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　　他們認(rèn)為還沒有跌到底。所以他們現(xiàn)在還不太想買東西？　　

　　2008博鰲房地產(chǎn)論壇期間，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了胡葆森先生。對(duì)建業(yè)赴港IPO的具體經(jīng)過進(jìn)行了較為詳細(xì)的了解。以下是觀點(diǎn)網(wǎng)對(duì)胡葆森先生的采訪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：建業(yè)最初接觸凱德置地的時(shí)候是怎樣一種情況？接觸凱德之后，資本市場開始關(guān)注建業(yè)了。

　　胡葆森：我們最初接觸凱德置地的廖先生，廖先生聽我們的故事對(duì)我們非常喜歡，認(rèn)為我們這個(gè)扎根中原的模式跟他們?cè)谥袊牟呗韵辔呛希趹?zhàn)略上有互補(bǔ)性。所以要求凱德中國總裁林明彥先生，幫我們做這個(gè)事情。廖先生是一個(gè)很干脆的人，凱德有一個(gè)完整的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入我們這里調(diào)查、評(píng)估。他們速度很快。實(shí)際上他們介入建業(yè)比其他幾個(gè)投資機(jī)構(gòu)要晚的多。但是速度非?？臁Ｎ覀兘?jīng)過比較，覺得其他幾個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)非常好，但主要是財(cái)務(wù)上的。凱德置地不但是一個(gè)財(cái)務(wù)投資者，還是一個(gè)長期的戰(zhàn)略合作者。會(huì)對(duì)我們將來的發(fā)展有很多幫助。在這種情況下就決定選擇了凱德。

　　這件事情完成之后，我們就詳細(xì)的考慮上市。去年我們正式啟動(dòng)了我們上市　。

　　我們和凱德合作之后摩根士丹利這樣的大投行也就找到我們了，最后我們決定讓摩根士丹利做我們的上市保薦人。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：整個(gè)上市時(shí)間，香港資本市場的情況似乎并不是很好。

胡葆森

　　胡葆森：去年11月之后資本市場上的形勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)冷，春節(jié)之后一系列的壞消息，4月份之后，到五月份稍微好了一點(diǎn)，正好我們?nèi)ツ?1月遞表，今年3月25號(hào)，通過了聆訊，我們就是在3月份確定上市的具體時(shí)間表，所以我們也面臨一個(gè)選擇上還是不上。

　　現(xiàn)在回過頭來看，我覺得自己做企業(yè)這么久了，我自己的心態(tài)還是比較理性的。對(duì)這種市場的大起大落也經(jīng)歷了幾次了。我覺得，有三個(gè)原因，第一上市對(duì)一個(gè)企業(yè)來講是一個(gè)戰(zhàn)略決定，不論刮風(fēng)下雨都是要走的，不能說刮風(fēng)下雨就不去了。第二為我們企業(yè)算了一筆經(jīng)濟(jì)賬，世道好的時(shí)候，我上限定價(jià)，最多也就能拿回20多個(gè)億港幣，我現(xiàn)在就是市場很差我也能拿回10多個(gè)億。這個(gè)差別無論是市場好還是市場不好，對(duì)于我來說意義不大。我把錢先拿回來。因?yàn)槲胰谫Y的目標(biāo)已經(jīng)鎖定了，一些項(xiàng)目支付了一部分地款，我把錢拿回來我就可以把剩下的地款給付了。一年之后這些物業(yè)的升值，可能也會(huì)升回來幾個(gè)億，所以這樣一算，經(jīng)濟(jì)上損失不是太大。第三就是這個(gè)市場的調(diào)整不是三個(gè)月五個(gè)月就能夠過去的，說不定需要一年，有可能是兩年，如果是這樣的話你準(zhǔn)備等到什么時(shí)候？根據(jù)這樣一個(gè)大形勢(shì)的判斷，我就覺得我們能上就上了。再加上摩根也給了我們很多信心，他認(rèn)為我們這個(gè)故事還是比較有賣點(diǎn)的，特別是在目前市形勢(shì)不好的情況下，我的這個(gè)穩(wěn)健經(jīng)營，扎根在一個(gè)地方，這種抗風(fēng)險(xiǎn)能力就會(huì)收到投資者的認(rèn)可。實(shí)踐證明我們的判斷是正確的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在來看您覺得國際資本市場怎樣看內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)？

　　胡葆森：投資者對(duì)中國的情況還是沒有吃得恨透，看國家政策，就覺得房地產(chǎn)好像還是在打壓，有這樣一種印象，另外覺得中國地產(chǎn)商持續(xù)增長的能力他們還是希望持續(xù)觀察一下，畢竟一些企業(yè)上市之后沒有承諾的哪么好。包括一些在香港，在新加坡上市的企業(yè)，上市之后都沒有豎立一個(gè)好的形象。

　　我看國際資本市場，對(duì)中國的地產(chǎn)目前還是處在一個(gè)謹(jǐn)慎的心態(tài)。另外他們認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)未來兩年都是處在一個(gè)調(diào)整的區(qū)間，在這個(gè)時(shí)候，他們不希望冒進(jìn)的去買一些東西。他們認(rèn)為還沒有跌到底。所以他們現(xiàn)在還不太想買東西？

　　現(xiàn)在我看排著隊(duì)的有一二十家，但是現(xiàn)在我看，他們都還是比較謹(jǐn)慎。最近的股票來看，我們上了以后又一直在跌。大部分還是在觀望。