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　　近幾年來(lái)，政府針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的一些調(diào)控政策，由于種種原因，不斷地遭遇市場(chǎng)的反彈?；剡^(guò)頭去看，許多看起來(lái)愿望良好的政策，最終不僅沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果，反而是“火上澆油”。

　　政策之一：通過(guò)壓縮住房需求從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌或穩(wěn)定。

　　對(duì)策：捂盤惜售。最終的結(jié)果：對(duì)商品房的旺盛需求不但沒(méi)有被壓縮，反而由于供給的減少，使得房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)高。

　　政策之二：用小房型來(lái)解決中低收入者的居住問(wèn)題，規(guī)定新增商品住宅供應(yīng)量中70%應(yīng)在90平方米以下。

　　對(duì)策：雖然明顯地帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)“一刀切”的特點(diǎn)，但是單純地面積上的規(guī)定造成的后果充其量只是總價(jià)低而單價(jià)未必低，而且開(kāi)發(fā)商推出的小房型商品住宅大多數(shù)并不是廉租房、經(jīng)濟(jì)租用房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，而是面向白領(lǐng)階層的高級(jí)公寓。

　　政策之三：用嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的辦法，加強(qiáng)土地集約利用和對(duì)房?jī)r(jià)的控制。

　　對(duì)策：轉(zhuǎn)而以工業(yè)用地的方式進(jìn)行土地申請(qǐng)，不但以價(jià)格便宜，政策優(yōu)惠，建成后還可以高于住宅的寫字樓或商鋪價(jià)格出租或出售，反過(guò)來(lái)進(jìn)一步拉高本地區(qū)房?jī)r(jià)，其中還不排除在廠房林立的辦公區(qū)后面混建的住宅。(同時(shí)，房屋供給不足進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲)

　　政策之四：提高利息、提高稅率、開(kāi)征新稅、提高首付比例的辦法去打擊住房投機(jī)和投資。

　　對(duì)策：凡是提高利率、提高稅收的做法，都可以通過(guò)上家對(duì)下家、賣方對(duì)買方的傳導(dǎo)機(jī)制，將利稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)房者。最終，反而導(dǎo)致抬高了商品房?jī)r(jià)格。