男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年博鰲房地產(chǎn)論壇透露動向

　　2008年博鰲房地產(chǎn)論壇。從一定程度上來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來的最低點(diǎn)。“拐點(diǎn)論”沒有了討論的價值，樓市正在進(jìn)入一個下降通道已經(jīng)變成了一個普遍性的結(jié)論。

　　不是降不降，是降多少曾杰是江西一家房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，最近，江西樓盤陷入了明顯的銷售困境。剛剛過去的5月份，江西樓盤成交量同比下跌了60%。去年是一個很特殊的例子，全國市場的火熱使得各個市場都創(chuàng)下了銷售記錄?？墒?，一個很現(xiàn)實(shí)的問題是，即使和2006年相比，成交量也跌了40%。

　　二三線城市的低迷讓眾人對地產(chǎn)市場變得更加悲觀。在此之前，眾多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，包括深圳、廣州在內(nèi)的市場之所以出現(xiàn)調(diào)整，是因?yàn)榉績r的上漲過于迅速，導(dǎo)致價格嚴(yán)重脫離實(shí)際。但是，目前來看，被認(rèn)為價格沒有到位的地區(qū)同樣出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望情緒。

　　即使是高端市場，銷售同樣也遇到了瓶頸。云頂至尊是廈門最頂級的豪宅，項(xiàng)目銷售代表歐陽立新只身來到博鰲論壇，和很多典型的小型房地產(chǎn)公司一樣，這個公司以項(xiàng)目起家。她告訴記者，和以前相比，項(xiàng)目明顯銷售緩慢，“跑不動了。”她說，很長時間也難成交一套。

　　“我們想知道，究竟哪里會降，降多少，降多久？”一家代理公司的人員這樣提問。對于很多業(yè)內(nèi)人士來講，市場遇冷已經(jīng)不再是一個需要討論的論點(diǎn)，而變成了一個普遍性的事實(shí)。目前他們所關(guān)心的是，各個地區(qū)將會遭遇多大幅度的調(diào)整。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生指出，目前樓市出現(xiàn)交易量下跌，正處于滯脹初期，樓市還尚未有“房災(zāi)”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。

　　地產(chǎn)公司資金鏈被全面收緊清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授朱武祥提供的研究數(shù)據(jù)顯示，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮，國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)一直在樂觀地囤地?cái)U(kuò)張。萬科在2003-2007年的年均收入增長達(dá)到54%，保利甚至高達(dá)90%。這些企業(yè)都獲得了很高的增長。但高投資推動高增長的模式背后是持續(xù)的負(fù)現(xiàn)金流。過去10年，地產(chǎn)上市公司整體呈現(xiàn)持續(xù)負(fù)現(xiàn)金流狀態(tài)。融資前現(xiàn)金流只有2002年1年是正的，10年年均融資前現(xiàn)金缺口(行業(yè)平均)達(dá)到1.7億，5年年均融資前現(xiàn)金缺口2.2億。

　　目前，市場的逆轉(zhuǎn)正在出現(xiàn)。除了成交量的下降，地產(chǎn)公司資金鏈也被全面收緊，瑞士信貸投資銀行部董事江濤表示，隨著準(zhǔn)備金率的不斷提高，國內(nèi)中小銀行幾乎面臨無錢可貸的局面。

　　朱武祥表示，和以前國有企業(yè)困境、銀行困境、證券公司困境一樣，房地產(chǎn)企業(yè)正在遭遇空前的“地震”并即將陷入普遍困境。這種情形類似于此前的中國彩電行業(yè)。朱武祥指出，以目前的資金鏈狀況，約有30%的上市公司只有在土地存量下降40%的情況下，才有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡。

　　相對及時的調(diào)整是好事6月13日，北京由中共中央、國務(wù)院各部門主要成員參與的一次高規(guī)格會議上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場被重點(diǎn)提出。會議明確，要進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管,促進(jìn)資本市場健康發(fā)展,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,切實(shí)防范金融風(fēng)險。

　　朱武祥表示，這一表態(tài)可以說明，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)的金融問題正日益關(guān)注。朱武祥稱，政府需要像關(guān)注國有企業(yè)、銀行、證券公司那樣關(guān)注房地產(chǎn)金融。支持房地產(chǎn)行業(yè)整合、企業(yè)轉(zhuǎn)變增長方式和業(yè)界創(chuàng)新房地產(chǎn)金融解決方案。

　　央行貨幣政策委員會委員、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱指出，前樓市的調(diào)整來得相對及時。“股市60、70倍市盈率不調(diào)什么時候調(diào)？六千點(diǎn)都不調(diào)等到幾千點(diǎn)，八千點(diǎn)？”樓市同樣如此，不能夠像日本等地一樣泡沫充斥之后再作調(diào)整，那么將會帶來全面性的金融損失。樊綱稱，房地產(chǎn)市場的主動調(diào)整將有助于市場的健康成長。房價高了就應(yīng)該調(diào)整，由于市場調(diào)整往往是矯枉過正的，調(diào)整的幅度可能會較大。