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　　新鴻基董事、億萬富翁李兆基在上海參加一個活動時向記者回答了郭炳湘休假的問題。李兆基證實了當?shù)孛襟w有關(guān)郭炳湘的母親要求他卸任的報導。李兆基稱，原因在于郭炳湘的一位紅顏知己導致他們兄弟間的不和。

　　全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)在目前的微妙時刻爆出了家族內(nèi)部關(guān)系緊張的消息。此前該公司鮮有此類消息爆出。

　　新鴻基在香港本地市場上市，市值超過420億美元。憑借在其他人退縮時大膽投資香港這個中國商業(yè)和金融中心的勇氣，新鴻基取得了成功?，F(xiàn)在，香港本地市場對這個不斷發(fā)展壯大的家族企業(yè)來說已過于狹小，而從內(nèi)地競爭激烈的房地產(chǎn)市場中搶奪份額，獲取利潤很可能將是一項挑戰(zhàn)。

　　令事情雪上加霜的是新鴻基主席兼行政總裁郭炳湘(Walter Kwok)的突然休假。2月中旬，該公司宣布58歲的郭炳湘因個人原因臨時休假，而將權(quán)力轉(zhuǎn)交給了兩個弟弟。公司的公告沒有對此詳細闡述。

　　不過，情況很快就變得明了起來。新鴻基董事、億萬富翁李兆基在上海參加一個活動時向記者回答了郭炳湘休假的問題。李兆基證實了當?shù)孛襟w有關(guān)郭炳湘的母親要求他卸任的報導。李兆基稱，原因在于郭炳湘的一位紅顏知己導致他們兄弟間的不和。

　　李兆基稱，郭炳湘的母親不想看到幾個兄弟間的關(guān)系變得緊張。對于郭炳湘與那位女性的關(guān)系為何會帶來這些問題的提問，李兆基回答說，有時，你的朋友對你的影響力甚至可能超過你的母親。

　　郭炳湘的母親鄺肖卿今年80多歲，她從未在該公司擔任過正式職務。但她通過一個家族信托成為新鴻基的主要股東，她的三個兒子也持有該信托的大量股份。知情人士透露，她長期以來一直在幕后發(fā)揮著影響。

　　該公司發(fā)言人表示，郭炳湘對此不予置評。他的異性朋友不是新鴻基的員工，記者無法聯(lián)系到她就此置評。

　　新鴻基對李兆基的說法不予置評。公司一位代表稱，新鴻基的業(yè)務一切正常，當?shù)孛襟w報導的傳言大多都是不實的。她表示，該公司的業(yè)務和郭炳湘家族的問題完全是兩碼事。

　　郭炳湘一直是媒體關(guān)注的熱點人物。1997年時，香港一個臭名昭著的匪幫將他綁架、蒙上雙眼，并鎖在一個箱子中多日。他家族的朋友稱，這段經(jīng)歷讓他的精神受到了很大刺激。在他的家族支付了7,700萬美元的贖金后，郭炳湘獲得了自由。

　　不過，大部分時候新鴻基的行事風格都是悶聲發(fā)大財。郭炳湘的父親郭得勝是一個拉鏈和小家電的進口商，二戰(zhàn)結(jié)束后不久從內(nèi)地來到了香港。在開設了一家商店后，他又進入了房地產(chǎn)業(yè)。1963年，他同兩個合作伙伴創(chuàng)立了新鴻基。

　　在1965年的銀行業(yè)破產(chǎn)風潮后，該公司在香港郊區(qū)獲得了大量廉價農(nóng)田。它在此后發(fā)生的動蕩時期一直堅持這個做法，無論是在大規(guī)模騷亂還是在對香港將回歸中國大陸感到擔憂的時刻，新鴻基始終認為香港將會崛起，一直將土地囤積到時機成熟時再出手。上世紀70年代初期，新鴻基最先用大規(guī)模的住宅小區(qū)取代了當時在香港更為普遍的單棟建筑。該公司向買家提供了整體廚房和空調(diào)，而這種做法當時在香港還不多見。新鴻基以其保守的策略而聞名，負債低于大多數(shù)競爭對手。

　　1990年，郭氏三兄弟從父親手中繼承了高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務，將其發(fā)展成為實力強大的王國，向外界證明了他們是第二代兄弟之間能夠和諧共事的典范。新鴻基是香港最高的兩個寫字樓──已經(jīng)建成的國際金融中心(International Finance Center)和定于2010年完工的環(huán)球貿(mào)易廣場(International Commerce Center)──的開發(fā)商。在住宅市場方面，其品牌就代表著建筑和設計的質(zhì)量。

　　該公司股票成交活躍，是全球基金經(jīng)理的必備配置，其美國存托憑證在美國場外交易。Thomson Financial的數(shù)據(jù)顯示，截至本周初，新鴻基的市值為3,317.8億港元(約合426億美元)，是全球最大的上市房地產(chǎn)公司。通過持有該公司41.51%股份的家族信托，郭氏三兄弟在《福布斯》(Forbes)雜志的全球富豪榜中排名第二十三位。

　　盡管面臨美國和中國經(jīng)濟增長放緩的局面，香港的房地產(chǎn)價格依然堅挺，原因之一在于供應有限和低利率讓房屋貸款非常便宜。這對新鴻基這樣的開發(fā)商是個好消息，上月該公司公布截至去年12月31日的6個月中，不包括資產(chǎn)重估和處置所得等特殊項目的利潤增長了17%。但從中長期來看，香港市場的狹小擁擠限制了增長的空間，這點也令投資者感到緊張。

　　摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)駐香港分析師Raymond Ngai說，他們顯示出了判斷市場時機的能力，他們不想在高點時買進。目前的挑戰(zhàn)是該公司的規(guī)模如此之大，而香港太過狹小了，在這里對新鴻基而言沒有多少增長機會。

　　就中國的其他地區(qū)而言，目前該公司約有20%的資產(chǎn)位于內(nèi)地，新鴻基希望能在2010年前將這個比例增加到30%。該公司正在上海市中心建設一個高檔綜合項目，將設有一家麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)酒店，匯豐控股(HSBC Holdings PLC)的中國大陸總部也將進駐這里。但新鴻基在內(nèi)地土地儲備的近四分之三(在內(nèi)地最發(fā)達的城市中共有5,270萬平方英尺)都是競爭更為激烈的住宅用地，本地開發(fā)商更熟悉這個領域。

　　在上個月發(fā)布中期業(yè)績時，新鴻基下調(diào)了6個月前做出的預期，將截至2008年6月財年完成的房地產(chǎn)項目規(guī)模預期調(diào)低了41%，將下一財年完工面積下調(diào)了36%。摩根士丹利(Morgan Stanley)、花旗投資研究(Citi Investment Research)和里昂證券亞太區(qū)市場(CLSA Asia-Pacific Markets)的分析師都因此下調(diào)了對該股的評級。摩根士丹利毫不客氣地指出，公司的上升期已基本結(jié)束。

　　不同尋常的是，郭氏三兄弟都沒有出席公布收益時的新聞發(fā)布會，而是讓級別不太高的公司董事回答對他們?nèi)毕凸臼找媲熬翱吹奶釂枴?/p>

　　這些董事們在新聞發(fā)布會上表示，他們認為讓兩個兄弟出席只會將注意力轉(zhuǎn)移到第三個兄弟的缺席上。