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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文合生創(chuàng)展溢利增倍余 資金流已露緊張
目前，合生創(chuàng)展的資產(chǎn)負(fù)債率為58.1%，雖然不高，但在信貸緊縮的大背景下，資金形勢仍不容樂觀。
昨日，合生創(chuàng)展股份有限公司公布了其2007年年報(bào)。
年報(bào)中稱2007年?duì)I業(yè)額為111.31億港元，較上年增加61%；股東應(yīng)占溢利為351.7億港元，較上年增加126%；每股基本盈利為2.54港元，較上年增加100%，建議每股末期股息0.32港元，較上年增長18%。
2007年，集團(tuán)合約銷售總額為109.67億港元。在廣東，推出了一個預(yù)售新項(xiàng)目君景灣，而包括珠江帝景的合約銷售在內(nèi)，共售出建筑面積49.33萬平方米，當(dāng)中集團(tuán)應(yīng)占40.33萬平方米，賬面值為56.81億港元。在北京，集團(tuán)共售出建筑面積203418平方米，賬面值為36.06港元。在天津及上海地區(qū)，集團(tuán)共售出建筑面積212603平方米，當(dāng)中173267平方米由本集團(tuán)占有，賬面值為16.8港元。
截止2007年末，集團(tuán)的土地儲備達(dá)2119萬平方米。2007年完成了多家公司的股本權(quán)益，分別持有于廣東、北京、上海、天津、杭州、山西及大連的土地使用權(quán)或土地出讓合同，涉及總建筑面積達(dá)732萬平方米。與多個擁有多幅位于廣東、北京、上海及秦皇島的土地之擁有人訂立若干份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，涉及總建筑面積117萬平方米。
集團(tuán)現(xiàn)時擁有的商業(yè)地產(chǎn)分布在廣州、北京、天津及上海的黃金地段，規(guī)劃功能為酒店、寫字樓、購物中心及服務(wù)式公寓。
同時，年報(bào)顯示，公司在大規(guī)模擴(kuò)張土地儲備的同時，資產(chǎn)及負(fù)債均成倍增長。公司總資產(chǎn)約479.3億港元，較上一年約增加222億港元；總負(fù)債約為278.5億港元，較上一年約增加104億港元。合生創(chuàng)展的資產(chǎn)負(fù)債率為58.1%，雖然不高，但在信貸緊縮的大背景下，資金鏈仍已露緊張。
年報(bào)顯示，現(xiàn)在，合生創(chuàng)展的現(xiàn)金及銀行存款僅為22.64億港元，而包括銀行貸款和債券在內(nèi)的總借款達(dá)129.94億港元，其中銀行貸款為81.91億港元，含28.9億港元一年期的短期貸款。另外，合生創(chuàng)展尚欠土地出讓金約78億港元。
2008年，集團(tuán)將以現(xiàn)時的188萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)面積為基礎(chǔ)，集團(tuán)未來也將繼續(xù)尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)土地儲備，構(gòu)建一個平衡的物業(yè)組合，仍將堅(jiān)定的堅(jiān)持以住宅的開發(fā)銷售為主。
而合生創(chuàng)展圈地的步伐還在繼續(xù)。4月2日，合生創(chuàng)展以17.4億元購入北京通州永順鎮(zhèn)喬莊村一地塊。
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