男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　商鋪

　　百貨商店和優(yōu)質(zhì)商業(yè)中心不斷提升的租戶組合

　　 對(duì)于本季度的商鋪市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們可以很明顯的觀察到他們都在忙著提升自己的租戶組合以符合消費(fèi)者的需求，最為明顯的例子莫過(guò)于廣百天河店。本季度廣百天河店對(duì)一樓的化妝品柜臺(tái)租戶進(jìn)行了全面的更新，引入了香奈兒(Chanel)、資生堂(Shiseido)、SK-II等國(guó)際知名品牌。另外正佳廣場(chǎng)引入了勞力士(Rolex)、帝舵(Tudor)等國(guó)際知名鐘表品牌。作為美容行業(yè)的鼻祖，赫蓮娜(HR)也于本季度正式進(jìn)駐廣州友誼商店的環(huán)市路總店。作為國(guó)際知名的鐘表品牌，Rolex目前已經(jīng)在天河城附近不到500米范圍的商圈開(kāi)設(shè)了4家店鋪。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松說(shuō)："由此我們可以看出天河城商圈正在得到越來(lái)越多國(guó)際品牌的認(rèn)可，未來(lái)有可能與環(huán)市路一樣成為國(guó)際一線品牌的聚集地。"

　　餐飲業(yè)是商鋪市場(chǎng)最為活躍的承租戶之一

　　 在過(guò)去的一年里，餐飲業(yè)經(jīng)歷了高速的發(fā)展。從去年5月份到目前為止，餐飲和住宿業(yè)總銷售額的月同比增長(zhǎng)速度最低為15%，最高為30%，大部分月份的增長(zhǎng)都在20%以上。從今年開(kāi)始，住宿餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)明顯加快，4月份我市住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額40.90億元，比上年同期增長(zhǎng)29.9%。其中，餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額為37.98億元，增長(zhǎng)30.9%。高速增長(zhǎng)的餐飲業(yè)使得他們成為商鋪市場(chǎng)最為活躍的承租戶之一，特別是快餐連鎖品牌。上季度末世界第三大比薩餅公司棒約翰在正佳廣場(chǎng)三樓開(kāi)出了其全球最大規(guī)模的分店。繼3月份在北京開(kāi)出第一家店后，本季度百勝餐飲旗下的中式快餐品牌東方既白也正式進(jìn)入華南地區(qū)，即將在天河城六樓開(kāi)出第一家店鋪。

　　商用物業(yè)仍然受到國(guó)際投資者的青睞

　　 4月10號(hào)，奧園集團(tuán)宣布與麥格理國(guó)際房地產(chǎn)基金的MGPACo.簽訂諒解備忘錄，將旗下全資附屬公司廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)出售給MGPACo.，雙方未來(lái)將通過(guò)合資公司共同開(kāi)發(fā)廣州番禺商業(yè)項(xiàng)目。資金短缺已成為內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問(wèn)題。但是，隨著人們消費(fèi)能力和社會(huì)消費(fèi)品零售額的繼續(xù)增長(zhǎng)，商用物業(yè)仍然受到國(guó)際投資者的追捧。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示："整個(gè)廣州的商鋪市場(chǎng)在2010年之前都沒(méi)有大規(guī)模的供應(yīng)上市，因此我們預(yù)期在2010年之前廣州優(yōu)質(zhì)商鋪的租金仍將進(jìn)一步走高。"

　　工業(yè)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　外商直接投資推動(dòng)了科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金的大幅上漲

　　 本季度廣州產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金上漲4.19%，達(dá)到49.75元/平方米/月。其中廣州科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金漲幅最大，為9.65%。今年1-5月份廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際利用外資3.96億美元，同比增長(zhǎng)11.85%。本季度廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)外商直接投資最大的亮點(diǎn)是樂(lè)金顯示(廣州)有限公司7條生產(chǎn)線的投產(chǎn)，總投資額達(dá)11億美元，為廣州市歷年以來(lái)引進(jìn)的最大規(guī)模外商投資高科技企業(yè)。液晶屏制造是一個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)非常強(qiáng)的行業(yè)，該項(xiàng)目的投產(chǎn)必將進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)配套企業(yè)的入駐。另外，開(kāi)發(fā)區(qū)的新材料國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地也于近期獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，這意味著開(kāi)發(fā)區(qū)新材料基地的建設(shè)將獲得來(lái)自國(guó)家層面的政策和資金的支持，也必將吸引更多的企業(yè)入駐開(kāi)發(fā)區(qū)。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢說(shuō)："強(qiáng)勁的需求直接推動(dòng)了科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金的大幅上漲，目前園區(qū)內(nèi)各寫字樓的出租情況良好，新落成的A、B、C組團(tuán)受到租戶的追捧。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和外商直接投資的增加，我們預(yù)期未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金水平仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)。"

　    住宅

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事、廣州及深圳戰(zhàn)略顧問(wèn)部主管田強(qiáng)認(rèn)為，“目前，開(kāi)發(fā)商資金緊張的狀況仍然未有顯著改善。但廣東發(fā)展商普遍實(shí)力較強(qiáng)，且大部分項(xiàng)目盈利前景依然良好，相信通過(guò)開(kāi)拓多元化融資渠道，不難度過(guò)暫時(shí)困難。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整加速優(yōu)勝劣汰，為有實(shí)力的發(fā)展商提供了更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。”