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　　債臺(tái)高筑都是買(mǎi)地惹的禍

　　地價(jià)款在開(kāi)發(fā)商的資金中占很大比重。

　　從總的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)方面看，僅土地交易一項(xiàng)就讓開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金捉襟見(jiàn)肘。2007年全國(guó)新商品房的銷(xiāo)售額為2.9萬(wàn)億元人民幣，國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)1～11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年的數(shù)據(jù)應(yīng)該超過(guò)1萬(wàn)億元。一般出讓金占地價(jià)款的1/3，其他的2/3是農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)和拆遷費(fèi)。如此推算，去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地所花的資金應(yīng)該超過(guò)3萬(wàn)億元，也就是說(shuō)去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的錢(qián)超過(guò)了全年的銷(xiāo)售收入。

　　“何況，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中，還有工程款、貸款利息、廣告款等需要及時(shí)付。過(guò)去主要是建筑商墊資，現(xiàn)在民工討薪鬧的也不行了。”一位開(kāi)發(fā)商訴苦說(shuō)。

　　潘石屹分析，在影響房地產(chǎn)發(fā)展的諸多因素中，銀行按揭貸款政策的變化是最大的因素。不止是按揭貸款的有或沒(méi)有，哪怕是按揭貸款成數(shù)發(fā)生變化、利率發(fā)生變化都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成非常大的波動(dòng)。

　　自去年下半年起，銀行開(kāi)始控制按揭貸款的規(guī)模，尤其是各個(gè)銀行對(duì)二手房的按揭貸款在去年年底時(shí)就基本都停了。離開(kāi)了銀行按揭貸款的支持，房產(chǎn)交易量就會(huì)大幅度地銳減。任何一個(gè)國(guó)家，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子時(shí)都要依靠銀行按揭貸款，只是依賴(lài)的程度有所不同。

　　眾所周知，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源主要有三個(gè)途徑：第一是銷(xiāo)售收入，如果銀行不放或者少放按揭貸款，銷(xiāo)售收入會(huì)受到很大的影響；第二是銀行貸款，這里指的是開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款也比以前少很多；第三條途徑就是去資本市場(chǎng)融資，這條路今年也不容易，廣州昌盛集團(tuán)和恒大地產(chǎn)赴港上市已經(jīng)接連失利。

　　銷(xiāo)售回款將是眼前開(kāi)發(fā)商獲取資金的主要途徑。不久前，合生創(chuàng)展北京公司率先公布了年內(nèi)將在北京及周邊城市推出的20新盤(pán)，產(chǎn)品定位都偏向高端；龍湖地產(chǎn)北京的項(xiàng)目也加緊促銷(xiāo)，幾乎周周舉辦活動(dòng)吸引人流；首創(chuàng)置業(yè)也將于近期向外界公布今年的新產(chǎn)品?？梢灶A(yù)見(jiàn)，一場(chǎng)促銷(xiāo)大戰(zhàn)很快會(huì)在全國(guó)各地樓市上演。