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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文南都：博鰲房產(chǎn)論壇 下半年樓市"拐點(diǎn)"已成定論
“樓市和股市一樣在調(diào)整，現(xiàn)在調(diào)整比房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)好得多。”在上周末舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，央行貨幣政策委員會(huì)委員、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱坦承“拐點(diǎn)”的言論，得到了與會(huì)業(yè)界人士的認(rèn)可與支持。
“開發(fā)商以前被市場慣壞了”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國商品住房供應(yīng)面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅提高的10.3%，銷售總面積達(dá)到13664萬平方米，同比下降4.0%.通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果近期銷售量沒有明顯上升，市場供求失衡局面可能完全逆轉(zhuǎn)，且北京、深圳、廣州、南京目前銷供比均已低于0.7.
“開發(fā)商以前是被前一階段市場上漲的行情慣壞了，現(xiàn)在需要理性的回歸。”中房集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，去年年底以前“房價(jià)漲得不得了”是非理性的市場反應(yīng)，因此，受到政策影響之后，近期市場便發(fā)生了因老百姓觀望而銷售清淡的局面，“我相信下半年老百姓不會(huì)像去年那樣了，真正有需要的才購買，不需要的不去搶購。與此同時(shí)，政府的政策不會(huì)在房價(jià)過快過猛下跌之后出現(xiàn)過度波動(dòng)。”
“房價(jià)明顯上升要等6個(gè)季度”
“大約經(jīng)過6個(gè)季度的調(diào)整之后，房價(jià)才可能出現(xiàn)明顯上升。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉在主題為“調(diào)整戰(zhàn)略預(yù)期，重建消費(fèi)信心”的金融報(bào)告中預(yù)測，中國樓市的下一個(gè)上升周期將出現(xiàn)2009年年底，不過市場景氣程度下滑、信貸緊縮和通貨膨脹也有可能導(dǎo)致房價(jià)走勢的高度不確定性。
鐘偉指出，2007年中國招拍掛出讓土地收入超過9000億元，而2006和2005年分別為7600億和5800億，這組數(shù)據(jù)說明土地儲(chǔ)備的資金沉淀正在不斷增加，在土地市場進(jìn)行深度調(diào)整的前提下，不同區(qū)域市場、不同物業(yè)類型的房產(chǎn)價(jià)格將明顯分化；開發(fā)商隊(duì)伍將迎來重組周期，行業(yè)洗牌現(xiàn)象加劇。
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