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　　在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，觀點網(wǎng)分別對來自上海、西安和天津的區(qū)域開發(fā)商進行了采訪。

　　在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，來自全國各地的開發(fā)商共聚一堂，探討著中國房地產(chǎn)的過去與將來。在每年的參會人士中，多半都是來自國內(nèi)二線城市，他們代表了中國最大多數(shù)開發(fā)商。

　　2007年下半年開始，宏觀調(diào)控讓房地產(chǎn)企業(yè)的日子越來越困難，京滬廣深四大城市的房價紛紛下跌，建筑成本卻一再升高，在這樣的情況下，2008年很多企業(yè)都選擇去二線城市發(fā)展。至少，在二線城市，房價并沒有跌得觸目驚心，而低廉的土地價格也讓開發(fā)成本降低不少。

　　在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，觀點網(wǎng)分別對來自上海、西安和天津的區(qū)域開發(fā)商進行了采訪。

　　上海：有價無市

　　作為和記黃埔的全資子公司，上海港陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一直專注于上海市場的開發(fā)。與和記黃埔在全國大布局、高調(diào)發(fā)展的方式不同，港陸地產(chǎn)默默耕耘著上海。其開發(fā)經(jīng)理朱耀興先生也是博鰲房地產(chǎn)論壇的老朋友了，年年都會來到博鰲，和全國的開發(fā)商交流。

　　觀點網(wǎng)：你怎么看待現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場？

　　朱耀興：上海房地產(chǎn)市場是有價無市，上海是大城市，是金融城市，不僅對內(nèi)地，不僅對上海，是面對全球的。上海出現(xiàn)什么情況？就是市中心頂級樓盤的樓價確實是很高，當時我們康城打出來的價格出現(xiàn)了全國的批判，政府也干預(yù)，但是現(xiàn)在也有人買。除了這個其他還有，新天地附近也有的，三期均價也賣到70000元/平方米，就是公開開盤。總的來說，上海地產(chǎn)觀望還是比較多，因為在市中心低于20000元/平方米很少見，上海人真的這么有錢嗎？不是的，所以很多作為投資的，有錢人可能會買更多，但是沒有錢人一套都買不起。

　　內(nèi)地的有錢人會做一個新上海市民來投資，移民，因為考慮到孩子的將來。同時還有外企看到上海樓價瘋狂地上漲，人民幣也升值，想賺一把，我認為這個不會很長，因為已經(jīng)經(jīng)過了一段時間。

　　所以在今年年底我認為上海同樣做出調(diào)整，老百姓需要的房子每一套就夠了，再多就是有兩套，老百姓不可能買三、四套，所以買的就是有錢人了，有錢人在股票下跌的時候，會把房子放在手里嗎，也會賣的，所以需要看市場的走勢。我想現(xiàn)在股市的效應(yīng)會導(dǎo)致一些變化。

　　觀點網(wǎng)：上海的商業(yè)模式在內(nèi)地而言是比較成熟的。那么上海的商業(yè)模式有什么特點？

　　朱耀興：上海的商業(yè)地產(chǎn)在全國來說有很大的優(yōu)勢，因為上海畢竟是一個最大商業(yè)城市，是全國最大的一個金融城市，所以它不僅是上海人，而且外來人口也很多，譬如像每年的國際會議有很多，旅游人數(shù)也很多，所以涉及到商業(yè)。未來上海的商業(yè)還可以看好的。

　　上海有這么一個基礎(chǔ)，上海從歷史上來看，從解放以前到現(xiàn)在，有這樣一個基礎(chǔ)，這樣來說，外來的一些公司都愿意投資上海，它本身有這么一個基礎(chǔ)存在。