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　　2008博鰲房地產(chǎn)論壇上業(yè)界人士表示,今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過度波動(dòng)

　　下半年房?jī)r(jià)將回歸理性

　　天堂向左，房?jī)r(jià)向右。當(dāng)中國(guó)的房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一樣狂奔時(shí)，持幣待購(gòu)者對(duì)未來房?jī)r(jià)的走向感到迷惑。

　　王石的拐點(diǎn)論率先帶給他們希望，好像一夜之間，他們不急著買房了。距離潘石屹的所謂“百日劇變”還有不足半個(gè)月的時(shí)間，銀根的收緊讓房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的資金壓力。

管理層是理性的,老百姓和地產(chǎn)商也開始理性,房?jī)r(jià)亦將回歸理性。姬東攝

　　“房地產(chǎn)行業(yè)不要被這些年的行情慣壞，房?jī)r(jià)漲得不得了不要以為就是理性的，老百姓有意見。我們相信今年不會(huì)出現(xiàn)過度的波動(dòng)，下半年是比較理性的。”上周末，在由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，國(guó)務(wù)院直屬企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司理事長(zhǎng)孟曉蘇的這番發(fā)言引來了全場(chǎng)掌聲。

　　據(jù)發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。脫韁的野馬終于又被套上了韁繩。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是分化和重組”

　　可能發(fā)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化與重組讓房地產(chǎn)商們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

　　“未來100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”，3月21日，在恒大IPO擱置后潘石屹發(fā)表“百日劇變”論，其認(rèn)為恒大IPO擱置對(duì)追隨其后的40多家準(zhǔn)備上市的房地產(chǎn)企業(yè)，無論是資金上還是心理上都將造成巨大的影響，下一步他們就會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略。

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是分化和重組。從理論上講土地價(jià)格應(yīng)深度調(diào)整、房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)分化；不同區(qū)域市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格明顯分化；不同物業(yè)類型的價(jià)格分化明顯，商用物業(yè)價(jià)格平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價(jià)格調(diào)整，房租價(jià)格上升；城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化；開發(fā)商隊(duì)伍出現(xiàn)明顯分化，行業(yè)洗牌現(xiàn)象加?。婚_發(fā)貸款和按揭貸款放松的可能性幾乎不存在。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)將來的走向我認(rèn)為取決于三個(gè)方面：政策層面；市場(chǎng)的形勢(shì)；開發(fā)商的資金鏈。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)行業(yè)的發(fā)展提出了自己的見解。其認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過熱的問題得到了緩解，但從緊政策肯定不會(huì)放松。在其他行業(yè)下降的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長(zhǎng)了32%，高于平均水平。環(huán)比是在下降，但是下降比較慢，每個(gè)月是零點(diǎn)幾。

　　“現(xiàn)在管理層和開發(fā)商都是理性的”

　　“我們希望企業(yè)安全第一，及時(shí)調(diào)整扶持貸款度過當(dāng)前的政策時(shí)期，實(shí)施企業(yè)升級(jí)、改變發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)線的發(fā)展。”聶梅生表示。

　　而對(duì)于企業(yè)來說，星河灣副總裁梁上燕表示，各企業(yè)的情況會(huì)有所不同。所謂“調(diào)整”，其認(rèn)為今年更多會(huì)變成盤整。“就像如果我們平常注意調(diào)節(jié)一下、放緩一些身體會(huì)更健康，我想企業(yè)也是這樣子。”

　　而上市公司新湖股份董事長(zhǎng)鄒麗華表示樂觀，“我覺得在商人眼里商機(jī)永遠(yuǎn)是無限的，商機(jī)不會(huì)因?yàn)樘鞛?zāi)人禍、也不會(huì)因?yàn)楹暧^調(diào)控或美國(guó)次貸就失去了”。

　　目前政策面相對(duì)寬松，曾為政府高官的中房地產(chǎn)理事長(zhǎng)孟曉蘇指出，我們看到最近主管部門在出臺(tái)房地產(chǎn)打壓政策方面已經(jīng)收手了，他們很擔(dān)心房?jī)r(jià)過快下跌會(huì)導(dǎo)致的后果，這說明主管部門也理性?，F(xiàn)在開發(fā)商開始理性了，不會(huì)去瘋狂搶地了。

　　“我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇還是大得不得了，能賺錢的機(jī)遇多得不得了”，香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗對(duì)未來表示樂觀，“對(duì)我來說，拐點(diǎn)也好、調(diào)整也好，沒有大的差別。一個(gè)房地產(chǎn)商沒有成功經(jīng)歷過至少兩個(gè)大的波浪，或者沒有抵御風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他是一個(gè)不可靠的房地產(chǎn)商。”

　　“根本原因是供需矛盾爆發(fā)，導(dǎo)火索是王石一句話”

　　“樓市調(diào)整我認(rèn)為相對(duì)及時(shí)，這是好事。”在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱拋出如此判斷。他認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的角度分析，目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的無論是交易量還是價(jià)格上的調(diào)整非常必要，遠(yuǎn)比到大泡沫的時(shí)候調(diào)整成本更低。

　　專家們?cè)噲D用供需原理來解釋最近發(fā)生的降價(jià)問題。孟曉蘇認(rèn)為，連續(xù)幾年以來，房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面并沒有引起主管部門對(duì)擴(kuò)大供給的關(guān)注。實(shí)際上擴(kuò)大供給可以抑制房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是壓縮需求，這種壓縮需求力度越來越大，最后爆發(fā)。

　　“房?jī)r(jià)下調(diào)，有人說是不是王石一句話造成的？不是，是供需的歐亞板塊擠壓，而導(dǎo)火索確實(shí)是房地產(chǎn)企業(yè)家出來說房子要降價(jià)。這個(gè)最管用，因?yàn)橘u家說要降價(jià)了，你說能不降嗎？”孟曉蘇表示。

　　“現(xiàn)在不是面臨缺錢的問題，而是面臨缺少需求”，鐘偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)并不是缺錢，市場(chǎng)缺的是人氣，也就是銷售在急劇下降，這兩者之間形成了非常大的反差。導(dǎo)致了2008年開發(fā)商面對(duì)著至少萎縮了40%-50%的需求。

　　為什么形成這樣一個(gè)趨勢(shì)？鐘偉指出，開發(fā)商在2006年下半年2007年上半年的價(jià)格的提升是一個(gè)方面的原因，另外媒體的報(bào)道也是難辭其咎的，因?yàn)殇佁焐w地地說房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　鐘偉建議，既然市場(chǎng)狀況如此，開發(fā)商不妨仔細(xì)靜下心來考慮，在所有土地儲(chǔ)備當(dāng)中哪些儲(chǔ)備是最值錢的？哪些項(xiàng)目是比較穩(wěn)定的？在項(xiàng)目策劃中怎么使自己的項(xiàng)目比其他的開發(fā)商有非常明顯的上漲？在供應(yīng)鏈方面能不能比其他開發(fā)商做更好的供應(yīng)鏈管理？

　　“區(qū)域差異明顯，一線城市調(diào)整較大”

　　脫韁的野馬終于要被馴服，一切都在回歸理性。

　　孟曉蘇認(rèn)為，我相信下半年會(huì)有所改變，老百姓不會(huì)像去年下半年那樣了，他們需要的會(huì)購(gòu)買，不需要的不會(huì)去搶購(gòu)。二是政府的政策，房地產(chǎn)業(yè)的振蕩特別是國(guó)家部委擔(dān)心房?jī)r(jià)過快過猛了之后下跌，我們相信今年不會(huì)出現(xiàn)過度的波動(dòng)。

　　“我的觀點(diǎn)首先是理性回歸”，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良也贊同孟曉蘇的觀點(diǎn)，但他也補(bǔ)充，未來房?jī)r(jià)是小幅的浮動(dòng)，要看經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)?，F(xiàn)在一線城市、二線城市、三線城市以及不同縣情況的差異很大。

　　剛剛在香港上市的建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森亦認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)整在全國(guó)各地是不一樣的。沿海前幾年價(jià)格上漲比較快的城市一定會(huì)有調(diào)整，而二線、三線或四線城市原來就沒有大漲，何談大落？

　　房?jī)r(jià)什么時(shí)候見底？建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，你發(fā)現(xiàn)看房處沒什么人的時(shí)候就到底了。

　　本報(bào)記者戎明邁海南博鰲報(bào)道