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　　事實(shí)上，07年二季度才是卓越資金鏈最為困難的時(shí)候，多數(shù)人認(rèn)為，此時(shí)的卓越投資速度已超過了自身項(xiàng)目銷售回款的節(jié)奏。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專題：深圳二線開發(fā)商大調(diào)查

　　對(duì)于一個(gè)依靠海景資源起家的房地產(chǎn)開發(fā)商而言。1998年，“蔚藍(lán)海岸”成就了卓越。而在2008年，即便是深圳房地產(chǎn)最為困難的時(shí)候，卓越依然依靠擁有海景資源的“維港”及“淺水灣”等項(xiàng)目，規(guī)避了此一輪深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響。加之深圳中心區(qū)的部分寫字樓熱賣，卓越似乎在2008獲得了成功。

　　但即便如此，市場(chǎng)對(duì)卓越依然有質(zhì)疑的聲音。在從2004年到2007年的這一輪房地產(chǎn)高峰的擴(kuò)張期當(dāng)中，大多數(shù)人認(rèn)為卓越除了蔚藍(lán)海岸及卓越大廈等少數(shù)項(xiàng)目為卓越帶來了相當(dāng)?shù)馁Y金儲(chǔ)備外，卓越在擴(kuò)張中資金鏈一直緊繃。

　　好運(yùn)

　　2007年，觀點(diǎn)曾對(duì)卓越總裁李曉平先生有過一次專訪。當(dāng)時(shí)正值深圳地產(chǎn)高峰時(shí)期，卓越淺水灣、維港等項(xiàng)目正待開盤，且已在武漢、長(zhǎng)沙及青島等地圈好地塊，高歌猛進(jìn)當(dāng)中。

　　但事實(shí)上，2007年二季度才是市場(chǎng)認(rèn)為卓越資金鏈最為困難的時(shí)候，大多數(shù)人士認(rèn)為，此時(shí)的卓越投資速度已經(jīng)超過了自身項(xiàng)目銷售回款的節(jié)奏。

　　2007年，卓越僅在深圳中心區(qū)就有6塊地靜待開發(fā)，但進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作的僅有卓越時(shí)代廣場(chǎng)等少數(shù)項(xiàng)目。但此時(shí)的卓越已經(jīng)做好了上市籌錢的打算，開始進(jìn)行上市前的準(zhǔn)備工作，傳言卓越計(jì)劃赴港IPO的融資規(guī)模超過百億。

卓越 時(shí)代廣場(chǎng)

　　非常幸運(yùn)的是，在下半年深圳房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了翻天覆地的變化之時(shí)，卓越趕在此輪房地產(chǎn)調(diào)整浪潮來臨之前，將一系列樓盤一一推出，趕上了深圳樓市最好的時(shí)光當(dāng)中的最后一班車。而長(zhǎng)沙項(xiàng)目及武漢項(xiàng)目亦是如此。這樣在2008年，市場(chǎng)調(diào)整日趨嚴(yán)重的時(shí)候，卓越依然通過項(xiàng)目的發(fā)售囤積了相當(dāng)一部分資金。

　　此外，卓越項(xiàng)目地段的優(yōu)勢(shì)也在此輪房地產(chǎn)調(diào)整當(dāng)中表現(xiàn)出來，“維港”、“淺水灣”等濱海樓盤因其天然的自然景觀優(yōu)勢(shì)，在2008年的市場(chǎng)調(diào)整大潮當(dāng)中并未受到太大的影響。相反，“維港”和“淺水灣”被認(rèn)為是2008年深圳市場(chǎng)上表現(xiàn)相對(duì)良好的樓盤。

　　此時(shí)的卓越顯然已經(jīng)不急于上市了。卓越集團(tuán)融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏在公開場(chǎng)合表示：“對(duì)沒有上市和準(zhǔn)備上市的公司來說，不要輕易引進(jìn)策略投資者和私募，因?yàn)闈摲C(jī)太大。”

　　因此有深圳地產(chǎn)資深人士揣測(cè)，卓越可能已經(jīng)放棄了上市前的PE，甚至放棄了相關(guān)上市的打算。但更多的分析人士認(rèn)為，卓越上市是其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的必然，只不過卓越集團(tuán)在當(dāng)時(shí)的上市愿望未必較其他某些公司強(qiáng)烈而已。

　　目前，卓越上市的傳言已經(jīng)得到了卓越自身的證實(shí)。事實(shí)上，卓越是少數(shù)對(duì)上市頗為高調(diào)，并持肯定態(tài)度的深圳民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　調(diào)整

　　事實(shí)上，卓越是敢于在2007年下半年至2008年拿地的企業(yè)之一。

　　2007年9月至12月，卓越在東莞常平、武漢市后湖片區(qū)、惠州的大亞灣和羅浮山、深圳999球場(chǎng)拿下了三幅住宅與旅游用地。在杭州，卓越拿下了一個(gè)高200米的雙子塔寫字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，2007年下半年，卓越新增土地儲(chǔ)備約200萬平米，在深圳二線地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)中排列首位。事實(shí)上，自2006年起，卓越在全國(guó)范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)位列萬科、中海、招商、華僑城之后位列深圳第五了。

　　此等拿地速度，在2007年三季度之后的深圳地產(chǎn)界堪稱異類。

　　如若加上卓越以前公布的土地儲(chǔ)備800萬平米，2008年，卓越應(yīng)該在土地儲(chǔ)備上超過了1000萬平米。但同時(shí)有分析人士認(rèn)為，盡管卓越在2007年下半年所獲取的土地儲(chǔ)備均在地段區(qū)位價(jià)值相對(duì)較好的地區(qū)。但類似于東莞常平這樣大規(guī)模的土地儲(chǔ)備則打破了卓越原來只在景觀較好的地區(qū)拿地的習(xí)慣，所以項(xiàng)目前景未必清晰。

　　“華南市場(chǎng)目前是深度調(diào)整，在常平大規(guī)模拿地有風(fēng)險(xiǎn)，但不排除目前卓越判斷具備抄底機(jī)會(huì)的可能。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　應(yīng)該說，卓越在2007-2008年的步調(diào)其實(shí)是頗為混亂的，2007年盲目擴(kuò)張，高調(diào)出擊，資金見底。但幸運(yùn)的是多數(shù)樓盤的發(fā)售時(shí)機(jī)趕上了2007年最后一輪的樓市高潮。

　　2007年7月，李曉平在接受觀點(diǎn)采訪時(shí)曾說：“我對(duì)我們的銷售人員說，你看，旁邊的樓盤現(xiàn)在還沒開售，定價(jià)比我們高多了，你們應(yīng)該這樣對(duì)客戶解釋。”

　　而事實(shí)是，那些未能趕上這最后一班車的深圳樓盤們，在2008年是再也回不到這最好的時(shí)光了。