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　　沒(méi)有人懷疑，任志強(qiáng)是一個(gè)資本運(yùn)營(yíng)高手。不過(guò)，以前他是在資本擁有者的指揮下來(lái)運(yùn)營(yíng)資本，現(xiàn)在他卻要按自己的意志來(lái)左右資本。這是他六年來(lái)在老華遠(yuǎn)摸爬滾打得出的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，也是他一年來(lái)打磨新華遠(yuǎn)看到的希望之光。從博鰲歸來(lái)的任志強(qiáng)通過(guò)長(zhǎng)途電話和記者聊起了他的“私募”情結(jié)，談起了他一年來(lái)的資本小算盤(pán)，雖然有一些傷感，但更多的卻是意氣風(fēng)發(fā)、躊躇滿(mǎn)志。

　?。で樽兝先A遠(yuǎn)的苦衷

　　2001年9月5日，當(dāng)西裝革履、系著紅領(lǐng)帶的任志強(qiáng)宣布辭去華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職，并把華遠(yuǎn)集團(tuán)擁有的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)18%的股權(quán)賣(mài)給華潤(rùn)集團(tuán)、收回華遠(yuǎn)房地產(chǎn)品牌時(shí)，在業(yè)界引起震動(dòng)。這不僅是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重大變動(dòng)，也是資本市場(chǎng)中的一種重大變動(dòng)。

　　過(guò)去的六年中，華遠(yuǎn)在與華潤(rùn)的合作中是惟一一個(gè)通過(guò)境外借殼上市而使公司資本結(jié)構(gòu)國(guó)際化和吸引社會(huì)融資最多的公司。六年時(shí)間的總?cè)谫Y量超過(guò)了中國(guó)境內(nèi)上市的所有地產(chǎn)公司的單個(gè)融資量，總資產(chǎn)值也超過(guò)了所有上市的地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)值。1994至1998年合計(jì)利潤(rùn)總額17.4億元人民幣，合計(jì)納稅13.1億元人民幣，總資產(chǎn)高達(dá)78億元，總股本13億股，自有資金超過(guò)30億元。在公司發(fā)展如日中天時(shí)，年薪高達(dá)700萬(wàn)元的任志強(qiáng)卻要離開(kāi)這艘航母，獨(dú)自遠(yuǎn)航，當(dāng)時(shí)業(yè)界都覺(jué)得有違常理。

　　時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在談起這件事，任顯得很平靜，“資本的意志是逐利的，當(dāng)經(jīng)營(yíng)者不能左右資本時(shí)，我只有選擇離開(kāi)。”但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，華遠(yuǎn)在這6年中也是贏家，因?yàn)閺馁Y本收益的角度看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)6年前從1500萬(wàn)元做起，至退出時(shí)以18%的股權(quán)拿回了1億美元的現(xiàn)金和“華遠(yuǎn)”的金字招牌，大大超值。

　　其實(shí)，為謀求經(jīng)營(yíng)者的話語(yǔ)權(quán)，任志強(qiáng)早就在做努力。1994年，他就在全國(guó)率先設(shè)計(jì)過(guò)經(jīng)營(yíng)者持股計(jì)劃，當(dāng)時(shí)管理團(tuán)隊(duì)投入了3000多萬(wàn)元，占總股本的8%，后稀釋到4%；1996年經(jīng)營(yíng)者私人股借華潤(rùn)北京置地“蒙混”上市，后被查處出，有關(guān)部門(mén)勒令其退出，后由上市公司出面收購(gòu)，收購(gòu)價(jià)9900萬(wàn)元。雖然資本增值了不少，經(jīng)營(yíng)努力得到了回報(bào)，但沒(méi)有做成“資本家”的任志強(qiáng)多少有些遺憾。

　　任志強(qiáng)稱(chēng)，原來(lái)自己有三個(gè)身份：股東、國(guó)資代表和職業(yè)經(jīng)理人，但那次風(fēng)波后失去了股東身份。去年的退出就是想在一個(gè)合適的時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者持股的夢(mèng)想。

　　從華潤(rùn)合作方退出后的任志強(qiáng)沒(méi)有閑著，醞釀了三個(gè)月后，于2001年12月注冊(cè)成立了新華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司并出任董事長(zhǎng)。對(duì)此，坦言自己的動(dòng)機(jī)，“成立新公司，再擴(kuò)股，私募公募都可以，只要在12月30日前注冊(cè)，它就可以代表一年的業(yè)績(jī)，也就更符合證監(jiān)會(huì)有關(guān)上市的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　2002年伊始，瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)的任志強(qiáng)憑借自己的名氣，以新華遠(yuǎn)品牌入主北京海潤(rùn)國(guó)際公寓項(xiàng)目，沒(méi)出一分錢(qián)，就拿到了海潤(rùn)55%的股權(quán)。據(jù)稱(chēng)，由于新華遠(yuǎn)的加入，項(xiàng)目非常成功，現(xiàn)在銷(xiāo)售進(jìn)度近80%，一招出手，沒(méi)地沒(méi)錢(qián)的新華遠(yuǎn)賬上就多出了3億元的現(xiàn)金。這里面有華遠(yuǎn)品牌的成功，也是任志強(qiáng)資本運(yùn)作技巧高超的體現(xiàn)。

　　今年3月，新華遠(yuǎn)又與北京首旅集團(tuán)合作成立了房地產(chǎn)和物業(yè)公司。任志強(qiáng)稱(chēng)，借勢(shì)首旅是因?yàn)槠溆袠O豐富的土地儲(chǔ)備—29家急需改造的星級(jí)賓館，“為什么，因?yàn)槲覀儧](méi)有地呀，況且大家都是國(guó)企，合作起來(lái)很放心。”

　　顯然，任志強(qiáng)不會(huì)滿(mǎn)足將新華遠(yuǎn)停留在一個(gè)國(guó)有企業(yè)的小規(guī)模折騰上。在博鰲房產(chǎn)論壇時(shí)他就向記者提出了“私募”的想法，“讓新華遠(yuǎn)做大，讓經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)間接持股”。

　　按照目前法律的有關(guān)規(guī)定，上市公司中是不允許經(jīng)營(yíng)者以個(gè)人名義入股的，后來(lái)變通的職業(yè)持股會(huì)也被禁止了，但MBO(又稱(chēng)管理層收購(gòu)，即經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)出資成立公司做上市公司法人股東)的方式是得到許可的。

　　東山再起的任志強(qiáng)也準(zhǔn)備采取這種方式，但他創(chuàng)造了一個(gè)新名詞———投資中心，初步設(shè)想是這個(gè)中心為一個(gè)擴(kuò)募后新華遠(yuǎn)的法人公司，由經(jīng)營(yíng)者私人股東聯(lián)合出資設(shè)立。“這個(gè)公司是100%私人股東的，已獲得北京市體改委的批準(zhǔn)，注冊(cè)資金6000多萬(wàn)元。”任稱(chēng)，這個(gè)公司他個(gè)人控股。任曾對(duì)記者說(shuō)，這個(gè)投資中心有兩大好處，一是私人股東可以法人的名義向新華遠(yuǎn)派出董事，二是可以進(jìn)行法人股的轉(zhuǎn)讓。

　　任稱(chēng)，今年底以前，新華遠(yuǎn)將采取私募的方式進(jìn)行擴(kuò)股。他設(shè)計(jì)擴(kuò)股后的新華遠(yuǎn)總股本約為4個(gè)億，股權(quán)結(jié)構(gòu)為：投資中心法人股占15%左右，華遠(yuǎn)國(guó)有資本40%多，民間資本40%多，“不排除有外資的可能，以便適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)崿F(xiàn)海外上市。”

　　“這是北京惟一拿著牙刷可以入住的樓盤(pán)”對(duì)記者提起海潤(rùn)國(guó)際公寓，任志強(qiáng)津津樂(lè)道。“這也是新華遠(yuǎn)成立后在北京操作的第一個(gè)項(xiàng)目。”

　　而這個(gè)項(xiàng)目的操作與新華遠(yuǎn)一樣可圈可點(diǎn)：新華遠(yuǎn)首先用無(wú)形資產(chǎn)置換了原擁有此項(xiàng)目公司的55%股權(quán)。其次創(chuàng)造兩個(gè)第一：針對(duì)市場(chǎng)定位，創(chuàng)造了北京惟一一個(gè)拿著牙刷可以進(jìn)駐的房產(chǎn)項(xiàng)目；針對(duì)建筑質(zhì)量，在民用建筑里提供質(zhì)量擔(dān)保，在中國(guó)，這是首例。

　　“新華遠(yuǎn)的注冊(cè)資金沒(méi)花一分錢(qián)，我們拿出的是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?rdquo;任志強(qiáng)坦率之中有毫不掩飾的驕傲，“是新華遠(yuǎn)的品牌讓這個(gè)項(xiàng)目得到了足夠的資金支持。”

　　原來(lái)持有該項(xiàng)目的公司因?yàn)闆](méi)有很好的評(píng)級(jí)信譽(yù)，獲取銀行貸款很困難，也使得項(xiàng)目后續(xù)資金缺乏。而新華遠(yuǎn)持有55%的股權(quán)后，所有的銀行都愿意貸款了，因?yàn)闅v史的信譽(yù)已證明這個(gè)品牌很值錢(qián)，而實(shí)際運(yùn)作和市場(chǎng)能力也足以證明新華遠(yuǎn)可以還貸和取得利潤(rùn)。最終，海潤(rùn)國(guó)際公寓讓新華遠(yuǎn)賺了錢(qián)，也讓合作方獲得了比原來(lái)預(yù)期更高的收益。原來(lái)的開(kāi)發(fā)商打算賣(mài)8000元/平方米，現(xiàn)在平均價(jià)格已經(jīng)超過(guò)9500元/平方米，由于品牌產(chǎn)生的超值收益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們預(yù)期的收益。而新華遠(yuǎn)“空手套白狼”的資本操作，比之這個(gè)項(xiàng)目本身更引人入勝。

　　從新華遠(yuǎn)到海潤(rùn)國(guó)際，任志強(qiáng)熟練地操練著自己資本家的角色，他反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)一個(gè)他多次宣揚(yáng)的觀點(diǎn)：“我這樣做，并不是非要賺多少錢(qián)，我是不想當(dāng)花和尚魯智深，打一個(gè)廟換一個(gè)地方，把廟打壞了就跑，對(duì)廟子的長(zhǎng)期發(fā)展能有多大好處？我就想當(dāng)‘住家和尚’，為股東也為自己打工。”

　　給自己打工，從來(lái)都是資本家初始的動(dòng)因，任志強(qiáng)也不例外!

　　任志強(qiáng)，男，漢族，山東掖縣人，1951年3月出生，1969年1月參加工作，1969年入伍，1974年6月加入中國(guó)共產(chǎn)黨，在職研究生，現(xiàn)為北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理、黨委副書(shū)記。

　　任志強(qiáng)絕對(duì)檔案

　　1964~1968北京市35中學(xué)生

　　1969陜西省延安縣馮莊公社插隊(duì)

　　1969~1981解放軍4800部隊(duì)?wèi)?zhàn)士、排長(zhǎng)、參謀

　　1981~1984北京怡達(dá)公司副總經(jīng)理

　　1984.07北京市華遠(yuǎn)人才交流開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理

　　1984~1988北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理

　　1988~1991北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司副總經(jīng)理

　　兼華遠(yuǎn)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)理

　　1991.01北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理

　　1993.08北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理

　　其中1993年3月~2000年4月兼北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

　　1996年1月至今兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事

　　1996年7月至今兼任新華人壽保險(xiǎn)公司董事

　　1996年~2001年9月兼任華潤(rùn)北京置地(香港)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理

　　2000年5月~2001年9月兼任北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)

　　2001年9月至今兼任華潤(rùn)置地(香港)有限公司董事(非執(zhí)行)、華潤(rùn)置地(北京)房地產(chǎn)公司投資顧問(wèn)

　　2001年12月至今兼任北京市華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理

　　由于貢獻(xiàn)突出，任志強(qiáng)于1993年被評(píng)為北京市西城區(qū)愛(ài)國(guó)立功競(jìng)賽標(biāo)兵，1994年被評(píng)為北京市奔小康立功競(jìng)賽標(biāo)兵，1995年被評(píng)為北京市勞動(dòng)模范，獲得“五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?rdquo;，1996年被北京市西城區(qū)評(píng)為1995~1996年度優(yōu)秀黨員。

　　任志強(qiáng)曾當(dāng)選為北京市西城區(qū)人大代表，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員。他還分別在多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)等機(jī)構(gòu)任顧問(wèn)、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)。在華遠(yuǎn)集團(tuán)持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職。