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　　仲量聯(lián)行最新研究報告預(yù)期中國商務(wù)園區(qū)將進入一個飛速發(fā)展的階段。

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布了其最新的研究報告《中國商務(wù)園區(qū)：房地產(chǎn)市場的新機遇》，這是目前針對中國新興商務(wù)園區(qū)市場的首份最為全面的研究報告。

　　伴隨著中國商務(wù)園區(qū)的快速發(fā)展，仲量聯(lián)行此份“全球競爭力城市”系列研究的最新報告指出了全中國范圍內(nèi)發(fā)展前景最為良好的15個商務(wù)園區(qū)熱點區(qū)域。報告總結(jié)了商務(wù)園區(qū)市場未來發(fā)展的驅(qū)動力，并對未來幾年市場開發(fā)及投資前景作出了詳盡的分析。

　　中國新興的商務(wù)園區(qū)市場顯示出了強勁的市場需求。高科技公司及醫(yī)藥公司不斷擴張的研發(fā)業(yè)務(wù)要求更高特定要求的辦公空間，業(yè)務(wù)流程外包業(yè)務(wù)的迅速增長，以及大型跨國公司積極尋覓在高成本的中心商務(wù)區(qū)以外建立園區(qū)氛圍辦公空間，都使得對高質(zhì)量商務(wù)園區(qū)的需求不斷增加。同時，政府對于提升中國經(jīng)濟價值鏈的策略以及指定研發(fā)和業(yè)務(wù)流程外包集聚區(qū)的政策也進一步促進了市場的需求。

　　仲量聯(lián)行中國商務(wù)園區(qū)部總監(jiān)盧芝靈表示：“在報告中，我們指出了全中國范圍內(nèi)的15個商務(wù)園區(qū)熱點區(qū)域，我們相信這些區(qū)域?qū)蔀槲磥硎昀锷虅?wù)園區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。中國目前商務(wù)園區(qū)的總面積估計已達到1700萬平方米，預(yù)計到2010年該數(shù)據(jù)會翻不止一倍，達到3800萬平方米。目前超過60%的商務(wù)園區(qū)空間分布在4個城市：上海，北京，大連和廣州。而一些其他的城市，如成都，蘇州，西安和天津，預(yù)計將在未來幾年內(nèi)看到商務(wù)園區(qū)市場活躍度的迅猛增長。”

　　仲量聯(lián)行的研究將15個城市劃分為三種不同的市場類型：一級市場（提供高品質(zhì)商務(wù)園區(qū)空間領(lǐng)域的先驅(qū)者），轉(zhuǎn)型市場（正努力發(fā)展各自的目標市場來區(qū)別于一級市場）和先行者優(yōu)惠市場（提供了優(yōu)厚的進駐獎勵計劃）。參見下圖：

　　在報告中，為了對這15個城市在市場潛力和市場風(fēng)險方面做出準確定位，仲量聯(lián)行評估了它們各自的商務(wù)園區(qū)活動和投資風(fēng)險。每一種市場類型各有其特點，這也為租戶，開發(fā)商和投資者提供了不同的機遇。盧芝靈表示：“我們相信這樣的分類可以為市場參與者對評估未來十年市場的機遇提供參考標準。”

　　由于激烈的競爭以及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域日益嚴格的法規(guī)，商務(wù)園區(qū)正吸引越來越多的國際投資者。仲量聯(lián)行工業(yè)部中國區(qū)總監(jiān)司徒藝表示：“騰飛集團，嘉民，星獅地產(chǎn)，瑞安房產(chǎn)和凱德置地是目前為止最為活躍的國際開發(fā)商。許多美國投資者也都表示了對商務(wù)園區(qū)的興趣，其中又以一線城市為主。次貸危機在影響2008年美國市場表現(xiàn)的同時也讓中國市場上的投資機會受到新的關(guān)注，然而次貸危機究竟會對中國的商務(wù)園區(qū)市場產(chǎn)生何種長期影響仍有待觀察。”

　　“目前為止，致力于商業(yè)園區(qū)開發(fā)的國內(nèi)開發(fā)商仍相對有限。曾開發(fā)了大連軟件園的大連軟件園開發(fā)有限公司是目前市場上最為活躍的國內(nèi)開發(fā)商。但是，商務(wù)園區(qū)市場所蘊含的機會正逐漸開始吸引更多的國內(nèi)開發(fā)商，例如剛進入市場的融科置地和旭天發(fā)展有限公司。”司徒藝補充說。

　　目前市場上只有很少的項目符合國際投資標準，實際成交案例依然有限。盡管大多數(shù)投資者都采取謹慎的策略，但他們普遍對未來五年的市場發(fā)展前景看好。