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　　無(wú)可否認(rèn)，星河丹堤A、B區(qū)以低密度、優(yōu)質(zhì)化、差異化的特色產(chǎn)品一路高歌吸引著深圳的CEO們，不惜花千萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)大鈔拼命的買(mǎi)單，城市CEO官邸的精準(zhǔn)定位成就了星河丹堤，也成名了星河丹堤。

　　2006年7月30日，星河丹堤第一次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天成交109套，銷(xiāo)售額近9億元。良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)是2006年度唯一可以與觀瀾湖別墅相提并論的項(xiàng)目，中原某老板一擲重金也買(mǎi)下一套，以便探究世聯(lián)催化下的神奇銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。估計(jì)當(dāng)天星河老板黃楚龍?jiān)绯糠鸢萦忠挥X(jué)醒來(lái)后，哈哈大笑起來(lái)，忍不住高呼：“太棒了，星河丹堤成功了，星河人的努力有回報(bào)了。”

　　●星河丹堤高層到底賣(mài)多少錢(qián)？

　　2007年3月13日下午，鏡子應(yīng)邀與特報(bào)地產(chǎn)主編大亨玄偉東、SZTV金牌地產(chǎn)主持張祺、著名劍客深晚一兵、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)首席記者劉曉云、萬(wàn)科年輕名嘴藍(lán)海、信息網(wǎng)的趙總、郎總等10余人一起觀摩星河丹堤F區(qū)高層組團(tuán)樣板房。

　　我們是首批被邀請(qǐng)看樓的專(zhuān)業(yè)人士，看樓的人多了，而且多為地產(chǎn)名角，也多為地產(chǎn)資深人士，自然花絮就多了一點(diǎn)。觀摩完樣板房后，受到了重出江湖倍顯精神現(xiàn)任星河總經(jīng)理郭兆斌的熱情接待。郭兆斌顯得很客氣：“各位新老朋友，我們已經(jīng)很久沒(méi)有見(jiàn)面了，我代表星河向大家表示新年的問(wèn)候。”

　　突然，有好事者發(fā)問(wèn)：“星河丹堤F組團(tuán)高層到底準(zhǔn)備賣(mài)多少錢(qián)一平？”星河某營(yíng)銷(xiāo)工作人員趁勢(shì)反問(wèn)：“大家竟猜可以賣(mài)多少錢(qián)呢？”

　　一資深媒體工作者不加思索的肯定：“因?yàn)樾呛拥さ痰氖裁词裁磧?yōu)勢(shì)的存在，可以賣(mài)到30000-35000元/平。”星河人對(duì)此售價(jià)不作任何可否的反應(yīng)。并有不少媒體人員附和著支持這個(gè)售價(jià)。

　　●星河丹堤和媒體誰(shuí)更瘋狂？

　　當(dāng)看到媒體人員大唱星河丹堤飚高售價(jià)時(shí)，鏡子忍不住進(jìn)行反駁：鏡子認(rèn)為星河丹堤高層要賣(mài)30000-35000元/平不容樂(lè)觀。理由如下：

　　第一，星河丹堤高層的確有一定的優(yōu)勢(shì)，是在“禁偷令”發(fā)布前報(bào)建審批的項(xiàng)目，所以星河丹堤偷了不少面積，產(chǎn)品本身通透的設(shè)計(jì)也很不錯(cuò)。第二，不過(guò)，如果把星河丹堤F區(qū)單獨(dú)計(jì)算一下容積率卻高達(dá)6。樓高為31層，且274平的房子占50%，這么大的戶(hù)型在這么高的容積率里出現(xiàn)是非常少見(jiàn)的。第三，每套房的售價(jià)在千萬(wàn)左右，買(mǎi)家是相當(dāng)?shù)母蛔?，但是，買(mǎi)家的決策購(gòu)買(mǎi)也是相當(dāng)?shù)睦硇?。第四，F(xiàn)區(qū)是圍合式的高層規(guī)劃，有一定的對(duì)視硬傷，更有別于低密度別墅，買(mǎi)家會(huì)質(zhì)疑高容積率下的舒適性。所以，奉勸星河在定價(jià)上不要抱太高的期望值。

　　真不知道是媒體人員瘋了，還是星河丹堤太狂了，遠(yuǎn)離市中心的高層竟然想賣(mài)到3萬(wàn)左右。鏡子當(dāng)然知道，星河丹堤在深圳購(gòu)房者的心中已經(jīng)沉淀出豪宅的影子，有山有湖也有郊野登山公園，加上星河丹堤大社區(qū)的良好的硬件配套，但是深圳買(mǎi)家對(duì)高層的決策購(gòu)買(mǎi)是相當(dāng)理性和有經(jīng)驗(yàn)的。按照鏡子斗膽估計(jì)，星河丹堤的高層售價(jià)一定在25000-26000元之間，星河玩狠點(diǎn),可能會(huì)賣(mài)到28000元均價(jià)。

　　●期待星河丹堤F區(qū)再創(chuàng)奇跡

　　的確，星河丹堤高層樣板房是邀請(qǐng)了國(guó)際頂級(jí)的設(shè)計(jì)師，而且設(shè)計(jì)了六種不同風(fēng)格的樣板房，現(xiàn)在只開(kāi)放了一套，同時(shí)我們看到星河花了重金進(jìn)行了裝修，雙大露臺(tái)的舒適性也十分有吸引力，也許，由于特區(qū)內(nèi)豪宅供應(yīng)緊張的緣故，星河又能夠想到什么樣的營(yíng)銷(xiāo)招式用來(lái)化解星河丹堤的高層缺陷？如何能夠賣(mài)到更好的價(jià)格？我們期待星河丹堤F區(qū)高層面市傳來(lái)好消息，更期望高層區(qū)能夠理性的定價(jià)，銷(xiāo)售一路飄紅，再次創(chuàng)造星河新的銷(xiāo)售速度。