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>> 觀點網(wǎng) >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文博鰲共識：房地產(chǎn)調(diào)整成為當(dāng)下主題
“博鰲房地產(chǎn)論壇是一個產(chǎn)生新觀點的論壇。”在潘石屹眼中如此定位的這個論壇，6月14日~15日如期召開了第八屆，本報作為重慶惟一媒體應(yīng)邀參加論壇。各方人士就“改革開放三十年、大變局下房地產(chǎn)新契機”為題展開交鋒，調(diào)整、前景成為本次論壇的兩大關(guān)鍵詞。
-調(diào)整：防止大起大落
2008年博鰲房地產(chǎn)論壇的首位主題演講者，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生一開始就給在場的幾百位房地產(chǎn)從業(yè)者定下了“政策基調(diào)”：對房地產(chǎn)的貨幣政策不會放松。
中房集團(tuán)理事長孟曉蘇則表示，雖然信貸政策不會放松，但今年也不會出臺過多的打壓政策，“因為政府不希望房價過快地上漲，也不希望房價過快地下跌”。這多少讓在場的幾百位房地產(chǎn)從業(yè)者大松一口氣。
但是，根據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉撰寫的《2008博鰲房地產(chǎn)金融報告》(下稱《報告》)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源面臨前所未有的困境，其中自籌資金比例上升至36%，銀行貸款則上升至10年來的最高點25%。
-政策：限制擴張速度
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，房地產(chǎn)的發(fā)展取決于政策層面、市場信心以及開發(fā)商的資金鏈狀況。其中相關(guān)的貨幣政策是進(jìn)一步的收緊，還是適時靈活，顯然會影響到市場信心與開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)，從而全方位影響到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
在我國，房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中占比約為20%。一季度，房地產(chǎn)投資增長了32%，遠(yuǎn)高出了同期固定資產(chǎn)投資6~7個百分點，現(xiàn)在地產(chǎn)界需要時間消化2007年的‘圈地風(fēng)暴’造成的行業(yè)透支，2008年正在為此付出代價。”聶梅生說。
-下行：何時可以止步
聶梅生在論壇上表示，目前交易量萎縮，房價居高但交易量下降，具有滯漲初期的特征。人所共知房價已經(jīng)步入下行通道，問題是何時是盡頭。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮對于“何時是底”作了幽默的回答。他舉了京城兩個金融學(xué)界名人買房的經(jīng)歷說，一位是在開發(fā)商資金緊張拍賣房產(chǎn)時以低廉的價格買了二環(huán)內(nèi)200多平方米的房子；另一位是在2003年非典期間，在“人人不出街”的時候他去到空無一人的售樓部看房，也以很便宜的價格買到了200多平方米的大房子。
陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)需求有正負(fù)三五年的變動周期，有需要買房的人可以提前或推遲三五年才實現(xiàn)其買房需求。潛臺詞也就是，目前受抑制的購房需求有可能在三五年后才能爆發(fā)出來。
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