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近日，深圳發(fā)展銀行、北京銀行、中國光大銀行北京分行聯(lián)合北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司推出“貸款預(yù)審”業(yè)務(wù)。深圳發(fā)展銀行北京分行個人信貸部總經(jīng)理郭慶春表示，推出此項業(yè)務(wù)與規(guī)避金融風(fēng)險無關(guān)，主要是加大銀行的個人房貸發(fā)放量。
去年底，央行正式出臺二套房貸政策，引發(fā)樓市動蕩，房屋交易量直線下降，一方面導(dǎo)致了開發(fā)商資金鏈吃緊；另一方面也對一些中小銀行的個人按揭業(yè)務(wù)產(chǎn)生了沖擊。
昨日，當(dāng)記者詢問一季度個人按揭放貸量時，深圳發(fā)展銀行北京分行個人信貸部副總經(jīng)理李上河顯得支支吾吾，一再強調(diào)今年一季度央行總體放貸量已經(jīng)完成，避而不談該公司的放貸量。而北京銀行個貸業(yè)務(wù)部李巖則直接表示，今年一季度的確出現(xiàn)了大量的退貸現(xiàn)象，主要是由于二套房貸政策對放貸條件提出了新的要求，同時他還表示，目前該銀行嚴(yán)格執(zhí)行央行二套房貸政策沒有出現(xiàn)松口現(xiàn)象。
北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司副董事長王皓介紹，與傳統(tǒng)住房按揭貸款的流程——先看房再貸款的模式相比，“貸款預(yù)審”將銀行審批的過程提前，在購房交易未發(fā)生前，根據(jù)個人提供的資信狀況，按照銀行個人房屋按揭貸款政策，對準(zhǔn)備貸款購房人所適用的個人房屋按揭貸款額度進行預(yù)審，并給出個人最高貸款額，購房人在取得銀行“預(yù)審?fù)ㄖ?rdquo;后，在一定有效期內(nèi)購買二手房時，可參照銀行的適用額度申請貸款。
王皓表示，“貸款預(yù)審”改變了傳統(tǒng)的貸款模式，在銀行信貸收緊的狀況下，降低了客戶在簽訂買房協(xié)議后、由于貸款未批或貸款額不夠違約的行為，有效地規(guī)避了購房人和售房人在交易過程中潛在的風(fēng)險；有貸款購房意向的客戶，拿著銀行的“預(yù)審?fù)ㄖ?rdquo;買房，對于自己所能購得的房屋總價做到心中有數(shù)，可以有目標(biāo)性地選房。
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