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　　2008博鰲房地產(chǎn)論壇主題：改革三十年 大變局下中國房地產(chǎn)新契機

　　時間：2008.06.14

　　地點：博鰲索菲特酒店BFA主會場

　　精英對話：房企的社會責(zé)任及中國房地產(chǎn)前景

　　陳啟宗：我也談兩個層面，我是不同的角度看這個問題，一個是平常應(yīng)該做的，另外一個是突發(fā)性的。我舉一個例子，我父親說兒子不能浪費金錢，用一分錢都要算計著，用得合理才好，這是平常的。如果突然間你看到一個人死了，你就不要再算了，那時候你再算的話就沒有人情了。同樣，比如說這次大地震，原則上我認為企業(yè)的責(zé)任主要是照顧到大股東，讓股東去做捐錢的事，因為錢不是管理人才的，我是董事長、總經(jīng)理，錢不是我的，錢是股東的，他們賺了錢我向他們募捐，這就是平常。但遇到突發(fā)事情的時候，比如說四川地震不是平常事，是突發(fā)的事，那個時候企業(yè)其是盡力的參與，我相信股東和股民也會理解。

　　時寒冰：我是一個比較坦誠的人，關(guān)于企業(yè)社會責(zé)任這塊我首先想到規(guī)劃，為什么在中國所有行業(yè)里房地產(chǎn)行業(yè)的形象是最差的，房地產(chǎn)企業(yè)家的形象在老百姓心目中是最丑陋的？我做了十幾年的新聞，通過大量的采訪我得到了這個結(jié)論，如果有誰不同意我的觀點，你說出來還有哪個行業(yè)比房地產(chǎn)開發(fā)商的形象更差或口碑更差，你可以說出來，我希望做這樣的一個探討。 【對話實錄】

　　孟曉蘇：農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度在城市化進程的問題

　　孟曉蘇：如何對待小產(chǎn)權(quán)考驗智慧？農(nóng)民已經(jīng)坐不住了，大量的法權(quán)房就是農(nóng)民的趨勢。盡管主管部門叫停“小產(chǎn)權(quán)房”，我和一些專家認為它是有利的。難道法律不能修改和完善嗎？我曾經(jīng)在全國人大參與國農(nóng)村建設(shè)用地制度，1979年開始農(nóng)村耕地逐步推行土地承包制度。小產(chǎn)權(quán)房會走向何方？最好是加快征地制度改革，我們的政策、出發(fā)點就是為人民群眾。前段時間有宋莊農(nóng)民告畫家，畫家最后失敗了，這個問題是怎么解決的呢？村里收起合理宅基?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)方已經(jīng)引起各方面的重視，包括新任的住房部長對研究農(nóng)民也提出了相應(yīng)的對策。 【實錄】

　　陳啟宗：經(jīng)濟一體化背景下中國房地產(chǎn)機遇

　　首先講全球一體化背景，大家知道地產(chǎn)行業(yè)是地域性的行業(yè)，沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)那么有地域性，但就是這樣一個行業(yè)還是受到了全球的影響。從前全球經(jīng)濟一體化就說大公司，他們的員工需要住酒店、需要住宅等等，以往全球經(jīng)濟一體化對房地產(chǎn)的參與就是這樣，但過去這十年發(fā)生了很重要的變化。十年前房地產(chǎn)不會有太多的人跑到另外一個國家投資房地產(chǎn)，最多就是投資在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司股票上，很少直接投資到房地產(chǎn)上去。 【實錄】

　　樊綱：2008年及未來宏觀經(jīng)濟形勢及對中國房地產(chǎn)的影響

　　樊綱：我個人不研究市場，但經(jīng)濟經(jīng)過這樣的調(diào)整是健康的。最后是房地產(chǎn)，我只講一句話，我們現(xiàn)在重要的是如何思考房地產(chǎn)市場的供給，如何增加供給，在土地的問題上通過糧食的波動知道一定不能突破18億畝耕地，我們通過土地的政策、房地產(chǎn)政策來增加供給，包括信貸政策等等平抑價格，在控制管理需求的同時有效的調(diào)整供給，也是房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要思考。 【實錄】

　　聶梅生：走出房地產(chǎn)迷局 建立新的平衡

　　聶梅生：首先我們說一下政策走向，政策走向取決于宏觀調(diào)控、宏觀經(jīng)濟層面，在央行這樣的政策之下我們看到2007年國家GDP增長11.9%，一季度已經(jīng)到了10.6%，雖然二季度沒有出來但繼續(xù)走低。再看房地產(chǎn)投資，投資過熱的現(xiàn)象也有減緩的趨勢。從國家統(tǒng)計局發(fā)布出來的消息，經(jīng)濟增長過熱的問題得到了緩解，但是經(jīng)濟從緊肯定不會放送。央行三次調(diào)整準備金，達到了17.5%。由于股市大跌，居民的存款比去年有所增加，所以在貨幣金融政策看不出走低的局面。 【實錄】

　　薄連根（呼和浩特市委常委、呼和浩特市副市長）致辭

　　薄連根：呼和浩特市站在新的歷史起點上，面向過去求發(fā)展，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下打造經(jīng)濟圈。呼和浩特以社會功能完善、包容能力強吸引各地人士。女士們、先生們我們希望得到各位專家、學(xué)者對呼和浩特市城市發(fā)展的支持。今年9月博鰲房地產(chǎn)論壇草原行將在呼和浩特市舉行，作為這次的東道主我們誠摯的邀請各位光臨，好客的呼和浩特市會熱情招待尊貴的來客，美麗的草原將會給你留下美好的記憶！謝謝大家。 【實錄】

　　博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤致辭

　　陳詩濤：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓和媒體界的朋友們大家好！因為天氣的原因很多嘉賓今天早上五點鐘才到，有的嘉賓是早上六、七點鐘到就直接進會場了。2008年對中國所有人、房地產(chǎn)人、媒體人來說注定是不平凡的一年。作為論壇的主辦方八年以來我今天特別感動，在這個時候我們還有500多位來賓聚在一起，這真的非常不容易，這是對房地產(chǎn)事業(yè)的一份事情，謝謝大家的支持。 【實錄】

　　耿曉華（搜狐公司高級運營總監(jiān)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理）致辭

　　耿曉華：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，女士們、先生們大家上午好！受搜狐公司首席運營官的委托，因為航班和天氣的原因我們的首席運營官未能到現(xiàn)場，我謹代表搜狐公司祝賀2008博鰲房地產(chǎn)論壇的召開。搜狐是中國著名的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)品牌，也是2008年奧運會的互聯(lián)網(wǎng)贊助商，搜狐現(xiàn)在全力以赴希望在今年8月份奉獻給世界不一樣的東西。搜狐具有中國最強勁的中國互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)，除了搜狐以外還有搜狗搜索引擎、中國網(wǎng)絡(luò)游戲17173、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)在在全國30多個城市設(shè)立分支機構(gòu)。互聯(lián)網(wǎng)改變了世界，在世界著名大師1964年提出“地球村”概念的時候，他可能沒有想到也許在幾十年的時間里互聯(lián)網(wǎng)把這個世界變得這么小，真的實現(xiàn)了他的“地球村”說法。 【實錄】

　　秦朔（《第一財經(jīng)日報》總編輯）致辭

　　秦朔：跟大家分享齊宣王的一個故事，這個故事的大意是一個國家有很大的力量，但懂得人道，一個有智慧的國家在力量相對弱的時候也能像大國家一樣處理關(guān)系，這是仁者之道、智者之道。在面對比我們更加有力的外部環(huán)境時，更發(fā)揮我們的智慧。在面臨弱小的行業(yè)、族群、群體的時候我們更多的有幫助，只有這樣我們才不焦灼、抱怨、憤怒，這樣才能成為智者。只有我們更有遠見、有更大的胸懷和責(zé)任，此時此刻我們這個昌盛的行業(yè)才能更加平靜，也只有真正的平靜我們才會更加有力。 【實錄】

 　　祝春榮（瓊海市委常委、瓊海市委書記）致辭

 　　祝春榮：尊敬的各位專家、各位來賓、各位領(lǐng)導(dǎo)，女士們、先生們大家上午好！今天與大家相聚在美麗的博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的過去與未來，我感到非常榮幸。八年來，博鰲房地產(chǎn)論壇作為中國房地產(chǎn)業(yè)的年度論壇，讓房地產(chǎn)界、金融界和眾多媒體、各路精英聚集在一起，拓寬新視野、迸發(fā)新思維，推動房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。同時，也進一步擴大了瓊海博鰲的影響力，在這里請讓我代表中共瓊海市委和市政府、瓊海市人民向到會的嘉賓、新聞界朋友們、到會的領(lǐng)導(dǎo)表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！【實錄】

　　主持人(宋娜)：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，大家好！我是2008博鰲房地產(chǎn)論壇的主持人宋娜，非常歡迎大家來到博鰲，來到2008博鰲房地產(chǎn)論壇，正是因為有了你們的到來和參與，才使得我們博鰲房地產(chǎn)論壇一年比一年更富有魅力，在此我代表主辦方對各位的光臨表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！