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　　2007年，歐亞平將自己手中大部分百江燃?xì)獾墓蓹?quán)賣給了李兆基的中華煤氣。歐亞平將旗下的業(yè)務(wù)集中到了地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，并留有部分電力業(yè)務(wù)。

　　稚嫩的地產(chǎn)商

　　“歐亞平是非常有趣的一個(gè)人，傳言當(dāng)初在紅樹西岸的項(xiàng)目規(guī)劃招標(biāo)過(guò)程中，有一家香港設(shè)計(jì)公司和一家美國(guó)設(shè)計(jì)公司的競(jìng)爭(zhēng)，公司大多數(shù)高層贊同香港公司的設(shè)計(jì)，但歐亞平認(rèn)為美國(guó)公司的設(shè)計(jì)更好。于是就有了今天紅樹西岸這樣通透的產(chǎn)品。”一位深圳地產(chǎn)界人士告訴觀點(diǎn)網(wǎng)。

　　事實(shí)上，無(wú)論是紅樹西岸還是百仕達(dá)花園，百仕達(dá)在深圳地產(chǎn)的“成功”恰恰證明了房地產(chǎn)土地升值為地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的巨額利潤(rùn)。作為分期開發(fā)的高端物業(yè)產(chǎn)品，百仕達(dá)花園與紅樹西岸分享了深圳房地產(chǎn)在1998年到2007年這一輪深圳地產(chǎn)上升區(qū)間的所有利潤(rùn)紅利。

　　“百仕達(dá)做的是高端產(chǎn)品，很大程度上來(lái)說(shuō)，高端產(chǎn)品是土地價(jià)值溢價(jià)最高的產(chǎn)品，百仕達(dá)就是這樣，他們享受了土地的升值帶來(lái)的紅利。”有深圳地產(chǎn)界人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　在大多數(shù)人看來(lái)，歐亞平在深圳地產(chǎn)的投資可稱作是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的生意，百仕達(dá)甚至是一個(gè)無(wú)需作為便可盈利的地產(chǎn)公司。原因是他們買下地之后并不操心開發(fā)過(guò)程與銷售過(guò)程的節(jié)奏把握的管理對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響，只管賣一套算一套。

　　這種“無(wú)為”的策略本身被認(rèn)為是沒(méi)有地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及能力的表現(xiàn)。在許多深圳地產(chǎn)界人士的評(píng)價(jià)當(dāng)中，百仕達(dá)是做資本的，而非做地產(chǎn)的。

　　事實(shí)上，這種判斷在上海外灘源項(xiàng)目上得到了印證。2005年，百仕達(dá)冒然進(jìn)入上海外灘源項(xiàng)目。但時(shí)至近日，上海外灘源才進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開工階段。

　　“他們不懂房地產(chǎn)，更加不懂土地一級(jí)開發(fā)，外灘源是好項(xiàng)目，但顯然他們沒(méi)有意識(shí)到其中的水有多深。這是缺乏經(jīng)驗(yàn)的表現(xiàn)”有深圳地產(chǎn)界人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說(shuō)，“坐著收錢與盤算掙錢是兩種概念。”

　　外灘源是為迎接2010年上海世博會(huì)的上海市重點(diǎn)項(xiàng)目。上海新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃及土地一級(jí)開發(fā)。但新黃浦因資金問(wèn)題，需引進(jìn)合作者進(jìn)行開發(fā)。

　　新黃浦引進(jìn)了一家名為洛克菲勒但實(shí)際上與美國(guó)石油大亨沒(méi)有任何聯(lián)系的投資者。“洛克菲勒”想做的生意是“空手套白狼”，拿下項(xiàng)目后再引入資金進(jìn)行開發(fā)。

　　而原本缺錢的新黃浦需要的是投資者。于是當(dāng)兩家沒(méi)錢的合作者簽下合同的時(shí)候，項(xiàng)目的開工自然陷入了扯皮的狀態(tài)。最后洛克菲勒找到百仕達(dá)，于是百仕達(dá)以資本方與開發(fā)商的雙重身份進(jìn)入了外灘源項(xiàng)目。

　　但此時(shí)，新黃浦卻卷入上海社保案，2006年到2007年期間，新黃浦陷入了董事長(zhǎng)吳明烈被捕，人保、中海新黃浦股權(quán)紛爭(zhēng)乃至上海市國(guó)資委與華聞爭(zhēng)奪新黃浦集團(tuán)控股權(quán)等一系列股權(quán)爭(zhēng)奪當(dāng)中。

　　百仕達(dá)只能置身事外。2008年，上海外灘源項(xiàng)目變身“洛克·外灘源”開工。然而大多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，這僅僅是為了上海市應(yīng)付世博會(huì)工期而不得不趕工的結(jié)果。事實(shí)上外灘源二期及后續(xù)的開發(fā)，百仕達(dá)在其中的“角色”依然成迷。

　　2007年百仕達(dá)年報(bào)將上海外灘源列入其中，但并未計(jì)百仕達(dá)的盈利預(yù)期。而即便是算入外灘源項(xiàng)目，2010年，百仕達(dá)依然將面臨沒(méi)有土地儲(chǔ)備的尷尬局面。

　　2008年是尋找土地的好時(shí)機(jī)，歐亞平會(huì)出手嗎？