男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　07年底開(kāi)始，深圳掛牌出讓土地頻頻遭遇"流拍"，有聲音認(rèn)為，土地市場(chǎng)蕭條意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)走向萎靡。

　　07年底開(kāi)始，深圳掛牌出讓土地頻頻遭遇"流拍"，有聲音認(rèn)為，土地市場(chǎng)蕭條意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)走向萎靡。但觀察掛牌土地狀況和參與方心態(tài)分析，眾廈地產(chǎn)認(rèn)為：政府現(xiàn)階段推出拍賣的掛牌土地，不是限價(jià)、就是限性，推出時(shí)機(jī)也不理想，"流拍"并不出人意料，不足以用此事對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走向作出判斷。

　　首先，流拍地塊自身狀況不能令人滿意，難以受到開(kāi)發(fā)商的"追捧"(07年12月至08年1月深圳流拍地塊詳情，參見(jiàn)附表1)：

　　07年12月和08年1月份掛牌出讓的龍崗和寶安地塊屬于限價(jià)地，并要求開(kāi)發(fā)戶型限定在90平方米以內(nèi)，自土地出讓合同簽訂之日起3年內(nèi)必須竣工。08年4月8日及11日流拍的土地，與之前流拍地塊要求相近，且包括部分屬于航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地，同樣要求限價(jià)銷售，不得超過(guò)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格80%。

　　顯然，上述地塊面積要么由于位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，區(qū)域升值潛力不明朗；要么是條件苛刻，難以對(duì)實(shí)力開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生吸引力。

　　其次，一線品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)相"缺席"，影響拍賣結(jié)?08年4月8日、11日開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)拍情況，見(jiàn)附表2、3)。通過(guò)附表信息顯示，兩次拍賣的八幅地塊，只有半數(shù)得到響應(yīng)，其余因競(jìng)買方過(guò)少而取消拍賣。除去為聯(lián)結(jié)原有地塊以降低開(kāi)發(fā)成本的振業(yè)集團(tuán)外，絕絕大多數(shù)一線地產(chǎn)商無(wú)動(dòng)于衷。

　　究其原因，一方面本地中小開(kāi)發(fā)商，受人才競(jìng)爭(zhēng)和資金因素所限，紛紛前往深圳以外城市，尋找更大的發(fā)展空間；另一方面，大型房企尤其是上市公司，經(jīng)過(guò)前些年大量?jī)?chǔ)備土地，目前開(kāi)發(fā)任務(wù)較為飽滿，沒(méi)有必要在政府宏觀調(diào)控趨緊時(shí)，過(guò)度儲(chǔ)備土地，而且運(yùn)作這些面積小、限制多的地塊，也非他們的專長(zhǎng)所在。

　　簡(jiǎn)而言之，實(shí)力開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要拿、中小開(kāi)發(fā)商沒(méi)興趣拿，"雞肋"或許是他們對(duì)上述這批出讓地塊的評(píng)價(jià)。

　　據(jù)最新消息，5月23日-6月6日，深圳有關(guān)方面將在半個(gè)月內(nèi)分四次集中出讓建筑面積超過(guò)222萬(wàn)平方米的土地。其中三幅關(guān)內(nèi)土地均為定向掛牌出讓性質(zhì)：包括5月23日的2宗"五限"居住用地(目標(biāo)出讓方：深航公司)；5月30日的2宗商業(yè)性辦公用地(目標(biāo)出讓方：南方電網(wǎng))；6月6日的3宗居住用地(目標(biāo)出讓方：地鐵公司)，顯然經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)公司無(wú)緣參與。

　　而另一未設(shè)目標(biāo)出讓方的關(guān)內(nèi)地塊：5月28日擬出讓原為廠房所在地的T101-0047地塊(位于南山區(qū)月亮灣大道與棉山路交匯處，宗地屬居住、商業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合用地，土地面積為49581.66平方米，建筑面積205693平方米)，緊鄰月亮灣發(fā)電廠，周邊配套環(huán)境不佳，預(yù)計(jì)出讓情況不容樂(lè)觀。

　　綜上所述，由半年來(lái)政府推地情況看，一方面位置好的地塊設(shè)定了目標(biāo)出讓方，基本以經(jīng)濟(jì)房為主；另一方面公開(kāi)出讓的地塊，又設(shè)了太多限制條件且非優(yōu)質(zhì)地塊，這即說(shuō)明了深圳土地可開(kāi)發(fā)資源的嚴(yán)重缺乏，也表明了政府對(duì)過(guò)去開(kāi)發(fā)商蜂擁競(jìng)價(jià)拔高土地出讓價(jià)格的擔(dān)憂。

　　可見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃性和指令性控制將大大增強(qiáng)，由于非市場(chǎng)因素的疊加效應(yīng)，土地拍賣數(shù)據(jù)將失去對(duì)開(kāi)發(fā)成本的風(fēng)向標(biāo)作用。土地市場(chǎng)的不景氣與淡靜格局，雖然避免了房地產(chǎn)價(jià)格的大起大落，但也使市場(chǎng)調(diào)劑供需的作用和效益最大化的功能同樣失效。

　　附表1：

　　附表2：

　　附表3：