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　　朱氏兄弟?chē)@珠江投資而打造的珠江系開(kāi)始逐漸形成。其中甚至不排除合生創(chuàng)展成為珠江投資的控股公司的可能性。　

　　2008年，隨著珠江地產(chǎn)上市沖刺的傳聞，珠江合生系的資產(chǎn)整合思路漸漸浮出水面。

　　地產(chǎn)A股上市

　　此前廣州市場(chǎng)曾有傳言，朱孟依為整合珠江投資A股上市進(jìn)行系列資產(chǎn)整合，似有拋棄合生創(chuàng)展而力挺珠江地產(chǎn)的態(tài)勢(shì)。

　　市場(chǎng)傳言，珠江地產(chǎn)A股上市預(yù)備融資60-70億元，上市之后，珠江地產(chǎn)的市值將高達(dá)2000億元人民幣。事實(shí)上有分析人士認(rèn)為珠江地產(chǎn)的融資野心或許更大。

　　事實(shí)上，今年3月開(kāi)始珠江地產(chǎn)開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)招兵買(mǎi)馬，此次招聘包括上市公司董秘、信息披露專(zhuān)員、證券事務(wù)經(jīng)理、證券事務(wù)中心總經(jīng)理等方面的職務(wù)。

　　有消息稱(chēng)珠江地產(chǎn)已于兩個(gè)月前向證監(jiān)會(huì)遞交相關(guān)上市資料，如果各項(xiàng)事務(wù)順利的話(huà)，珠江地產(chǎn)將于今年六、七月份上市，上市資產(chǎn)包括括住宅、酒店及部分商業(yè)地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，此前關(guān)于珠江投資上市的消息一直不斷。朱氏家族圍繞珠江地產(chǎn)上市開(kāi)始著力資產(chǎn)整合。一方面一向聯(lián)合合生創(chuàng)展進(jìn)行投資的珠江地產(chǎn)開(kāi)始獨(dú)立運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目，另一方面合生創(chuàng)展剝離了部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目注入珠江地產(chǎn)，其中除部分優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目劃入珠江地產(chǎn)名下之外，還有部分商業(yè)項(xiàng)目亦已注入珠江地產(chǎn)。甚至有市場(chǎng)傳言朱孟依將負(fù)債大的項(xiàng)目整合進(jìn)合生創(chuàng)展，而同時(shí)將贏利前景好，負(fù)債相對(duì)低的項(xiàng)目整合入珠江地產(chǎn)。

　　與此同時(shí)，朱氏家族朱慶依與朱拉伊開(kāi)始圍繞珠江地產(chǎn)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面是朱慶依與朱拉伊旗下的新南方集團(tuán)與珠光集團(tuán)合并，將資產(chǎn)合二為一，而近年來(lái)珠光新南方更是將旗下資產(chǎn)不斷注入珠江投資。

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象則是，有市場(chǎng)人士透露，未來(lái)上市后珠江投資的主要控股人并非朱孟依，而是朱慶依。如果這樣，那珠江地產(chǎn)上市架構(gòu)逐漸清晰，珠江投資將成為珠江地產(chǎn)的大股東，朱慶依成為珠江投資的實(shí)際控制人，同時(shí)并不排朱孟依與朱拉伊以珠江投資股東的身份出現(xiàn)在珠江投資。

　　“珠江系”賭局

　　目前珠江地產(chǎn)獨(dú)立運(yùn)作的項(xiàng)目包括廣州羅馬家園、東方夏灣拿、珠江國(guó)際城、馬賽國(guó)際公寓；北京珠江羅馬嘉園、珠江壹仟棟、奧古斯塔城邦、珠江駿景；上海新江灣1號(hào)、香樟園、香樟南苑、上海珠江新城；成都珠江國(guó)際花園；惠州珠江•東岸等住宅項(xiàng)目，以及廣州珠江投資大廈、北京中關(guān)村國(guó)際商城、上海珠江國(guó)際中心等商業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目超50個(gè)。

　　另有知情者透露，融資成功后，珠江地產(chǎn)的母公司珠江投資集團(tuán)還將下一盤(pán)更大的棋局：目前已開(kāi)工和正準(zhǔn)備開(kāi)工的項(xiàng)目還有100億元投資規(guī)模的陽(yáng)江、惠東等4個(gè)電廠(chǎng)；山西大同、內(nèi)蒙等4個(gè)煤礦；廣東省境內(nèi)已開(kāi)通的有廣惠高速，以及正在建設(shè)的廣深沿江高速；運(yùn)煤專(zhuān)線(xiàn)的鐵路項(xiàng)目；在天津地區(qū)的大學(xué)城還設(shè)置了5所民辦大學(xué)，每所預(yù)計(jì)收錄15000個(gè)在校學(xué)生。但是上述信息未獲得珠江地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的正面回應(yīng)。

　　事實(shí)上朱孟依在珠江投資失去了“內(nèi)廠(chǎng)”的功能之后，一直在圍繞著珠江投資打造相關(guān)的資本平臺(tái)。曾有消息認(rèn)為珠江投資未來(lái)的主業(yè)可能集中在基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)地產(chǎn)及能源產(chǎn)業(yè)等方面。但相關(guān)資產(chǎn)整合在武捷思年代一直未能完成。

　　有分析人士認(rèn)為，珠江地產(chǎn)或?qū)⒆鳛樯鲜泄境蔀橹榻顿Y的上市融資平臺(tái)，朱氏兄弟?chē)@珠江投資而打造的“珠江系”開(kāi)始逐漸形成。其中甚至不排除合生創(chuàng)展成為珠江投資控股公司的可能性。而珠江投資旗下其他能源、基礎(chǔ)設(shè)施等業(yè)務(wù)或?qū)⒃诔墒鞎r(shí)尋找上市機(jī)會(huì)。亦即是說(shuō)，朱氏家族圍繞著珠江投資打造的“珠江系”開(kāi)始形成，并逐步進(jìn)入公眾視野。

　　事實(shí)上朱氏家族涉及行業(yè)甚多，朱拉伊旗下甚至還有醫(yī)藥、金屬等業(yè)務(wù)，而合生旗下現(xiàn)在仍有商貿(mào)及工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　分析人士認(rèn)為，逐步圍繞珠江投資將業(yè)務(wù)明細(xì)可能是未來(lái)朱氏兄弟所要做的，以目前而言，任何一項(xiàng)資產(chǎn)均有上市的可能，珠江地產(chǎn)只是第一步。

　　但盡管如此，今年市場(chǎng)不好的消息依然困擾著珠江地產(chǎn)，也有消息稱(chēng)原計(jì)劃今年上半年上市的珠江地產(chǎn)可能要推遲至今年下半年。