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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文新聞晚報(bào)：華南板塊模式如何復(fù)制？
每年博鰲房地產(chǎn)論壇召開之時(shí)，自己都給自己一個(gè)命題，就是再把自己熟悉的房地產(chǎn)企業(yè)和不熟悉的房地產(chǎn)企業(yè)梳理一遍，要在自己心里為企業(yè)做定位和分類，唯有如此，才覺得我們能夠比較準(zhǔn)確地把握一個(gè)行業(yè)發(fā)展的脈搏。
2008博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“改革三十年，大變局下中國房地產(chǎn)新契機(jī)。”兩個(gè)思考的重點(diǎn)在于：改革三十年中，中國地產(chǎn)怎樣行走？大變局下中國地產(chǎn)新契機(jī)，契機(jī)在哪里？
事實(shí)上，從廣東房地產(chǎn)的發(fā)展歷程來看，我們或許會(huì)有些許的收獲。
第一個(gè)是現(xiàn)在的媒體喜歡把碧桂園、雅居樂、星河灣、錦繡香江、富力、合生及恒大這樣的企業(yè)放在一起歸類，這種歸類顯然有著不正確的地方。富力、合生與恒大是廣州起家的房地產(chǎn)企業(yè)，可是嚴(yán)格來講碧桂園、雅居樂和星河灣都不是。碧桂園起家順德，雅居樂起家中山，星河灣是華南板塊起家的，但黃文仔本身并非廣州地產(chǎn)商的同一類型，錦繡香江起家深圳，原來是做家具賣場的。
但以上四個(gè)企業(yè)一個(gè)共同點(diǎn)在于他們進(jìn)入廣州都是從華南板塊起家的，從嚴(yán)格意義上來說他們企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)格與企業(yè)的氣質(zhì)更接近廣州周邊地區(qū)的民營企業(yè)。他們更像是佛山與順德的那些民營企業(yè)家，他們身上做實(shí)業(yè)的氣質(zhì)格外強(qiáng)烈，因此他們大多數(shù)時(shí)候可能會(huì)犯一些民營企業(yè)家同樣的錯(cuò)誤，但是他們絕不是賭徒。
這一批企業(yè)即便是放在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上來講其意義同樣非凡，原因簡單，這一批民營企業(yè)可能是中國真正意義上探索居住產(chǎn)品的企業(yè)。從廣州周邊地區(qū)起家，華南板塊為他們提供了開發(fā)大盤與探索產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。這批人大多數(shù)原來是包工頭，從第一輪房地產(chǎn)泡沫當(dāng)中接受了銀行和政府拋下來的盤，精心耕耘；或是從一般的包工頭積累了資本之后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)；又或是原本做其他生意，當(dāng)華南板塊機(jī)會(huì)到來的時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的。
華南板塊低成本土地為他們提供了一個(gè)完全打造產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，他們通過產(chǎn)品帶動(dòng)價(jià)值提升，使得房子掙得了不錯(cuò)的利潤，并在華南板塊的競爭中脫穎而出。因此這一批企業(yè)全國性擴(kuò)張的步伐比之富力、合生較慢，大多數(shù)是在2005年到2006年間開始進(jìn)入全國性擴(kuò)張的。此時(shí)華南板塊與廣州市場為他們帶來了足夠的資金儲(chǔ)備。
之所以強(qiáng)調(diào)這樣一批企業(yè)群體的原因是中國第一輪房地產(chǎn)泡沫破裂之后，廣州市場與環(huán)境為他們提供了這樣一個(gè)崛起的契機(jī)。
泡沫之后，1998年貨幣分房，自住性需求被激發(fā)起來之后，針對自住性為主的廣州華南板塊上就誕生了這樣一批在中國有著獨(dú)特氣質(zhì)的房地產(chǎn)公司。事實(shí)我們到現(xiàn)在還認(rèn)為這批企業(yè)的競爭力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比富力、合生、恒大乃至萬科、招商都強(qiáng)。誰可以跟他們比，筆者以為是中海。當(dāng)然這是純粹意義上的房地產(chǎn)發(fā)展模式上的比較，而并非從資本及土地資源獲取的途徑上的比較。
碧桂園或星河灣可能在企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)管理上存在不足，但是這些企業(yè)都是經(jīng)歷過周期，充滿了創(chuàng)新能力，并能夠調(diào)整自身的民營企業(yè)，他們的家族氣質(zhì)很強(qiáng)，企業(yè)決策力與行動(dòng)力很強(qiáng)，最為關(guān)鍵的是他們的發(fā)展模式是清晰的。他們企業(yè)樸實(shí)而低調(diào)，同時(shí)他們在上市之后也在向現(xiàn)代企業(yè)靠攏，更為可怕的是他們的資本平臺(tái)集中在香港，境外的企業(yè)管理與資本市場的要求對這樣一批企業(yè)的促進(jìn)作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是國內(nèi)資本市場所能比擬的。他們的融資平臺(tái)更寬，融資方式更為多樣化，如若不是國家限制外資，他們的境況顯然不會(huì)像大家所想像的那樣困難。（文/鄔瓊 觀點(diǎn)網(wǎng) 整理張海麗）
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