場(chǎng)不景氣，但最近政府推出的土地價(jià)格起始價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年水平，使得開(kāi)發(fā)商即使底價(jià)拿地，也將付出相當(dāng)代價(jià)。
l今年上海最熱門住宅地塊終底價(jià)成交清冷收?qǐng)?/strong>
7月25日，上海今年來(lái)最受關(guān)注住宅用地之一的浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊掛牌在平靜中結(jié)束，僅有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名的情況下，新加坡仁恒集團(tuán)名下子公司以11.9億元底價(jià)成交。浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊是上海半年多以來(lái)推出的第一塊大面積純住宅地塊，地塊屬于外高橋集團(tuán)規(guī)劃完善的大型綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“森蘭·外高橋”的一部分，以土地規(guī)劃以及地理位置而論，堪比上海第二個(gè)新江灣城。
仁恒地產(chǎn)目前在外高橋地區(qū)已經(jīng)有一處樓盤“仁恒家園”，樓盤售價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米。而出讓地塊臨近目前正在銷售的樓盤是金地未來(lái)項(xiàng)目，目前正在銷售的公寓價(jià)格在13000-14000元/平方米左右。
土地政策
l國(guó)土資源部緊急叫停建設(shè)占用耕地跨省域補(bǔ)充
國(guó)土資源部近日發(fā)出緊急通知，強(qiáng)調(diào)建設(shè)占用耕地不得跨省域易地補(bǔ)充，并要求進(jìn)一步規(guī)范本行政區(qū)域內(nèi)占補(bǔ)平衡，嚴(yán)格監(jiān)督管理和考核，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)占補(bǔ)耕地規(guī)模。
國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，本省(區(qū)、市)行政區(qū)域內(nèi)各市(地)、縣(市)非農(nóng)建設(shè)占用耕地，應(yīng)立足于在本市(地)、縣(市)內(nèi)補(bǔ)充耕地；對(duì)于在耕地后備資源少的地區(qū)，新上占用耕地較多的非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行充分科學(xué)論證；確實(shí)難以補(bǔ)充耕地的，可由省級(jí)國(guó)土資源部門統(tǒng)籌安排，在省域內(nèi)補(bǔ)充耕地，但必須采取有力措施，確保補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，必須嚴(yán)格控制在部批準(zhǔn)的試點(diǎn)范圍內(nèi)，不得跨市(地)、縣(市)設(shè)置掛鉤項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)拆舊復(fù)墾的耕地只能用于補(bǔ)充建新占用的耕地。
通知要求嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡監(jiān)督管理和考核工作。各省(區(qū)、市)要切實(shí)落實(shí)建設(shè)用地項(xiàng)目補(bǔ)充耕地與土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛鉤、補(bǔ)充耕地儲(chǔ)備庫(kù)和臺(tái)賬管理等制度，不得通過(guò)調(diào)劑補(bǔ)充耕地“指標(biāo)”方式實(shí)現(xiàn)占補(bǔ)平衡。根據(jù)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》，要嚴(yán)格按建設(shè)用地項(xiàng)目考核，確保補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量。要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)占用和補(bǔ)充耕地規(guī)模。根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的要求，各省(區(qū)、市)國(guó)土資源部門在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)分配時(shí)，應(yīng)充分考核當(dāng)?shù)馗睾髠滟Y源狀況、補(bǔ)充耕地潛力等因素，合理確定非農(nóng)建設(shè)占用耕地和補(bǔ)充耕地的規(guī)模、布局和時(shí)序，確保實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。
土地出讓
本月上海土地市場(chǎng)共有七個(gè)公告合計(jì)39幅土地出讓，涉及十個(gè)區(qū)，是本年度迄今為止單月出讓土地區(qū)域最為廣泛的一次，共計(jì)249.12公頃，較上月增加了近130%。從土地性質(zhì)看，純居住用地共有四塊，商辦綜合用地兩塊，其余為工業(yè)用地。居住用地分布在寶山、長(zhǎng)寧、普陀和崇明四區(qū)，其中占地面積最大的是普陀長(zhǎng)風(fēng)7C北塊地塊（丹巴路以西，金沙江路以南，木瀆港以東，7C南塊以北），占地5.07萬(wàn)平方米，建筑面積為11.15萬(wàn)平方米，其余三塊住宅用地的容積率均在1左右。
本月出讓土地分布情況為：南匯42%、寶山20%、浦東19%、金山10%、青浦3%、普陀2%、松江、崇明、嘉定、長(zhǎng)寧各1%。
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