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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文濟(jì)南時(shí)報(bào)：2008如履薄冰 博鰲盛宴論劍
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇———2008博鰲房地產(chǎn)論壇，將繼續(xù)廣邀中國(guó)及海外地產(chǎn)界、金融界、政治財(cái)經(jīng)界的巨頭及更多致力于中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的精英們，激情碰撞、凝結(jié)智慧、梳理形勢(shì)、共迎未來(lái)。
2008年，恰逢中國(guó)改革開(kāi)放30周年，但2008年，又是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年”，貨幣緊縮政策將為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)怎樣的新格局？中國(guó)地產(chǎn)將在2008年面臨前所未有的變局。2008年，中國(guó)房地產(chǎn)將走向何方？
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇———2008博鰲房地產(chǎn)論壇，將繼續(xù)廣邀中國(guó)及海外地產(chǎn)界、金融界、政治財(cái)經(jīng)界的巨頭及更多致力于中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的精英們，激情碰撞、凝結(jié)智慧、梳理形勢(shì)、共迎未來(lái)。
金融與資本
經(jīng)歷了高速發(fā)展的2007年，中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)奧運(yùn)，迎來(lái)宏觀調(diào)控，更迎來(lái)貨幣從緊政策。
一些企業(yè)表示，由于國(guó)家的調(diào)控政策，從去年底開(kāi)始申請(qǐng)貸款變得困難，作為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)尤甚。資金緊張?jiān)偌由显牧铣杀旧仙糠制髽I(yè)處境較以前困難。匯豐駐香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌表示，有跡象顯示中小企業(yè)受到了嚴(yán)重沖擊。
而在今年一季度上市公司年報(bào)透露的信息表明：不少房地產(chǎn)公司存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：負(fù)債率高企、現(xiàn)金流收緊，再融資及IPO計(jì)劃紛紛中斷，有人甚至直言：房地產(chǎn)的冬天剛剛開(kāi)始，未來(lái)開(kāi)發(fā)商要死掉一批。
曾經(jīng)的天價(jià)土地成了燙手山芋，資金的匱乏將使企業(yè)窒息；有關(guān)房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”還是“調(diào)整”還是“劇變”的爭(zhēng)論從未停息，業(yè)內(nèi)人士如履薄冰，或許，“暴利”時(shí)代開(kāi)始遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)生存環(huán)境及發(fā)展通道逐漸規(guī)范也更狹窄。中小企業(yè)果真將被無(wú)情淘汰嗎？我們?nèi)绾巫叱隼Ь郑课覀冃枰椃康禺a(chǎn)論壇這樣一個(gè)真正適合溝通、學(xué)習(xí)的平臺(tái)。
“政策市”的風(fēng)向標(biāo)
房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎從未如此深入體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，一方面過(guò)往政策的滯后性集中爆發(fā)在2008年，另一方面產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則在不斷的調(diào)整與變革。行業(yè)門檻的提高將會(huì)為這個(gè)行業(yè)帶來(lái)怎樣的影響？一直以來(lái)，被喻為“政策市”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年將面臨一個(gè)怎樣的新格局？
盡管有不少悲觀主義者預(yù)測(cè)，將有大批房地產(chǎn)企業(yè)要死，但政府根本不想看到這一天的到來(lái)。近期下調(diào)證券交易印花稅稅率政策的出臺(tái)，便可以看出政府意在穩(wěn)定的強(qiáng)烈信號(hào)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府不可能坐視不見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)中一些非理性的存在。
若房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)走向下滑，可以預(yù)見(jiàn)政府或?qū)⒉扇∫幌盗姓?，以刺激房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的發(fā)展。正如此次下調(diào)證券交易稅率，將為樓市的回暖拔開(kāi)云霧。未來(lái)“政策市”如何發(fā)展，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，同樣意義深遠(yuǎn)。博鰲房地產(chǎn)論壇，將從行業(yè)的高度，與您共同探討、剖析房地產(chǎn)大勢(shì)與政策風(fēng)向標(biāo)。
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